Nijmegen, Tolhuis, 3554

Huizen vanHendriks

Tolhuis 3554 , 6537 NS Nijmegen

Keurige complete badkamer Moderne strakke keuken Heel veel bergruimte

Prachtige ruime living Riante kelder

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

135 m²

Perceeloppervlakte

183 m²

Inhoud

527 m³

Tuin

achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Een beetje bij toeval zijn we hier komen wonen.

We wilden naar nieuwbouw verhuizen maar dan in een groen gebied. Nog geen dag spijt van gehad!

In het groenste gebied van Nijmegen ligt Tolhuis: de Berendonck op ca. 500 meter, Sportpark Staddijk met o.a. tennis en nagenoeg alle veldsporten op ca. 300 meter. Wat wil je nog meer.

De Overasseltse en Haterse Vennen op wandel,en fietsafstand zonder een auto tegen te komen.

We vertrekken na ruim 40 jaar omdat het huis voor ons te groot is geworden.

Een huis die we in de loop der jaren telkens gemoderniseerd hebben. Inmiddels van nagenoeg alle gemakken en luxe voorzien. Dat geven we op om kleiner, maar niet minder comfortabel, te gaan wonen.

We hopen dat de nieuwe bewoner ook zal genieten van de rust, ruimte en de groene omgeving.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Ruime liv ing

voldoende lichtinval sfeer en comfort Direct bij binnenkomst vind je aan de linkerzijde de moderne strakke keuken. Het geheel is geplaatst in een U-opstelling waardoor je over voldoende werk- en opbergruimte beschikt.

We vervolgen de rondleiding in de woonkamer.

Wat een licht en wรกt een ruimte! Opvallend is het hoge afwerkingsniveau. De ruimte is voorzien van strak gestucte wanden en een lichte plavuizenvloer.

De eyecatcher in deze ruimte is de fraaie gashaard die net dat laatste beetje toevoegt waar je naar opzoek was; romantisch en volop charme!

Vanuit de woonkamer kom je in de aanbouw met volledige beglazing en toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

huizen van hendriks

Ria nte kelder

hoe richt jij hem in? handig voor grote voorraden We nemen de vaste trap naar beneden waar we een riante kelder treffen.

Je kunt de ruimte geheel naar eigen idee inrichten.

Gaat jouw voorkeur uit naar een hobby- of sportruimte of gooi je het roer om en realiseer je een luxe wijnkelder?

Natuurlijk leent de ruimte zich ook uitstekend om grote voorraden in op te slaan.

huizen van hendriks

overdekt terras weinig onderhoud De tuin is volledig bestraat zodat je aan onderhoud maar weinig omkijken hebt.

Verder vind je aan beide zijden een Hedera haag waardoor je van de nodige privacy bent voorzien.

Achter in de tuin vind je nog een schuur met aangrenzend een overdekt terras. Met een comfortabele loungeset is het hier al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven.

In de schuur vind je voldoende opbergruimte om het tuinmeubilair, gereedschap of andere nietalledaagse spullen in op te bergen.

Fraai aa ngelegd

huizen van hendriks

Drie prima slaapka mers

slaap lekker! douchen of in bad?

Vanaf de overloop op de bovenverdieping heb je toegang tot een aparte berging waar zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasapparatuur bevindt, drie prima slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn ieder voorzien van een lichte wandafwerking en een bijpassende vloer.

De badkamer is van grond tot plafond betegeld in een lichte kleur. Kies jij voor een warm bad waarna je rozig en voldaan in bed stapt of spring je liever onder de douche om jezelf even op te frissen?

Verder is de ruimte met een wastafelmeubel en een tweede toilet meer dan compleet.

huizen van hendriks

rustige en groene omgeving nabij alle voorzieningen Deze instapklare woning is gelegen nabij diverse heerlijke wandelgebieden. Wanneer je hier woont zul je dan ook genieten van de rust, ruimte en groene omgeving.

Op ongeveer 500 meter vind je de Berendonck waar je heerlijk kunt wandelen. Op ongeveer 300 meter vind je Sportpark Staddijk waar je veel veldsporten uit kunt oefenen.

Tot slot vind je het trein- en busstation en winkelcentrum Dukenburg met een divers winkelaanbod op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn nabij gelegen.

Kortom, dit is wonen op een toplocatie!

Centrale ligging

Tolhuis 3554 6537 NS Nijmegen

Tolhuis 3554 6537 NS Nijmegen

Nijmegen De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels.

noorden kadastrale kaart

Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl