Predikherenlaan 120, Tilburg

HuizenHendriks van

Heerlijk ruime gezinswoning

Riant en sfeervol woongedeelte

Zonnige tuin op het zuiden

15 zonnepanelen

Fijne woonlocatie aan brede groenstrook

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Waarom verkoop ik zo’n fijn huis? Tja waarom?

In 1962 zag ik een bord staan op de plaats waar nu de Predikherenlaan is, er werden huizen gebouwd! Mijn man ging alleen eventjes informeren naar wat en hoe maar kwam thuis met de mededeling “ik heb een huis gekocht “ . Oei! Toch wel wat slapeloze nachten maar wat een goede beslissing is dat geweest!

Mijn man en ik hebben hier 60 jaar met zoveel plezier gewoond, in het begin samen met onze 3 dochters en daarna samen. Het is een heerlijk huis, met zeer ruime kamers en erg veel bergruimte (eigenlijk teveel nadat de kinderen waren uitgevlogen). Ook de ligging met die heerlijke zonnige tuin, dicht bij winkels, ziekenhuis en uitvalswegen.

Dus ja, waarom zou ik nu zo’n fijn huis verkopen? Nou, sinds ruim 1 jaar ben ik alleen en merk dat het huis echt te groot wordt voor mij en ook het traplopen wordt zwaar dus ik heb het besluit genomen om

naar een zorginstelling te verhuizen waar alles wat compacter is en waar ik terug kan vallen op hulp als het nodig zou zijn.

Vandaar dat ik met pijn in mijn hart dit huis verkoop en ben ervan overtuigd dat de nieuwe eigenaar hier net zo gaat genieten als wij al die tijd gedaan hebben!

Sfeervolle woonkamer

welkom thuis!

fijne lichtinval

Je stapt de woning binnen in de ruime hal met de meterkast, het separate toilet (met fonteintje) en de trapopgang voorzien van een verdiepte trapkast. Wij starten de rondleiding vervolgens in de woonkamer.

De uitgebouwde maar toch erg sfeervolle woonkamer is van ruim formaat en biedt een blanco canvas om op voort te borduren met jouw woonwensen. Zowel aan de voor-als achterzijde kun je een comfortabele zithoek plaatsen waarbij je geniet van leuk zicht naar buiten. Aan de voorzijde kun je gedurende de koude winterdagen heerlijk ontspannen bij de houtkachel. Daarnaast is de ruimte dankzij de grote raampartijen ook nog eens lekker licht. Het geheel is mooi afgewerkt met een hoogwaardige (Missanda) parketvloer en stucwerk op de wanden en de plafonds. Heb jij al enig idee hoe je de woonkamer gaat indelen?

Nette keuken

eet smakelijk aan tafel!

De nette, halfopen keuken is ietwat gedateerd maar altijd keurig onderhouden. Uiteraard ben je hier voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. Ook heb je in de woonkamer dankzij de uitbouw voldoende ruimte voor een grote eethoek waar jij tot in de late uurtjes gezellig met elkaar kunt tafelen.

welterusten

moderne badkamer

Vanaf de overloop op de 1e verdieping krijg je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn elk ruim van formaat en keurig afgewerkt met o.a. stucwerk op de plafonds. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je toegang tot het balkon.

De moderne badkamer is in 2019 geplaatst en uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en een badmeubel. Ook is de badkamer voorzien van inbouwverlichting.

Via de vaste trap kom je op de overloop van de zolderverdieping. Op de overloop vind je 2 grote vaste kasten en krijg je toegang tot een riante open zolderruimte met wastafel, dakkapel, dakraam en diverse bergruimte. Deze ruimte zou je ook makkelijk als slaapkamer kunnen inrichten! Gebruik jij alle kamers als slaapkamer of deel jij een kamer in als thuiskantoor of speelkamer voor de kinderen? Alles kan!

Vier slaapkamers

Zonnige tuin

tuin en balkon

rustige ligging

Zoals eerder aangegeven krijg je vanuit 1 slaapkamer toegang tot het balkon aan de voorzijde. Het balkon is op het noorden gesitueerd en hier kun je eventueel een knus zitje plaatsen waarbij je geniet van leuk zicht op de straat.

Daarnaast beschikt de woning over een fijne, zonnige en privacy biedende achtertuin waar je de warme voorjaars- en zomerdagen heerlijk kunt doorbrengen. De tuin ligt op het zuiden en is verzorgd aangelegd met bestrating, borders en beplanting. In de tuin vind je eveneens een buitenkraantje en een stenen berging voorzien van elektra, water en verwarming De cv-ketel vind je tevens in de berging.

De woning is gelegen in de rustige woonwijk ´Het Zand´ en ligt aan een brede groenstrook, dit maakt de woning ideaal voor gezinnen met kinderen.

Tilburg

Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes. In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs. Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl