Molenhoek, Rijksweg 25

Huizen vanHendriks

Rijksweg 25 , 6584 AA Molenhoek

Fraaie vrijstaande villa Slaapkamer en badkamer op BG

Zeer ruim souterrain met stahoogte

Royaal perceel Grote garage voor 2 auto’s

H53

Kenmerken Soort

villa

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Tuin

9 208 m² 2525 m² 938 m³ achtertuin, tuin rondom

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

vrijstaand steen c.v.-ketel volledig geïsoleerd A De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Lekker wonen begint in een uniek huis! Deze fraai vormgegeven vrijstaande villa op een gigantische kavel mét zeer grote garage, alle woonfuncties op de begane grond én een meer dan volwaardig souterrain is niet alleen uniek, haar ligging op korte afstand van diverse natuur-/recreatiegebieden is net zo uniek te noemen.

Vanuit uw eigen tuin geniet u in alle rust van de aangrenzende natuur voor de ultieme vakantiebeleving, en wanneer de winter zich aankondigt valt de geborgenheid van de woning als een warm deken over u heen.

Wij wensen de nieuwe bewoners heel veel woonplezier toe!

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Ruimtelijk en licht

zeer comfortabel keurig nette keuken Zodra uw de woonkamer binnenstapt zult u versteld staan van de ruimtelijke en lichte uitstraling. De vele grote ramen en openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een uitstekende lichtinval en een perfecte interactie met buiten.

Verder is de woonkamer keurig afgewerkt met neutrale wanden en een fraai houten balkenplafond.

De aanwezige palletkachel is natuurlijk een zeer waardevolle toevoeging aan het geheel. De pelletkachel korrels kunt u opslaan in de kelder die de gehele woning omvat.

In de ruime woonkeuken staat een royaal keukenblok in U-opstelling, afgewerkt met een combinatie van witte en rode hoogglans fronten en een dik kunststof werkblad. Er ligt tevens een nette tegelvloer. De vele kasten en lades bieden bijzonder veel handige opbergruimte. Voor het nodige kookcomfort is de keuken natuurlijk ook voorzien van diverse inbouwapparatuur.

huizen van hendriks

Talloze mogelijkheden

volop wooncomfort twee badkamers De woning telt totaal vier slaapkamers en twee badkamers, waarvan ĂŠĂŠn slaap- en badkamer op de begane grond ligt. De slaapkamer op de begane grond is zeer ruim te noemen, uitgerust met een inloopkast en netjes afgewerkt met dezelfde tegelvloer.

De aangrenzende badkamer maakt een verzorgde indruk en is uitgerust met een wastafelmeubel met opbergruimte, designradiator en een inloopdouche. De afwerking in wit- en blauwtinten zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling. Er is ook nog een apart toilet.

Twee van de drie slaapkamers beschikken over openslaande deuren naar een groot balkon. Verder zijn alle drie de slaapkamers van goed formaat, heerlijk licht en keurig afgewerkt met dezelfde vloeren.

De tweede badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, vrijhangend toilet, designradiator, extra grote douchecabine en een heerlijk ligbad (whirlpool).

huizen van hendriks

riant souterrain zeer grote garage U beschikt hier over drie volwaardige verdieping, waarbij het met Duitse kwaliteit opgebouwde souterrain met uitstekende stahoogte talloze mogelijkheden biedt. Het souterrain zou bijvoorbeeld kunnen dienen als kantoor, thuisbioscoop, extra opslagruimte, als sportetage en ga zo nog maar even door. In vrijwel elke ruimte is een raam aanwezig, variërend van groot tot klein.

De vrijstaande stenen garage beschikt over twee sectionaal deuren en een zijdeur. Wellicht bent u een handige klusser en droomt u al enige tijd van een eigen werkplaats, of misschien vindt u de extra ruimte gewoon zeer aantrekkelijk. De garage biedt eventueel ook ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s of het stallen van een camper/ caravan. Eén ding is zeker: voor deze ruimte vindt u zeker een goede bestemming.

Ria nt souter rain

huizen van hendriks

Wat een weelde...

1125m2 grond overdekt terras Deze villa is gelegen op een zeer royaal perceel.

Vanuit diverse ruimtes in de woning krijgt u toegang tot de tuin met groot overdekt terras. Door het royale formaat en de ligging rondom is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is zeer verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestraat terras en gazon.

Ook wanneer de zon ondergaat is de tuin prachtig verlicht dankzij de ledverlichting aan de buitenzijde.

De villa is zeer gunstig gelegen t.o.v. de A73 en op korte afstand gelegen van de universiteit en de ziekenhuizen. De natuur-/recreatiegebieden bevinden zich op fietsafstand, zo ook station Molenhoek.

Rijksweg 25 6584 AA Molenhoek

Rijksweg 25 6584 AA Molenhoek

Rijksweg 25 6584 AA Molenhoek

Molenhoek

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Molenhoek

Het dorpje molenhoek is gelegen in de gemeente Mook en Middelaar. Dit is de meest noordelijke gemeente van de provincie Limburg. De gemeente grenst aan de noordoostzijde aan de Gelderse gemeenten Heumen en Groesbeek. Westelijk bepaalt de Maas de gemeentegrens met het Noord-Brabantse Cuijk en ten zuiden ligt de gemeente Gennep. De totale oppervlakte bedraagt 1882 hectare.

De gemeente Mook en Middelaar wordt wel de brug tussen Maas en heuvelland genoemd. De heuvels, bos en heide maken de gemeente grotendeels tot een bijzonder natuurgebied. 60 tot 80 meter boven N.A.P. kan de rustzoeker genieten van een uniek uitzicht over de Maasvallei, het Brabantse en Limburgse land en de Mookerplas. De Maas en de Mookerplas bieden watersporters tal van recreatiemogelijkheden. Toerisme en recreatie zijn de belangrijke pijlers van het gemeentelijk beleid. De gemeente Mook en Middelaar bestaat uit vier kernen: Mook, Middelaar, Molenhoek en Plasmolen.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl