Oude Kleefsebaan 60, Berg en Dal

Huizen vanHendriks

Oude Kleefsebaan 60 , 6571 BH Berg en Dal

Prachtige woonboederij Fraaie woonkamer

Eetkamer met deuren naar tuin

In stijl vernieuwde keuken Vier slaapkamers H53 H53

Kenmerken Soort

woonboerderij

Type

halfvrijstaande woning

Kamers

9

Woonoppervlakte

108 m²

Perceeloppervlakte

325 m²

Inhoud

450 m³

Bouwjaar Tuin

1890 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, muurverwarming

Isolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

dakisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaant over de accuratie vanv

gedeeltelijk dubbel glas

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2005 hebben wij voor het eerst kennis mogen maken met deze woonboerderij en wij waren direct verkocht!

Vooral de ligging en het karakter van het huis sprak ons direct aan. Door de jaren heen hebben we onze woning helemaal naar onze eigen smaak ingericht, gerenoveerd en vernieuwd.

Bij deze werkzaamheden hebben we altijd geprobeerd het authentieke karakter van deze woning te behouden in combinatie met het hedendaags conform.

Deze boerderij kent iedereen wel, en da’s geen wonder want ze is gelegen op een centrale plek in Berg en Dal, een plek waar we regelmatig langskomen. Het in twee woongedeeltes afgesplitste woonhuis heeft in de loop van de jaren menig bewoner gekend en niet iedereen nam het zo nauw met het onderhoud, de tand des tijds knaagde behoorlijk aan het voortbestaan.

Maar er is goed nieuws, de laatste jaren wordt ze weer stukje bij beetje in oude luister hersteld. En dat verdient ze ook, deze boerderij hoort bij Berg en Dal, zoals een paard bij een wagen.

De tijd is nu aangebroken om een nieuwe uitdaging aan te gaan. Wij hopen dat u met net zoveel plezier in deze woning zal wonen zoals wij dat vele jaren hebben gedaan.

Onderstaand nog een leuke tekst van de volgende website “groetenuitbergendal.nl” waar onze woning in het zonnetje wordt gezet.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Sfeervolle woonka mer

lees een boek bij de haard authentieke details Een zeer karakteristieke woonkamer.

Door de tweedeling in de ruimte heb je de mogelijkheid om op meerdere plekken te genieten van je woning.

Het eerste gedeelte van de woonkamer geeft ruimte voor een grote bank waar je met het gezin kan neerploffen. Gezamenlijk kijk je televisie naar een familieshow.

Vanuit de woonkamer kijk je uit op de straat en de brede voortuin. In de woonkamer zijn authentieke details bewaard gebleven.

Voorbeelden hiervan zijn het prachtige glas in lood en de paneeldeuren, deze geven daardoor ook veel charme aan de woonkamer.

huizen van hendriks

Sla de tuindeuren open

dineren in de eetkamer keuken in stijl Grenzend aan de achtertuin tref je de eetkamer aan.

Deze ruimte biedt plaats aan een grote eettafel waar gemakkelijk met een groot gezelschap kan worden gedineerd.

Vanuit de eetkamer kun je via openslaande tuindeuren de achtertuin in lopen. Laat een briesje de ruimte te laten vullen.

Grenzend aan de eetkamer is de keuken geplaatst.

De keuken is volledig vernieuwd en gerenoveerd en past binnen de stijl van de woonboerderij.

Er ligt een mooie donkere hardstenen vloer, de keuken heeft een landelijke uitstraling. Er is een groot werkblad geplaatst waardoor je alle ruimte hebt om heerlijke maaltijden te bereiden.

huizen van hendriks

kamer met entresol complete badkamer In totaal heeft deze woonboerderij 4 slaapkamers.

Alle kamers hebben fijne afmetingen en een strakke afwerking.

De kamers zijn zo te betrekken en zijn heerlijk licht door de dakramen aan de voorzijde en de grote dakkapel aan de achterzijde van de woning. Het zal misschien nog wel lastig worden wie welke kamer krijgt?

Twee kamers zijn voorzien van vaste kasten, waarvan ĂŠĂŠn de beschikking heeft over een entresol. Op deze entresol is het mogelijk een extra slaapruimte te maken.

De badkamer is compleet en netjes onderhouden.

Er is een ligbad en douche geplaatst. Je kunt er dus voor kiezen voor een rustgevend bad of genieten van een verfrissende douche.

Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet.

De badkamer is volledig betegeld in lichte kleurstelling.

4 fijne slaapka mers

huizen van hendriks

Groot ter ras

grote buitenberging veel speelruimte Aan de achterzijde is een riante tuin aangelegd met een groot terras waar je een heerlijke loungeset kunt plaatsen.

Zet daarnaast een barbecue of een houtkorf waardoor je tijdens de zomer kunt genieten van heerlijke maaltijden en tijdens de koudere maanden toch lekker buiten kan zitten.

Daarnaast heeft de tuin een groot grasveld waar de kinderen makkelijk kunnen spelen. De achtertuin heeft een L-vorm en grenst aan het bosgebied de ‘Meerwijk’.

Zowel binnen als buiten heb je veel bergruimte. In de woning is er een grote bergzolder en zijn er twee riante aaneengesloten kelders aanwezig.

Buiten is een royale houten schuur geplaatst waar gemakkelijk meerdere fietsen en het tuingereedschap kan worden gestald.

Oude Kleefsebaan 60 6571 BH Berg en Dal

Oude Kleefsebaan 60 6571 BH Berg en Dal

Oude Kleefsebaan 60 6571 BH Berg en Dal

Berg en Dal De gemeente Groesbeek bestaat uit de dorpskernen Berg en Dal, Groesbeek, Heilig Landstichting, De Horst en Breedeweg.

De gemeente kent een rijk verenigingsleven met verschillende culturele, historische en recreatieve attracties.

noorden kadastrale kaart

Het bruisende centrum van Nijmegen is vanuit de dorpskern Berg en Dal zowel per fiets als met het openbaar vervoer goed te bereiken. Hier kunt u direct genieten van al het moois dat Berg en Dal te bieden heeft. Berg en Dal wordt, volkomen terecht, “Klein Zwitserland” genoemd.

De streek typeert zich door veel natuurschoon en is voor fietsers en wandelaars, die van rust en imposante panorama’s houden de ideale thuishaven. De directe nabijheid van de universiteitsstad Nijmegen maakt dat Berg en Dal een zeer gewilde woonplaats is die het wonen in een prachtige, groene omgeving combineert met de gezelligheid en zeer uitgebreide voorzieningen van de stad.

heerlijk wonen in Berg en Dal

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50 Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.