Nijmegen, Leuvensbroek 1244

Huizen vanHendriks

Leuvensbroek 1244 , 6546 XS Nijmegen

Prachtige ligging aan het water Zeer ruime vrijstaande woning Slaapkamer op de begane grond

Mooie brede tuin uitkijken op water Royale living H53 H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

168 m²

Perceeloppervlakte

406 m²

Inhoud

558 m³

Tuin

achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage

inpandig

Verwarming

c.v.-ketel

Isolatie

gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Na 25 jaar met heel veel plezier gewoond te hebben op deze fantastisch mooie locatie,werden wij om gezondheidsredenen genoodzaakt gelijkvloers te gaan wonen.Het was zo mooi heerlijk buiten aan het water met de BBQ en zelf een visje vangen, zelfs een karper van meer dan 28 pond.De tuin heeft zijn natuurlijke look mogen behouden.De fruit bomen voorzien je van vers fruit zoals appels peren en pruimen en als de vogels niet te vlug zijn zelfs kersen.De kelderruimte is een woning op zich .De wasruimte bied voldoende droog gelegenheid voor de was en een aanrechtblok is ook zeer handig.Twee slaapkamers op de bovenverdieping bieden uitzicht over de vijver en een overziet de gehele straat. En dan nog een slaapkamer op de begane grond die ook prima als kantoor gebruikt kan worden. Het openbare vervoer is minder 5 minuten lopen,dat geld ook voor de winkels.Supermarkten lidle en Jumbo kruidvat etc .Voor de kinderen een kinderboerderij waar ze ook heerlijk kunnen spelen terwijl daar ook nog een waterspeelplaats is.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Geweldige ligging

vrijstaand wonen aan het water!

Omdat bij deze woning de ligging zo bijzonder en uniek is willen we daar graag mee beginnen!

Doordat de woning hoog is gebouwd heb je een geweldig uitzicht op de straat aan de voorzijde en het water en door veel groen aan de achterzijde waan je je in een droom waar je niet meer uit wilt komen.

Op loopafstand vind je het winkelcentrum Leuvensbroek waar je diverse winkels en ook supermarkt Jumbo treft. Ook vind je op korte afstand de A73 en A50.

huizen van hendriks

Ria nte liv ing

ruim opgezet wat een ruimte!

Laten we beginnen in het souterrain. Hier tref je de inpandige garage, een handige bijkeuken en een zeer riante ruimte die voor allerlei verschillende doeleinden gebruikt kan worden. In de bijkeuken tref je een keukenblok met spoelbak en de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit hier heb je via een trapje toegang tot de tuin. Dan gaan we verder naar de woonkamer. Wanneer je hier binnenstapt wordt je overrompeld door de hoeveelheid ruimte!

Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met lichte kleuren.

Hier is voldoende ruimte voor het creĂŤren van meerdere leuke zithoeken zodat iedereen die bij je op bezoek komt een fijn plekje in dit warme thuisnest zal vinden.Grenzend aan de woonkamer tref je de open keuken. Ook deze is lekker ruim opgezet en je zou hier, indien gewenst, zelfs een eettafel kunnen plaatsen. De keuken is eenvoudig maar zeer compleet. Deze is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over voldoende kast- en werkruimte en is uiteraard voorzien van de nodige apparatuur.Ideaal is toch ook wel de slaapkamer op de begane grond. Dit maakt dat de woning levensloopbestendig is. De ruimte kan natuurlijk ook dienen voor een ander doeleinde.

huizen van hendriks

voldoende slaapkamers prima badkamer Doorlopend naar boven komen we op de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. De slaapkamers zijn allen voorzien van een dakkapel waardoor er aangenaam veel natuurlijk licht naar binnen komt en zijn van een goed formaat. De kamers kunnen, net als de rest van de woning, wel een aai over de bol gebruiken en de nieuwe bewoners zullen deze dan ook in een modern jasje willen steken. De basis is meer dan goed waardoor je met slechts enkele eenvoudige aanpassingen, een beetje liefde en aandacht de ruimtes omtovert tot een heerlijke plek waar je je thuis en op je gemak voelt.

De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet en een heerlijk ligbad waarin je de dag ontspannen kunt afsluiten.

Via de vlizotrap heb je toegang tot de ruime bergzolder waar je alle gebruikelijke spullen kunt opbergen.

Goede mo rgen N ijmegen!

huizen van hendriks

Zeer fraaie tuin!

keurig onderhouden fenomenaal uitzicht Als de woning je nog niet overtuigd heeft, dan zal de tuin je zeker over de streep trekken! Na een drukke dag is er niets fijner dan even bij te komen in de tuin waar je kunt genieten van de zon op je gezicht en het geweldige uitzicht over het water.

Het gevoel dat als eerste bij ons naar boven kwam toen we deze tuin zagen was: alsof je op vakantie bent... Op vakantie kom je op de mooiste plekjes, ben je lekker veel buiten en voel je jezelf heerlijk ontspannen. Waarom zou je een klein beetje van die fijne vakantie niet gewoon voortzetten in je eigen tuin? Voeg er mooie tuinset, loungeset of hangmat en een goed boek aan toe en je zult al snel de rust en de ontspanning ervaren alsof je op vakantie bent in eigen tuin!

Er is een aangebouwde schuur voor het opbergen van tuingereedschap e.d.

Leuvensbroek 1244 6546 XS Nijmegen

Leuvensbroek 1244 6546 XS Nijmegen

Leuvensbroek 1244 6546 XS Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl f.rosenbaum@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl