Nieuwlandseweg 9, Amersfoort

Dakterras en overkapping

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Wij hebben hier ruim 7 jaar met veel plezier gewoond. We vielen op de centrale ligging, de woonruimte en de kindvriendelijke buurt en straat. De woning is met 5 slaapkamers en een uitbouw, zeer ruim.

We hebben hele fijne buren, zowel de directe buren als de buren in het gehele blok hebben we als zeer prettig en vriendelijk ervaren. Omdat we graag dichter bij familie willen wonen, hebben we toch besloten te gaan verhuizen.

Twee jaar geleden hebben we de begane grond helemaal vernieuwd. Zo hebben we de volgende dingen aangepakt: De keuken en het toilet zijn vernieuwd, een nieuwe parketvloer met vloerverwarming in de woonkamer is aangebracht, de groepenkast is vernieuwd en alle kozijnen en deurposten zijn geschilderd door een erkende schilder. Tevens hebben we hoogwaardig, kras- en waterbestendig laminaat op de eerste verdieping geplaatst.

Een half jaar geleden hebben we de zolderverdieping voorzien van stalen schuifdeuren, parketvloer en gestucte muren. Hier kun je een (inloop)douche/ badkamer creëren en een heerlijke (ontbijt/lounge) plek op het balkon.

Kortom een heerlijke zonnige woning op een fijne locatie!

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465

Prachtig afgewerkt

lichte woonkamer

volop ruimte

Je komt de woning binnen in de hal met de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen.

Het eerste dat je opvalt als je de uitgebouwde woonkamer instapt is de enorme hoeveelheid licht die door de grote ramen en de lichtkoepel naar binnen valt. Wauw! De moderne, strakke afwerking is om door een ringetje te halen. De parketvloer in visgraatmotief is voorzien van vloerverwarming en de wanden zijn glad gestuct en voorzien van lichte kleuren. Je hebt in deze woonkamer alle ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek bij de open keuken. Daarnaast heb je de beschikking over een praktische provisiekast.

Voorzien van inbouwapparatuur

moderne keuken nette badkamer

De moderne open keuken (2021) is geplaatst in een U-opstelling. Je bent hier voorzien van veel kast- en werkruimte en alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, Amerikaanse koelkast van Samsung, vriezer, vaatwasser en een Quooker. Als enthousiaste hobbykok kun jij hier uitstekend mee uit de voeten!

De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en ligbad met douche.

5 slaapkamers

strak afgewerkt

De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging met de cv-ketel (2021). De slaapkamers zijn goed van formaat en voorzien van veel lichtinval. In de kleinste slaapkamer vind je tevens een aansluiting voor de wasmachine en in de slaapkamer aan de voorzijde beschik je over een handige inbouwkast. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en gladde wandafwerking.

Met de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je nog eens twee slaapkamers en een wasruimte. De slaapkamers worden gescheiden door mooie stalen schuifdeuren en zijn afgewerkt met stucwerk en parketvloer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het prachtige dakterras, waar je heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Je kunt ervoor kiezen om een volwaardige tweede badkamer te realiseren op deze verdieping.

Veel lichtinval

Gelegen op het zuiden

verzorgde achtertuin

gunstige ligging

Vanuit de woonkamer stap je zo de verzorgde achtertuin in. Deze is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier optimaal van het mooie weer kunt genieten. De tuin is aangelegd met bestrating, gazon en een gezellige overkapping.

Er is een zonnescherm, een vrijstaande houten berging met elektra en een achterom.

Deze fijne gezinswoning is gelegen in de wijk Nieuwland, een kindvriendelijke buurt in een rustige omgeving en voorzien van veel water. Er is een eigen winkelcentrum, genaamd De Nieuwe Hof. Hier zijn verschillende winkels te vinden, zoals een supermarkt, drogisterij en een snackbar. Op ongeveer 20 minuten fietsafstand is de binnenstad van Amersfoort te bereiken, waar veel winkels en restaurants te vinden zijn. Verder zijn de A1 en A28, station Schothorst en station Amersfoort goed te bereiken.

De jonge en modern vormgegeven woonwijk Nieuwland is gelegen aan de noordkant van Amersfoort. De wijk is in de 90-er jaren gebouwd in het buitengebied van de gemeente Hoogland.

Nieuwland is erg ruim van opzet, waarbij in ruime mate gebruik is gemaakt van groen en water. Dit zijn 2 kernwoorden welke veelal voorbijkomen in deze leuke woonwijk. De totale wijk is eigenlijk op te delen in vier delen, namelijk: het Stadskwartier, de Lage Hoven, de Hoge Hoven en het Waterkwartier.

In het hart van deze delen is het ruime winkelcentrum De Nieuwe Hof gesitueerd. Hier treft u een compleet scala aan winkels aan, dus van een supermarkt tot een drogist. Verder bevinden zich voldoende scholen, sportfaciliteiten en goede openbaar vervoer-verbindingen in deze wijk. Nieuwland is dus duidelijk een zelfvoorzienende wijk waar u niet aangewezen bent op de voorzieningen welke de binnenstad te bieden heeft, maar op korte afstand van uw woning bevinden zich alle denkbare voorzieningen c.q. faciliteiten. Vanuit Nieuwland bent u bovendien binnen enkele minuten op de A1 en A28.

Wonen in Nieuwland is uitermate geschikt voor zowel jong als oud en voor degenen die op zoek zijn naar rust, maar eveneens voor eenieder die woon-werklocatie hoog in het vaandel heeft staan.

Proef sfeer in Nieuwland en u zult worden verrast!

heerlijk wonen in Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161

033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl