Nijmegen, Graafseweg 4b

Huizen vanHendriks

Graafseweg 4 B, 6512 CA Nijmegen

Aan rand centrum Nabij centrum en station Centraal gelegen tav uitvalswegen

Instapklaar appartement Dakterras (gedeeld) met fraai uitzicht H53 H53

Kenmerken Soort Kamers Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

bovenwoning 2 36 m² 150 m³ 1901 geen tuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De stad om de hoek, een volledig afgewerkt (royaal) dakterras van 25m2 en de hotspots op steenworp afstand: dit zijn de basis ingrediënten voor een perfecte lente- of zomeravond, als ik er zo aan terugdenk was het fantastisch!

Het pand zelf ligt enorm centraal aan een van de verkeersaders van het aloude bruisende Nijmegen, praktisch aan het Keizer Karelplein en om de hoek bij het beroemde Kronerburgerpark.

Doordat het appartement aan de achterkant van het pand op de tweede verdieping gelegen is, ervaar je hier (gelukkig) alleen de lusten en niet de lasten van.

Wat mij het meeste aantrok bij mijn, nu nog, huidige appartement is de combinatie tussen een volledig gerenoveerd, zeer modern en van praktisch alle gemakken voorziene appartement gebouwd onder een schil van een goed onderhouden, authentiek en statig monumentaal herenhuis afkomstig uit het begin van de vorige eeuw.

Inmiddels merk ik dat ik in mijn leven klaar ben voor een volgende stap en zodoende dat ik zal wijken voor een volgende bewoner die hier, ongetwijfeld, minstens net zo’n fantastische tijd gaat hebben.

Het wijdse, stadse, uitzicht over Nijmegen valt door de grote ramen direct op en zal je versteld doen laten staan.

Mede dit uitzicht laat mij nog steeds elke dag beseffen hoeveel geluk ik met dit appartement heb gehad, en hoe fijn het wonen is geweest op deze unieke plek.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Welkom thuis

ideale starterswoning volledig gerenoveerd Welkom aan de Graafseweg 4B in Nijmegen. We gaan je een leuke rondleiding geven in een verrassend appartementje. Een ideale woning voor starters of voor de studerende zoon of dochter.

Het appartement is in 2010 volledig gerenoveerd. Er is een gezonde en actieve VvE en inclusief stookkosten bedraagt dit â‚Ź 175,- per maand.

huizen van hendriks

Frisse uitstraling

heerlijk thuiskomen gezellig bij elkaar De woonkamer is ruim genoeg om een heerlijke bank neer te zetten, lekker na het werk op de bank ploffen, tv aan en even niets.

Hier zit je ook gezellig met je vrienden of vriendinnen even bij te kletsen. De ramen en het dakraam zorgen voor een prettige lichtinval. Dit samen met de neutrale afwerking op de wanden krijgt de ruimte een frisse uitstraling.

De keuken maakt de woonkamer compleet. Er zijn vele lades en kastjes waardoor er voldoende opbergruimte is voor de boodschappen en servies. De keuken is in grijs tinten uitgevoerd wat perfect past binnen de stijl van de woning.

huizen van hendriks

aparte slaapkamer goed begin van de dag Vanuit de woonkamer is de slaapkamer toegankelijk.

Deze heeft een keurige afwerking en is goed bemeten waardoor er een tweepersoonsbed past.

Door het grote raam heb je een fraai uitzicht, gordijnen open en ontwaken.

Vanuit de slaapkamer loop je naar de badkamer.

De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een douche, wastafel en toilet.

Pssst , ben je al wakker?

huizen van hendriks

Buiten ver toev en

genieten van nijmegen gezamenlijk dakterras Naast het appartement heb je een heerlijk dakterras tot je beschikking. Een fijne plek om even de stadsdrukte te ontlopen en te genieten van de rust.

Het dakterras is ruim genoeg voor een gezellige barbecue of een buitenfeestje.

Je deelt dit terras met de buurman.

huizen van hendriks

geliefde wijk goede locatie Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het complex in de geliefde wijk Bottendaal.

Deze woonomgeving staat bekend om zijn gezellige restaurants, cafĂŠs en sfeervolle straatjes met diverse bebouwingen.

Rustige straat

Graafseweg 4 B 6512 CA Nijmegen

Graafseweg 4 B 6512 CA Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.frenay@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50 Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.