Nijmegen, Tolhuis 3534

Huizen vanHendriks

Tolhuis 3534 , 6537 NS Nijmegen

Veel privacy in tuin Instapklaar Kindvriendelijk

Drie ruime slaapkamers Twee bergingen H53 H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

156 m²

Inhoud

375 m³

Bouwjaar Tuin

1971 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Sinds 2006, het jaar waarin we de aankoop deden, wonen wij met heel veel plezier in Tolhuis. Er wonen veel gezinnen met (jonge) kinderen, maar er zijn ook ouderen en alleenstaanden. Een mooie mix is het. In dit deel van Tolhuis zijn mensen betrokken. Je kunt aansluiten voor een gezellige buurt-bbq of bij degenen die wekelijks samen gaan tennissen bij de nabij gelegen tennisvereniging.

Mensen begroeten elkaar, maken een praatje, maar lopen de deur niet plat. Nabij ons huis zijn veel bomen, groenstroken, waterpartijen en er is een speelveldje voor kinderen. Sportvelden en het recreatiegebied De Berendonck zijn te voet bereikbaar. Er is altijd plek om te parkeren en de straat is geen doorgaande weg.

Busverbindingen zijn goed, treinstation en winkelcentrum Dukenburg zijn dichtbij en binnen een paar minuten zit je op de snelweg. Kortom, alle voordelen van wonen in de stad, maar toch op een rustige plek.

Te koop bij

De woning is instapklaar. We hebben de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in extra wooncomfort. De badkamer boven en het toilet beneden zijn in 2013 vernieuwd, in 2015 is er een nieuw terras met veranda in de achtertuin geplaatst, in 2011 zijn op de bovenverdieping alle kozijnen vervangen en is alles voorzien van dubbelglas.

De keuken is in goede staat en in de kamer en de hal ligt een mooie houten vloer. De achtertuin heeft een zonneterras én een beschutte plek onder de veranda.

We hebben geen achterburen, dus veel privacy.

De woning is scherp geprijsd, dus wees er snel bij!

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Sa men s pelen

gezellige buurt ga jij naar de buurt bbq?

In Dukenburg woon je prettig en gezellig. De vele speeltuintjes zijn ideaal voor de kinderen om de buurtkinderen te ontmoeten, maar ook jij treft hier de ouders uit de buurt. Hier maken mensen nog een praatje met elkaar en wordt er op straat spontaan gegroet.

Ook vinden er diverse buurtactiviteiten plaats waar je aan mee kunt doen. Denk aan een zomers bqq met de buren.....!

De woning staat in een autoluwe straat, hierdoor kunnen de kinderen veilig spelen. Verder ligt de woning dichtbij uitvalswegen, openbaar vervoer (station Dukenburg) busverbindingen en winkelcentrum Dukenburg. Ook de natuur (de Berendonck) is nabij.

huizen van hendriks

Heerlijke tuin

genieten in de tuin lekker onder de overkapping Als kers op de taart is er een heerlijke tuin op het zuidwesten. Hier heb je voldoende privacy. Het terras achterin is in 2015 opnieuw aangelegd. Hier zit je heerlijk onder de overkapping. Dat is optimaal genieten.

Verder is er een diversiteit aan planten.

De woning heeft aan de voorzijde een stenen berging, ideaal voor de fietsen en gereedschap.

huizen van hendriks

grote raampartij waar komt de bank?

De grote ramen aan de tuinzijde van de kamer zorgen voor een fijne lichtinval. Dat is altijd een groot pluspunt in een woning.

De mooie parketvloer en de nette afwerking zorgen ervoor dat je hier al snel je eigen spullen neer kunt zetten.

Weet jij al waar de bank komt? En je eettafel?

mooie par ke tvloer

huizen van hendriks

Comple te keuken

keuken aan de voorzijde wat eten we vandaag?

De keuken is aan de voorzijde van de woning. Hier vind je uiteraard inbouwapparatuur en ook voldoende kasten voor al je pannen, potten en voorraad.

Door de hoekopstelling is er ook genoeg werkruimte om de maaltijden goed voor te bereiden.

Weet jij al welk nieuw recept je hier straks gaat uitproberen?

In de kast op de gang kun je nog extra grote schalen en voorraad neerzetten.

huizen van hendriks

drie fijne slaapkamers kunststof kozijnen In 2011 is de bovenverdieping voorzien van dubbelglas in kunststof kozijnen. Hier heb je dus weinig onderhoud aan.

Ook het sanitair is vernieuwd. Zowel de toilet beneden als de badkamer zijn in 2013 opgeknapt. In de badkamer is een fijn ligbad, een aparte douche, een wastafel en een 2e toilet.

De slaapkamers zijn alle drie netjes afgewerkt en hier kun je genieten van een welverdiende nachtrust.

Op de grote achterkamer is een kastenwand geplaatst.

In de inpandige berging op deze verdieping kun je je witgoed neer zetten en is ook de cv opstelling.

Fijne slaapka mers

Tolhuis 3534 6537 NS Nijmegen

Tolhuis 3534 6537 NS Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50 Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.