Nijmegen, Guyotstraat 9d

Huizen vanHendriks

Guyotstraat 9 D, 6524 AV Nijmegen

Riante achtertuin Vrije achterom Centraal gelegen

Uniek Monument H53 H53

Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

benedenwoning 1 50 m² 230 m³ 1909 achtertuin geen garage c.v.-ketel dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Op steenworpafstand van het centrum en het Keizerkarelplein staat dit prachtige 19e eeuwse huis, gelegen in de mooie, rustige woonwijk Altrade.

Het appartement is de meest ruime woning in een herenhuis opgedeeld in acht wooneenheden.

Bij binnenkomst bevindt u zich in de hal, waar een vliering is gerealiseerd voor extra opslagruimte.

Hier bevinden zich tevens het toilet en de badkamer.

De keuken is ruim opgezet en is in december 2016 opgeknapt waarbij er een mooie tegelvloer is gelegd en de authentieke elementen zoals de originele, vaste kast en het glas in lood raam behouden zijn.

Oven, vaatwasser, gasfornuis en koelvriescombinatie zijn aanwezig. Naast de keuken bevindt zich een ensuite. De eetkamer - die tevens dienst kan doen als aparte slaapkamer - met prachtige glas in lood ramen en een schuifpui naar de tuin en de ruime woonkamer met sfeervolle gashaard, inbouwkasten en hoogslaper zijn voorzien van eikenhouten parket, dat tevens in december 2016 is geschuurd en in de olie gezet. In de

Te koop bij

woonkamer bevindt zich een tweede doorgang naar de inkomhal. De 70 m2 privé tuin is zowel via de keuken als eetkamer te bereiken.

De bloemrijke beplanting, vijver met fontein en de bijzondere aanleg door een tuinarchitect maken de tuin het pronkstuk van het huis. Een schuurtje en achterom zijn aanwezig.

Het complete onderhoud aan de buitenkant van de gehele voor,- en achterzijde van het pand zal in het najaar worden uitgevoerd, zoals schilderwerkzaamheden en waar nodig vervanging van hout.

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Bescher md stadsgezicht

prachtig pand in centrum statig wonen....

Dit beneden huis maakt onderdeel uit van een herenhuis dat is opgesplitst in meerdere appartementen. Het gebouw is een beschermd stadsgezicht en is zowel binnen als buiten bijzonder.

Het pand is goed onderhouden en met behoud van authentieke details voldoet het aan alle wooneisen van nu.

Laat je betoveren door de sfeer zowel binnen als buiten het pand.

huizen van hendriks

prachtige en suite

hoge plafonds en ramen glas in lood De woonkamer met een sfeervolle haard, inbouwkasten en een hoogslaper is prachtig afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, die in december 2016 nog is geschuurd en in de olie is gezet.

In de woonkamer bevindt tevens een tweede doorgang naar de entreehal.

huizen van hendriks

achterkamer met schuifdeur eten, studeren, slapen?

Naast de keuken bevindt zich de eetkamer met prachtige glas-in-lood ramen en een schuifpui naar de tuin, die en-suite met de woonkamer in verbinding staat. De eetkamer zou eventueel ook dienst kunnen doen als zijnde aparte slaapkamer.

Verder kent de eetkamer dezelfde hoogwaardige afwerking als de woonkamer, waardoor de ruimtes ĂŠĂŠn harmonieus geheel vormen.

Heerlijk de deur o pen

huizen van hendriks

Stoer bed

hoog slapen fraai sanitair Er is nu voor gekozen om te slapen in de hoogslaper in de achterkamer. Dit geeft de kamer een bijzonder karakter. Je kunt uiteraard ook kiezen om je bed op de grond te zetten en de hoogslaper voor logees te gebruiken.

In de gang is het toilet en de douche. Het toilet is zeer fraai betegeld en voorzien van goed sanitair.

De douche is de douche, niets meer en niets minder.

Heerlijk om je eigen voorzieningen te hebben!

huizen van hendriks

geweldige keuken koken met plezier Hou jij van koken? Dan ben je hier aan het juiste adres. Deze keuken is zo mooi afgewerkt met een bijzondere vloer en mooie kastjes dat je meteen je nieuwste recepten wilt uitproberen.

Hier kijk je heerlijk de tuin in tijdens het koken en er is ruimte om een klein zitje te maken voor als je gasten hebt. Deze schuiven lekker de keuken in om jou te zien koken.

De keuken is ruim van opzet in is in december 2016 opgeknapt, maar wel met behoud van diverse authentieke elementen, zoals de orginele vaste kast en het glas-in-loodraam. Daarnaast is er een mooie tegelvloer gelegd en er is diverse apparatuur aanwezig (gasfornuis, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie).

Kom snel een hapje e ten

huizen van hendriks

optimaal genie ten

de kers op de taart genieten in de zon Via de keuken of de eetkamer krijg je toegang tot de privÊ tuin. Deze is met een afmeting van zo’n 70m2 royaal te noemen en door een tuinarchitect bijzonder aangelegd met bloemrijke beplanting, een vijver met fontein. Het complete onderhoud aan de buitenkant van de gehele voor- en achterzijde van het pand zal in het najaar worden uitgevoerd, zoals schilderswerkzaamheden en waar nodig vervanging van hout.

De tuin beschikt ook nog over een stenen berging en een eigen achterom.

Guyotstraat 9 D 6524 AV Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl