Nijmegen, Polderstraat 13

Huizen vanHendriks

Polderstraat 13 , 6533 XM Nijmegen

Verrassend ruim appartement Twee uitstekende slaapkamers

Op loopafstand van Radboud

Veel bergruimte Zeer ruime en lichte woonkamer H53 H53

Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

portiekwoning 4 63 m² 305 m³ 1957 geen tuin geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Al enige jaren wonen we met plezier in ons appartement samen. Eerst woonde ik er alleen, nu samen met mijn vriend. Het laatste jaar merken we dat we uit ons appartement zijn gegroeid en willen we een volgende stap gaan zetten.

Ons appartement ligt centraal gelegen in Nijmegen (Hatertse Hei) ten opzichte van verschillende faciliteiten; de supermarkt is om de hoek, met de fiets ben je in 10 minuten in de stad, Radboud UMC en C.W.Z. zijn in de buurt en Radboud universiteit en de HAN op loopafstand.

Het appartement is erg geschikt voor alleenstaanden en/ of met z’n tweeën te bewonen. Vanuit het raam in de woonkamer kijk je vrij uit op een gras veld/straat en heeft een woonkamer en-suite.

We gaan met de auto naar het werk maar in Nijmegen doen we bijna alles met de fiets. Op 1 minuut lopen van het appartement is een bushalte met lijndiensten van en naar de stad en vele andere bestemmingen.

Tevens is ons appartement voorzien van toegankelijke ruime zolder boven het gehele appartement. Met 15 minuten wandelen ben je in het Goffertpark of -bad, zomers kun je hier heerlijk vertoeven.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Fraai uitzicht o v er groen

woon- & eetgedeelte perfecte basis De woonkamer bestaat op dit moment uit een woon- en eetgedeelte. De ruimtes kunnen worden gescheiden door de schuifdeuren.

Dit appartement bestond uit 3 slaapkamers maar 1 van deze slaapkamers is op dit moment in gebruik als eetkamer.

Vanuit de woonkamer heb je een prachtig, vrij uitzicht op de groenvoorziening. Elk seizoen zie je de bomen veranderen en zorgt daardoor dat je niet genoeg kunt krijgen van dit uitzicht.

In de woonkamer ligt een fraaie laminaatvloer en de wanden zijn in een neutrale kleur afgewerkt. Je kunt met veel woonstijlen heerlijk wonen.

huizen van hendriks

Buiten s mullen

neutrale afwerking balkon op zuidwesten De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleur en door de vele boven- en onderkasten is er voldoende opbergruimte voor de boodschappen en potten/pannen.

Uiteraard is de keuken voorzien van de nodige (inbouw) apparatuur. Tevens is in de keuken de aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de keuken heb je toegang tot het heerlijke balkon die ligt op het zuiden. Op het balkon heb je voldoende ruimte voor een zithoekje waardoor je optimaal kunt genieten van de groene omgeving en het zonnetje op je gezicht.

huizen van hendriks

pssst, ben je al wakker? hoe start jij de dag?

De badkamer is via de keuken toegankelijk.

De ruimte is volledig betegeld en met een douche, designradiator en een wastafelmeubel is de badkamer meer dan compleet. Hoe start jij de dag?

In een separate ruimte bevindt zich het toilet.

In totaal beschikt het appartement over 2 fijne slaapkamers. De kamers zijn heerlijk licht, hebben een keurige, neutrale afwerking en er ligt een laminaat vloer. ÉÊn van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand. De vele paar schoenen en kleren kunnen netjes worden opgeborgen.

De andere slaapkamer heeft ook goede afmetingen waardoor er voldoende plaats is voor een bed en een linnenkast

Ne tte badka mer

huizen van hendriks

Ver rassend veel op bergruimte

je spullen netjes opbergen mogelijk eigen garage Boven het appartement bevindt zich een riante bergzolder met mogelijkheden voor een extra kamer.

Hier kun je gemakkelijk de spullen plaatsen die je niet het gehele jaar nodig hebt. Denk dan bijvoorbeeld je skispullen of je seizoensspullen.

Beneden staat een ruime garage waar je gemakkelijk de auto veilig, droog en ijsvrij kunt parkeren.

Daarnaast ook een ideale plaats voor het stallen van de fietsen.

Let op! De garage is niet bij de vraagprijs inbegrepen.

huizen van hendriks

centrale ligging goede ontsluiting Het appartement ligt centraal in Nijmegen in de wijk Hatertse Hei. Verschillende faciliteiten, zoals de supermarkt ligt om de hoek en met de fiets ben je in 10 minuten in de stad, Radboud UMC en C.W.Z. Naar het Radboud Universiteit en de HAN kun je lopen.

Er is een goede ontsluiting naar de diverse snelwegen en daarnaast is er ook een goede verbinding met de bus naar verschillende bestemmingen.

Even recreĂŤren? Het Goffertpark en -bad ligt in de nabij omgeving. In de zomer kun je hier heerlijk vertoeven.

Heerlijk ver toev en bij he t Go f fer t par k

Polderstraat 13 6533 XM Nijmegen

Polderstraat 13 6533 XM Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl f.rosenbaum@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50 Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.