Nijmegen, Graafseweg 265

Huizen vanHendriks

Graafseweg 265 , 6532 ZJ Nijmegen

Verrassend Ruime achtertuin

Verrassend

3 slaapkamers Ruime kelder H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

103 m²

Perceeloppervlakte

269 m²

Inhoud

465 m³

Bouwjaar Tuin

1931 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas,

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis, waar u de actuele vraagprijs kunt vinden. ‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

muurisolatie

Verkoper vertelt Wonen aan de Graafseweg 265 in Nijmegen is wonen aan een drukke straat, maar door de uitstekende isolatie merk je hier in huis en in de achtertuin nagenoeg niets van. Op de fiets is het 10 minuten fietsen naar het centrum, station en de ziekenhuizen.

Met de auto rijdt je voor de drukte uit zo de stad uit richting de A50 en A73. Een bushalte met bussen naar het station en het centrum zit 30 meter verderop.

Verschillende supermarkten en winkels voor boodschappen zijn op loopafstand, net als het Goffertpark.

Het huis heeft een grote kelder. Deze loopt onder het hele huis, behalve de keuken. De kelder is bereikbaar via een deur in de woonkamer of vanuit de achtertuin. De kelder is recent opgeknapt waarbij de wanden opnieuw zijn gestuct en de vloer deels is betegeld. De kelder is nu heel droog en fris.

Het huis is 100 jaar oud en beschikt nog over de sfeervolle details zoals glas-in-lood ramen, hoge plafonds, schouw en sierlijsten. De achtertuin is ruim 30 meter diep en erachter is eerst nog eens 30 meter tuin voordat de de eerstvolgende huizen pas komen.

Hierdoor zit je in de tuin heerlijk vrij. De tuin heeft in de zomer de hele dag zon en wanneer het in het voorjaar of najaar ‘s avonds afkoelt is het heerlijk om in de erker aan de voorkant van het huis nog te genieten van de laatste zon.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Woonkamer met uitzicht achterzijde en keuken.

l-vormig ruim en verrassend Het bijzondere aan deze woonkamer is dat deze uit twee gedeeltes bestaat. Je kan spreken over een soort van aparte eetkamer welke aan de voorzijde van het woonhuis is gelegen. Deze kamer beschikt over een bloemkozijn waar je heerlijk met een goed boek in kan gaan zitten/liggen.

Het andere gedeelte is de eigenlijke woonkamer welke veel privacy biedt en in verbinding staat met de keuken.

Beide ruimtes zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

huizen van hendriks

keuken met uitzicht naar achterzijde.

woonkeuken compleet en volledig Woonkeuken welke van alle gemakken voorzien is. U moet denken aan een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, over en afzuigkap.

De keuken is apart van het woongedeelte (zie vorig hoofdstuk) en biedt toegang tot de achtertuin.

Vloer- en wandafwerking zijn zorgvuldig afgewerkt.

U moet hierbij denken aan passende vloertegels gezien het bouwjaar van de woning.

huizen van hendriks

ruime afmeting volledig en instapklaar De badkamer is ruimer dan normaal bij soortgelijke huizen. Voor de rest is deze volledig en van alle gemakken voorzien. U moet hierbij denken aan een dubbele wastafel, ligbad, aparte douche en tweede toilet.

Het tegelwerk is weer passend bij het bouwjaar van het woonhuis.

Al met al een volledig afgewerkte badkamer, instapklaar en van alle gemakken voorzien.

B adkamer voorzijde

huizen van hendriks

Achter tuin met uitzicht naar achterzijde.

achtertuin bijzonder ruim, maximale privacy Achtertuin welke maximale privacy, rust en gemak biedt. Naast al deze prettige facetten is de tuin bijzonder ruim bemeten met een diepte van maar liefst 30 meter! Kortom, echt uniek voor Nijmeegse begrippen.

De achtertuin is gelegen op het zuid-westen zodat u de gehele dag van de zon kan genieten. Via een achterom is de tuin tevens bereiken.

Daarnaast biedt de tuin toegang tot de kelderverdieping. Ideaal om tuingereedschap en stoelen die gestald zijn in de kelder snel en handig te pakken of op te bergen.

Graafseweg 265 6532 ZJ Nijmegen

kelder

Graafseweg 265 6532 ZJ Nijmegen

Begane grond

Graafseweg 265 6532 ZJ Nijmegen

Eers te v erdieping

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Gregory Borg

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

onze makelaarskantoren

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50 Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.