Molenhoek, Berkenhof, 18

Huizen vanHendriks

Berkenhof 18 , 6584 BM Molenhoek

Groene woonomgeving Zolder met dakkapel Vier slaapkamers!

tuin op het zuid-westen Instapklaar H53 H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

103 m²

Perceeloppervlakte

159 m²

Inhoud

370 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Energielabel

1969 achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Waarom wonen wij al 36 jaar in deze woning. Redenen te over.

Het is een ruime en lichte eengezinswoning in een zeer kindvriendelijke en rustige buurt.

Ook onze eigen kinderen zijn hier veilig opgegroeid.

Geen auto’s voor de deur. Fietsers zijn voornamelijk aanwonenden.

Dit alles maakt de ligging van deze woning ideaal voor gezinnen met kinderen of mensen die van rust en natuur houden.

Wij hebben in de afgelopen jaren diverse zaken vernieuwd, gemoderniseerd en geïsoleerd om de woning onderhoudsarm te maken.

Kortom een woning waar u zo in zou kunnen trekken.

Voor en achter de woning kijkt u uit op beplanting.

Op loopafstand van natuurgebied De Mookerheide.

Fietsen door een bosrijke omgeving, het is allemaal voorhanden.

Winkelcentrum, bushalte, treinstation, basisschool en middelbare school liggen comfortabel op loopafstand.

Op enkele kilometers afstand ligt de uitvalsweg A73.

Nijmegen, Malden, Groesbeek, Berg en Dal liggen “om de hoek”.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 381 82 50

huizen van hendriks

Heerlijke doo r zon woonka mer

optimaal lichtinval nette keuken Een plek waar je met het gezin een spelletje speelt, waar je samen televisie kijkt of waar je jezelf even helemaal terugtrekt. Dat is de gedachte van de perfecte woonkamer! De doorzonwoning staat bekend om het feit dat de woonkamer over de gehele diepte van het huis doorloopt. De woonkamer heeft dan ook aan twee kanten grote ramen, zodat de zon door de hele kamer kan schijnen. De lichtinval is hier dan ook optimaal! Door de neutrale afwerking met een lichte laminaatvloer en lichte wanden kun je hier hier ook met jouw interieurstijl goed uit de voeten. Plaats een comfortabele zithoek en een eettafel met stoelen om het woonplezier van start te laten gaan!

De keuken staat in verbinding met de woonkamer.

De keuken is geplaatst in een L-opstelling en beschikt over zowel boven- als onderkastjes, waardoor je hier voldoende ruimte vindt voor het opbergen van potten, pannen, keukengerei en boodschappen. De keuken is uitgevoerd met lichte fronten en een donker werkblad en beschikt over diverse apparatuur. Hier bereid je de gezondste maaltijden, bak je de beste taarten en maak je de lekkerste hapje!

huizen van hendriks

4 uitstekende slaapka mers

zo te betreden grote dakkapel Op de eerste verdieping tref je naast de overloop, drie slaapkamers en de badkamer aan. De grote ramen in de vertrekken zorgen ook hier voor een gezonde dosis daglicht. Daarnaast zijn alle slaapkamers ook echt als volwaardige slaapkamers te gebruiken en door de nette afwerking zo te betreden.

De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ruime douchecabine, designradiator en een groot wastafelmeubel. In het wastafelmeubel kun je met gemak al je verzorgingsproducten kwijt!

Middels een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier is nog een vierde slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is door de grote dakkapel ruim opgezet en heerlijk licht. Heb je niet alle slaapkamers nodig? Dan kun je deze uiteraard ook voor andere doeleinden gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een werk-/studeerruimte, fitnessruimte of hobbykamer.

Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel (2003) en de wasmachine aansluiting.

huizen van hendriks

gezellig inrichten stenen berging De zomer is in volle gang, tijd om zoveel mogelijk te genieten van het lekkere weer. Je geniet het meest als je de tuin ook leuk en gezellig hebt ingericht.

Een fijne stoel of bank, een tafel, mooie planten en gezellige verlichting. Allemaal musthaves voor een geslaagde dag of avond in de tuin. Met de ligging op het zuidwesten zit het in ieder geval al goed.

Middels de loopdeur in de keuken bereik je de op het zuidwesten gelegen achtertuin. Hier is dus altijd wel een plekje in de zon te vinden. De tuin is netjes aangelegd met bestrating en borders met diverse beplanting.

Achter in de tuin staat nog een stenen berging waar je fijn de fietsen kunt stallen, die je met dank aan de eigen achterom de tuin in hebt gereden.

Zonnige tuin op he t zuidwesten

huizen van hendriks

Nabij he t centrum va n Molenhoek

diverse faciliteiten provinciegrens Molenhoek ligt ten zuiden van de stad Nijmegen.

Bijzonder aan dit dorp is dat de provinciegrens tussen Limburg en Gelderland door het dorp loop: het ligt grotendeels in de gemeente Mook en Middelaar (Limburg) en gedeeltelijk in de gemeente Heumen (Gelderland).

Onder de faciliteiten in Molenhoek bevinden zich een winkelcentrum, een dorpshuis, een jeugdhonk, een golfbaan, tennisbanen, een basisschool (De Grote Lier), station Mook-Molenhoek, een vmbo-vestiging van het Kandinsky College (voorheen Mondriaan mavo) en een rooms-katholieke kerk (O.L. Vrouw van Zeven Smarten).

Carnaval en de ‘Molenhoekdag’ (braderie met kleine kermis) worden ieder jaar druk bezocht door de inwoners van Molenhoek. De Nijmeegse Vierdaagse komt meerdere dagen langs Molenhoek en jaarlijks is er een hardloopwedstrijd het “Molenhoeks Makkie”.

Berkenhof 18 6584 BM Molenhoek

Berkenhof 18 6584 BM Molenhoek

Berkenhof 18 6584 BM Molenhoek

Molenhoek

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Molenhoek

Het dorpje molenhoek is gelegen in de gemeente Mook en Middelaar. Dit is de meest noordelijke gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noord-oostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De totale oppervlakte bedraagt 1882 hectare. De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. 60 tot 80 meter boven N.A.P. kan de rustzoeker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Toerisme en recreatie zijn de belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid. De gemeente Mook en Middelaar bestaat uit vier kernen: Mook, Middelaar, Molenhoek en Plasmolen.

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 024 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl g.borg@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Burchtstraat 124 6511 RJ Nijmegen T 024 381 82 50 Hendriks024, nijmegen@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.