Nijmegen, Zwaluwstraat 85

Huizen vanHendriks

Zwaluwstraat 85 , 6541 NX Nijmegen

Prachtige beneden woning Heerlijke zonnige achtertuin Instapklare woning

Tuingerichte lichte woonkamer City centrum om de hoek H53 H53

Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Tuin Garage Verwarming Isolatie

benedenwoning 2 41 m² 155 m³ achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Tien jaar geleden heb ik deze woning gekocht.

De zonnige achtertuin, de fijne tuingerichte woonkamer en de perfecte ligging nabij de stad, het station en werk waren de voornaamste redenen voor mij om deze woning te kopen. Ook zijn er de afgelopen tijd nog veel voorzieningen bijgekomen, o.a. de Jumbo en Villa Voorstad om een hapje te eten, beide op loopafstand.

Wij hebben de woning in de loop van de jaren geoptimaliseerd; zo is er een tuinhuisje geplaatst voor extra bergruimte, de badkamer is geheel gesausd en er zijn douchedeurtjes geplaatst en vorig jaar zomer is de woning aan de buitenzijde geheel geschilderd.

Na een paar jaar is mijn vriendin bij mij ingetrokken.

Het bleek voor ons samen toch iets te klein te zijn en daarom zijn wij verder gaan zoeken. Onlangs heeft zich een unieke woonkans aangediend en daar zijn wij dan ook voor gegaan. Sterker nog, wij wonen er op dit moment al. De toekomstige koper kan ons instapklare huis dus direct betrekken.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Va n binnen naar buiten

elk seizoen een plaatje perfecte basis De tuingerichte woonkamer geeft je elk seizoen een ander plaatje op de tuin. Bij mindere weersomstandigheden zie je de regendrupjes of sneeuwvlokjes vallen. In de zomer geniet je van de vlinders die rondvliegen en de vogeltjes die fluiten.

Vanuit de woonkamer is de tuin toegankelijk via de tuindeur.

In de woonkamer ligt een fraaie laminaatvloer en de wanden zijn strak en keurig afgewerkt in een lichte kleur.

De perfecte basis voor je eigen woonstijl.

In deze woning is in 1 slaapkamer.

huizen van hendriks

S tal je producten uit

rustig opstarten wat ga jij bereiden?

Met dank aan de plaatsing aan beiden zijden van de ruimte profiteer je hier van bijzonder veel kast- en opbergruimte. Ook aan werkruimte geen gebrek.

De vele producten voor je lekkere maaltijd stal je uit en je hebt meer dan voldoende werkruimte om alles te bereiden. Wat voor 3-gangen diner ga jij bereiden?

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

De keuken staat in verbinding met de woonkamer. ‘s Ochtends kun je op je gemak opstarten met een krantje en een kopje koffie.

huizen van hendriks

wasjes draaien complete ruimte De badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. In de badkamer tref je een douche, wastafelmeubel en een toilet.

Tevens is in de ruimte de aansluiting voor de wasmachine. Hier kun je de wasjes in alle ruimte wassen.

N ie ma nd loopt je voo r de voe ten

huizen van hendriks

O ptimaal ver toev en

een heerlijke plek terugtrekken in het huisje De tuin is fraai aangelegd met diverse groene beplanting en een fraai terras. Door de diverse hoge struiken en omheining geeft de tuin je een beschut gevoel. In de zomer een heerlijke plek om rustig te genieten van het buitenleven.

Achter in de tuin staat een leuk tuinhuisje die voor verschillende doeleinden kan dienen. Een ideale plek bijvoorbeeld voor het opbergen van de tuinmeubels of tuingereedschap.

huizen van hendriks

voldoende parkeerplekken handige berging De benedenwoning ligt in een rustige omgeving.

Er is voldoende parkeermogelijkheid voor een auto.

Bij de woning zit een handige berging. Hier kun je de fietsen plaatsen zodat je per fiets in no-time in het stadshart bent.

Rustige omgev ing

huizen van hendriks

War me b roodjes va n de bakker

lekker uiteten uitstekende verbinding De benedenwoning ligt op loopafstand van: City centrum Nijmegen, warme bakker de Bie op de Krayenhofflaan, Villa Voorstad (lekker uiteten hier), centraal station en diverse supermarkten.

Daarnaast is er een uitstekende verbinding met diverse uitvalswegen door de nieuwe stadsbrug die zich op korte afstand bevindt.

Zwaluwstraat 85 6541 NX Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl f.rosenbaum@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl