Nijmegen, Lankforst 2534

Huizen vanHendriks

Lankforst 2534 , 6538 GW Nijmegen

Ruime eengezinswoning Aparte garage Vier ruime slaapkamers

Kindvriendelijk dakkapel geplaatst aan de achterzijde H53 H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

122 m²

Perceeloppervlakte

150 m²

Inhoud

425 m³

Bouwjaar Tuin

1967 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

vrijstaand steen c.v.-ketel dubbel glas C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaant over de accuratie vanv de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het huis ligt in een rustige, groene buurt. Langs het Maas-Waal-kanaal, waar heerlijk kan worden gewandeld en gekeken naar de schepen die voorbij komen.

Het huis heeft een mooie noord - zuid ligging waarbij de ruime tuin nagenoeg de gehele dag profiteert van het zonlicht.

Het huis wordt in principe aangeboden inclusief een zeer nabij gelegen garagebox (Lankforst 25-18), maar pal vóór het huis zijn de parkeermogelijkheden eveneens aanwezig door middel van parkeerhavens.

Door de “vrije” ligging van het huis en de aanwezigheid van een zonwering is de privacy in de tuin optimaal te garanderen.

Er is een goede busverbinding naar het station Dukenburg, het Winkelcentrum Dukenburg en het centrum van Nijmegen.

Toch is er ook sprake van een vorm van sociaal controle door de buurt, dit levert zowel voor (jonge) gezinnen als koppels een ideaal woongenot op.

Tussen de buren onderling is er sprake van een goede verstandhouding en saamhorigheid.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Doo r zon woonka mer

ruime woonkamer vanuit keuken naar de tuin Een woning welke je nog helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. De woonkamer heeft een fijne indeling waardoor er gemakkelijk een gezellige zithoek en riante eettafel geplaatst kan worden. Je behoudt dan zeker de leefruimte.

Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heb je een leuk uitzicht. Aan de voorzijde heb je een fraai uitzicht op de straat. Aan de achterzijde kijk je uit op de heerlijke achtertuin.

Omdat aan weerszijden van de woning grote raampartijen zijn geplaatst wordt de ruimte gevuld met een prettig licht. Hierdoor krijgt de kamer een frisse uitstraling.

Aan de achterzijde loop je naar de besloten keuken.

De keuken zelf is in een rechte opstelling geplaatst.

Het werkblad loopt door in een hoekopstelling waardoor er veel werkruimte. Met kleine aanpassingen maak je van deze keuken een heerlijke ruimte om te lekker te koken. Nadat jij je maaltijd hebt bereidt stap je met je bordje naar buiten en eet je buiten lekker je eten op.

huizen van hendriks

Va ste ka stenwa nden aa nwezig

weltrusten! fijne ruimtes Over de 1e en 2e verdieping zijn 4 ruime slaapkamers gesitueerd. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers met in alle ruimtes een vaste kastenwand.

Hierdoor behoudt je genoeg ruimte voor het plaatsen van een groot bed. Uiteraard ben je vrij om van deze kamers bijvoorbeeld een studeer- of werkkamer te maken.

Via de vaste trapopgang loop je naar de tweede verdieping. Je komt eerst op de overloop.

De CV-opstelling is netjes weggewerkt in een kastruimte.

De huidige bewoners hebben een dakkapel geplaatst waardoor deze ruimte lekker licht is.

Ook deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand.

Tevens is hier een wastafel geplaatst.

huizen van hendriks

inloopdouche kom tot rust De volledig betegelde badkamer is op de eerste verdieping gelegen.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

De badkamer is ruim opgezet en met kleine aanpassingen kan dit een fijne ruimte worden om heerlijk tot rust te komen.

Volledig be tegelde badka mer

huizen van hendriks

Fraai aa ngelegde tuin

privacyvolle tuin eigen garage Vanuit de woonkamer of de keuken stap je in deze fraai aangelegde achtertuin op het zuiden.

Door de houten beschutting kun je in alle privacy genieten van het buitenleven.

De tuin heeft aan de voorzijde een fijn terras waar gemakkelijk een buitenzitje geplaatst kan worden.

Een ideale plek voor een goed boek en een zomers drankje.

Tevens heeft de tuin een eigen achterom. Vanuit daar loop je naar de binnenplaats waar je eigen garage aantreft.

Een ideale plek voor het veilig parkeren van de auto.

Maar ook eventueel een goede stalplaats voor de motor.

Lankforst 2534 6538 GW Nijmegen

Lankforst 2534 6538 GW Nijmegen

Lankforst 2534 6538 GW Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50 Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.