Page 1

Huizen vanHendriks

Jan de Wittstraat 21 , 6512 EG Nijmegen

Unieke benedenwoning Slaapkamer begane grond

Ruime achtertuin

Vve opgestart Authentieke elementen H53 H53


Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

benedenwoning 3 80 m² 380 m³ 1913 achtertuin geen garage c.v.-ketel vloerisolatie, dubbel glas

Energielabel

D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Twaalf jaar geleden kocht ik dit heerlijke huis met fraaie tuin in inmiddels één van de populairste wijken van Nijmegen, Bottendaal. Een gezellige en levendige buurt zonder gedoe. Ik heb me hier al die jaren heerlijk gevoeld.

Naast de prettige locatie was het natuurlijk vooral ook het huis en de tuin waar ik voor viel. Het is wat mij betreft zo’n huis dat al leuk is zonder dat je er veel voor hoeft te doen. Een warme uitstraling en eenvoudig sfeervol te maken.

Waarom ik nu dan toch vertrek en mijn huis te koop aanbied? Inmiddels ben ik getrouwd en we gaan samenwonen op een woonark op de Waal, een volledig nieuw avontuur.

De ruime woonkamer met houten vloer, de grote open keuken en bijvoorbeeld de ruime en droge kelder, dit huis heeft veel pluspunten. Ook was ik altijd trots op de fijne slaapkamer op de benedenverdieping. Je doet ‘s ochtends de gordijnen open en kijkt direct de tuin in, dat beeld verveelde nooit.

Waarom Bottendaal? Deze wijk verveelt nooit. Het is een geliefde plek waar ik met plezier aan terug zal denken. Leuke kroegen, fijne restaurants, de supermarkt, de kapper, de groenteboer, de snackbar, een fijn park, alles op loopafstand, net als het centraal station en de binnenstad van Nijmegen. De mensen die wonen in Bottendaal heb ik ervaren als vriendelijk en sociaal. Het is eenvoudigweg lekker leven hier.

Te koop bij

Tot slot de tuin, de plek waar ik heel veel uren met veel plezier heb doorgebracht. Nu nog relatief kaal door de winter, straks een oase van groen.

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50


huizen van hendriks

Ne tte woonka mer

sfeervol en romantisch... helemaal tot rust komen! Kleurrijk, sfeervol en lekker licht! Dat zijn toch wel de eerste woorden die bij je naar boven komen zodra je in de woonkamer staat. De ruimte is netjes afgewerkt, op de vloer ligt een prachtige houten vloer die meteen de authentieke sfeer naar boven brengt. Deze woonkamer staat garant voor vele gezellige avondjes, met het hele gezin of juist gewoon even samen onder het genot van een goed glas wijn en sfeervolle kaarsjes. Zie jij jezelf al zitten?


huizen van hendriks

Ne tte keuken

een moderne keuken gezellig natafelen... Zodra je verder loopt, kom je in de eetkamer en de keuken. De eetkamer is lekker ruim en leent zich prima om een grote tafel neer te zetten, zodat je hier met al je vrienden en familie gezellig kunt eten en natafelen. Ook voor het gezin is er voldoende plaats; een snel ontbijtje of een uitgebreide lunch, alles is hier mogelijk. De keuken is netjes en helemaal van nu! De strakke kasten en het stoere donkere blad, zorgen voor een frisse uistraling. Verder ben je hier voorzien van alle nodige inbouwapparatuur, dus hier bak je de lekkerste taarten en de hipste recepten!


huizen van hendriks

voor ieder wat wils! lekker loungen... De tuin is verrassend ruim en biedt tevens verrassend veel privacy. Je kunt hier verschillende terrasjes realiseren, zodat je kunt loungen, eten en vooral kunt genieten. Ook voor de kinderen is er genoeg plek om te ravotten en te spelen. Zie jij jezelf al zitten?

Ruime tuin


huizen van hendriks

Ne tte ka mers

2 prima slaapkamers een nette badkamer Tevens bereik je via de keuken de slaapkamer op de begane grond. Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een extra slaapkamer en ook vind je hier de badkamer. De slaapkamer hier is lekker licht en netjes afgewerkt, waardoor je hier niets meer aan hoeft te doen. Hier geniet je optimaal van een heerlijke nachtrust en start je de dag fris en fruitig! De badkamer is netjes afgewerkt in moderne, lichte kleuren waardoor je hier de aankomende jaren niets meer aan hoeft te doen. Hier ben je voorzien van een ligbad, wastafel en de wasmachineaansluiting.


huizen van hendriks

een heerlijke buurt nabij alle voorzieningen Deze geweldige benedenwoning ligt in de wijk bottendaal. 1 van de beste wijken van Nijmegen aan de rand van het centrum. Deze benedenwoning ligt aan een autovrije straat en biedt derhalve maximale rust en privacy.

Fijne buur t


Jan de Wittstraat 21 6512 EG Nijmegen


Jan de Wittstraat 21 6512 EG Nijmegen


Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw. Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen


huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Burchtstraat 124 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND


WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

Nijmegen, Jan de Wittstraat 21  
Nijmegen, Jan de Wittstraat 21