Nijmegen, Engelenstraat 17

Huizen vanHendriks

Engelenstraat 17 , 6532 XL Nijmegen

Rustig gelegen Kindvriendelijke omgeving Woning is onderkelderd

Vier slaapkamers!

Geweldige ligging.

H53 H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

114 m²

Perceeloppervlakte

136 m²

Inhoud

460 m³

Bouwjaar Tuin

1948 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De Engelenstraat maakt deel uit van de stadswijk Hoog Heseveld en wordt begrensd door de Graafseweg en de spoorlijn Nijmegen-Den Bosch.

Wij hebben meer dan 25 jaar met veel plezier in ons huis en deze buurt gewoond. In die jaren hebben we de wijk zien verjongen. Tegenwoordig wonen er veel mensen die zeer betrokken zijn bij het wel en wee van de buurt.

In de zomer zitten wij graag in de intieme en groene stadstuin onder de koele schaduw van de druif en blauwe regen. In de winter, na een wandeling door het besneeuwde Goffertpark, is het heerlijk thuiskomen bij het knapperend haardvuur van onze houtkachel.

Wij zijn ingeloot voor een woning in Koningsdaal, anders hadden we nog vele jaren met veel plezier in de Engelenstraat gewoond.

Er zijn buurt en straatactiviteiten waar je naar behoefte aan mee kan doen. Omdat er veel jonge gezinnen zijn komen wonen is het wijkparkje vernieuwd. Het is nu een centrale plek voor jong en oud met o.a. een speelveld voor de allerkleinsten.

De ligging van onze woning is ideaal. In 10 minuten op de fiets naar het stadscentrum, dicht bij de belangrijkste uitvalswegen en O.V. (bus en trein, nieuwe station Goffert).

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Ruime doo r zon woonka mer

van binnen naar buiten sfeervol wonen Wanneer je de woonkamer instapt ervaar je direct een gevoel van ruimte, licht en sfeer! Op de vloer ligt een eiken lamel vloer en de strak afgewerkte wanden zijn voorzien van lichte kleuren waardoor je hier met veel verschillende interieurstijlen mooi kunt wonen.

Ondanks de grote ruimte is de woonkamer sfeervol, mede door de doordachte indeling en de sfeervolle haard!

De woonkamer kun je indelen met een zithoek en een eettafel. In de fijne zithoek trek je je terug om lekker te ontspannen voor de televisie of je verliest jezelf in een spannend boek. En aan de eettafel zit je straks gezellig na te tafelen met vrienden of familie.

De grote ramen en tuindeuren zorgen ervoor dat er een binnen-buiten gevoel ontstaat. Heerlijk om deze in de zomer open te zetten, een zomerbriesje vult de ruimte.

huizen van hendriks

L a ng tafelen

buiten smullen veel werkruimte Bij gezelligheid hoort natuurlijk lekker koken. Dat kan in de nette dichte keuken. Terwijl jij de gezondste maaltijden, hipste gerechten en lekkere taarten staat te maken in de keuken, kunnen vrienden en familie alvast gezellig aanschuiven aan de eettafel.

De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en uitgevoerd in een neutrale kleur.

In de keuken vind je voldoende kast- en werkruimte en natuurlijk de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in.

De keuken is uitgebouwd met een handige wasruimte.

Hier kun je de wasjes draaien en drogen. En is het mooi weer? Hang de was dan lekker buiten.

huizen van hendriks

voldoende slaapkamers nette badkamer Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn alle vertrekken toegankelijk. Er bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn goed bemeten en netjes afgewerkt met lichte kleuren op de wanden en een laminaatvloer.

Wanneer je voldoende hebt aan twee slaapkamers kan de derde ruimte ook prima dienen als werk-, kinderkamer of hobbyruimte.

Via de vaste trap loop je naar de tweede verdieping.

In 2014 is zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel geplaatst. Hierdoor is de ruimte heerlijk ruim en aangenaam licht. De tweede verdieping dient nu als vierde slaapkamer.

Boven ligt ook de complete badkamer. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche, toilet, designradiator en een vaste wastafel.

Het grote raam zorgt voor een fijne lichtinval en een goede ventilatie.

Lichte ruimtes

huizen van hendriks

Per fecte zonligging!

meerdere zithoekjes ligging op zuidwesten De tuin is erg intiem en groen. Tijdens de zomerhitte ga je genieten van het zonnetje op je gezicht of je zoekt de koele schaduw op van de druif en de blauwe regen.

Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je op het terras. Hier is voldoende plaats voor een leuk zithoekje. De tuin is verder aangelegd met een gazon en diverse groene beplanting.

Daarnaast heb je achter in de tuin ook nog ruimte voor een zithoek. De tuin heeft een ideale zonligging; zuidwesten.

Engelenstraat 17 6532 XL Nijmegen

Engelenstraat 17 6532 XL Nijmegen

Engelenstraat 17 6532 XL Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50 Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.