Nijmegen, Florence Nightingalestraat 47

Huizen vanHendriks

Florence Nightingalestraat 47 , 6543 KT Nijmegen

Uitzonderlijk groot perceel Zeer royale woning Woonkamer met serre

4 uistekende slaapkamers Tweede verdieping met dakkapel H53 H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

139 m²

Perceeloppervlakte

402 m²

Inhoud

455 m³

Tuin Garage Verwarming Isolatie

achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Drie jaar geleden kochten wij ons eerste huis in de Nijmeegse wijk Hees. We hebben er met veel plezier gewoond maar wegens gezondheidsredenen lonkt ons thuisland Belgie terug. Voor ons was dit huis een schot in de roos: een licht ruim huis met grote tuin in een wijk met een dorpsgevoel en toch alle gemakken van de stad.

Onze favoriete plekjes zijn: ‘s zomers de eetbare siertuin, ‘ s winters achter de houtkachel en alle seizoenen in de serre.

Het huis ligt in een geliefde kindvriendelijke woonomgeving met scholen en sportvelden om de hoek.

Dit huis heeft een goede connectie met buiten. Er zijn veel raampartijen. Aan de tuinkant die op het zuiden ligt staat een grote serre, over de volledige breedte van de woning, waarvan de deuren volledig open kunnen, zo vervaagd de scheiding tussen tuin en woning. In de tuin vormen de moestuin, fruitbomen, kruidentuin en bloementuin een harmonisch geheel waar het heerlijk vertoeven is.

Bij de aankoop was het huis goed verzorgd en up to date behalve voor de slaapkamers die wat verouderd waren. Deze hebben we een hedendaagse toets met ecologische materialen gegeven. De nieuwe withouten vloeren maken de slaapruimtes licht, clean en open. In de leefruimte hebben we een houtkachel laten plaatsen en we hebben het complete dak geisoleerd.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Genie ten in de tuin

heerlijke grote tuin in of uit de zon De tuin is een oase van rust. Hier kun je na een drukke dag heerlijk ontspannen. Lekker met je handen in de aarde of gewoon met een boek op je luie stoel de l aatste zonnestralen meepakken.

De tuin is gezellig aangelegd en voorzien van veel diversiteit in planten en materialen. Hier vind je altijd wel een gezellige plek om even samen te zitten of juist in alle rust te genieten.

Er zijn 2 tuinkamers in de tuin en een fijne berging.

Ook is er een garage te koop, deze is niet in de prijs inbegrepen, maar kan apart worden gekocht de vraagprijs voor deze garage bedraagt â‚Ź 25.000,-

huizen van hendriks

Gro te schuif pui achter

veel leefruimte door serre in de winter rond de haard Deze woonkamer is het hele jaar door een heerlijke kamer, in de warmere maanden geniet je in de serre door de schuifpui open te zetten. Zo heb je er heel wat meters woonkamer bij. De pui gaat helemaal open, waardoor tuin en kamer bijna naadloos in elkaar doorlopen.

Worden de dagen korter en zakt de temperatuur?

Dan gaan de deuren dicht en kun je blijven genieten van de serre, of je kruipt gezellig op de bank en steekt de haard aan. Niets zo knus als samen kijken naar het knapperende haardvuur.

huizen van hendriks

fijne complete keuken badkamer met douche De keuken is netjes uitgevoerd en heeft veel kastruimte.

Doordat er ook bovenkastjes zijn kun je je voorraad en potten en pannen goed opbergen. Met de nodige apparatuur is het een prima keuken om de lekkerste gerechten klaar te maken.

Toch nog ruimte tekort? De trapkast kan ook nog dienen als voorraadkast. Ook kun je hier de grotere schalen nog neerzetten.

Op de eerste verdieping is de badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Alles strak afgewerkt en de plek om de dag fris en fruitig te beginnen! Het toilet is separaat op de overloop.

Veel ka sten

huizen van hendriks

Strak afgewer kt

maar liefst 4 slaapkamers en erg veel bergruimte Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers.

Allemaal voorzien van een massief grenen vloer en nette wanden, hier kun je al snel je eigen bed neerzetten.

De kamers zijn ook allemaal prima van afmeting en het is helemaal aan jou wat je nodig hebt en hoe je ze gaat in delen.

Op de zolder is door de dakkapel ook nog een fijne vierde slaapkamer.

Er zijn op zolder verder nog een tweetal bergingen, ideaal voor al je seizoensspullen.

Florence Nightingalestraat 47 6543 KT Nijmegen

Florence Nightingalestraat 47 6543 KT Nijmegen

Florence Nightingalestraat 47 6543 KT Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl f.rosenbaum@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl