Maasbracht, Nieuwstraat 4

Huizen vanHendriks

Nieuwstraat 4 , 6051 HS Maasbracht

Ruime woning Naar eigen wens in te richten Veel ruimte

Grote tuin Perfecte locatie H54 H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

halfvrijstaande woning

Kamers

7

Woonoppervlakte

103 m²

Perceeloppervlakte

286 m²

Inhoud

515 m³

Bouwjaar Tuin

1959 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage

aangebouwd steen, inpandig

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Op 22 september 1959 zijn onze oom en tante getrouwd. Dat was ook de dag dat ze hun woning aan de Nieuwstraat 4 in Maasbracht in trokken.

Het betrof toen een nieuwbouwwoning.

De woning was meer dan een plek om te verblijven.

Ze hadden beide een grote hobby aan het inrichten en verzorging van de tuin. Mooi groot maar niet te groot. Ideaal, met genoeg plaats voor de hond en zeker in de zomer te kunnen zonnebaden en buiten op het terras te zitten.

De woning is altijd goed verzorgd. Zolang ze hetzelfde konden deze het schilderwerk en andere kleine klusjes. De woning zag er altijd perfect uit tot op de dag van vandaag. In de loop der jaren is het dak vervangen zijn de ramen vervangen door dubbel glas. Inwendig is er minimaal verbouwd en bied zodoende nog vele mogelijkheden.

Te koop bij

Het huis ligt op loopafstand van alle winkels en faciliteiten die je nodig hebt. Zeker met het verstrijken der jaren bleek het ideaal om zo dicht bij de winkels te wonen. Recentelijk is de straat autoluw gemaakt en één richtingsverkeer geworden. Dit maakt de omgeving nog kind vriendelijker. Het ligt in een rustige omgeving. Scholen zijn vlakbij.

Deze woning is ideaal voor starters, jonge gezinnen die een woning willen met ruime kamers en een zonnige tuin. Maar ook perfect voor mensen die dicht bij winkels willen wonen en ook nog wat ruimte willen hebben.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

Speelse indeling

praktisch in te delen nette afwerking De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en dankzij de grote raampartij lekker licht.

Het geheel is netjes afgewerkt in de vorm van een nette laminaatvloer en met behang afgewerkte wanden in een neutrale kleur waardoor hier een perfect blanco canvas is ontstaan. De eyecatcher in deze ruimte is toch wel de haard. Deze biedt net dat laatste stukje waar je naar opzoek bent; romantisch en volop charme.

Verder heeft de woonkamer een speelse indeling doordat deze is opgedeeld in twee ruimtes, de woon- en eetkamer. Ook de eetkamer is evenals de woonkamer uitgerust met dezelfde afwerking en lekker licht dankzij de schuifpui die tevens een fijn contact met de tuin biedt.

De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. We kunnen ons zo voorstellen dat je ervoor kiest om een nieuwe keuken te (laten) plaatsen in een kleur, opstelling en met de apparatuur die jij wenst. Tevens heb je vanuit de keuken toegang tot de aangrenzende garage.

huizen van hendriks

Vier fijne slaapka mers

hoe deel jij ze in? hoe wordt jou badkamer?

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer.

Twee van de vier kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, de overige twee van vloerbedekking en de wanden van behang. Daarnaast is in iedere kamer een raam geplaatst waardoor er voldoende licht de kamer binnen valt.

Middels een vlizotrap is een ruime zolder aanwezig.

De badkamer is compact, gedateerd en volledig betegeld. Verder is de ruimte uitgerust met een ligbad, wastafel en verwarming. Als jouw behoefte liggen bij een grotere badkamer dan kun je er voor kiezen om ĂŠĂŠn van de slaapkamers bij de huidige badkamer te betrekken.

huizen van hendriks

genieten van de zon met eigen achterom De tuin is via de garage ĂŠn de eetkamer toegankelijk. Een mooie grote en fijne buitenruimte waar voldoende ruimte is om van de zomer te zonnebaden en te genieten vanuit je zorgvuldig uitgekozen loungeset op het terras.

Met een ligging op het zuiden, een strak aangelegd gazon, diverse borders met vaste beplanting en een aanwezig zonnescherm voor een perfect plekje in de schaduw is het in deze tuin mĂŠĂŠr dan een genot om te zijn.

Verder ben je voorzien van voldoende privacy en beschik je over een eigen achterom.

Z uidelijke ligging

huizen van hendriks

Wonen op een toplocatie!

nabij alle voorzieningen rustig wonen Wonen aan de Nieuwstraat betekend maar één ding; wonen op een toplocatie in Maasbracht!

De woning is gelegen op loopafstand van diverse winkels, faciliteiten, scholen, verenigingen en tevens de gezellige haven van Maasbracht. Recentelijk is de straat autoluw gemaakt en één richtingsverkeer geworden. Dit maakt de omgeving nog kind vriendelijker.

Tot slot is Maasbracht zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen als de A2 en de A73 waardoor steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Düsseldorf en Roermond uitstekend bereikbaar zijn.

Nieuwstraat 4 6051 HS Maasbracht

Nieuwstraat 4 6051 HS Maasbracht

Nieuwstraat 4 6051 HS Maasbracht

Maasbracht Per 1 januari 2007 is de gemeente Maasgouw ontstaan door samenvoeging van de kernen Maasbracht, Brachterbeek, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Linne, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak. Daardoor is een gemeente ontstaan van 24.508 inwoners met een oppervlakte van 5.802 hectare. noorden kadastrale kaart

Maasgouw is te bestempelen als een echte ‘Maasgemeente’ met: -Prachtige Maasuiterwaarden zoals bijvoorbeeld de Linnerweerd; -Een grote binnenvaarthaven in Maasbracht zelf; -Een waar watersporteldorado met name in Stevensweert en Ohé en Laak.

In elke kern is er een rijk verenigingsleven. Het aanbod is buitengewoon groot. Ook het voorzieningenpeil mag bijzonder groot worden genoemd. Zo beschikt de kern Maasbracht zelf over onder andere diverse basisscholen, een kinderdagverblijf, peuterspeelzalen, banken, een postkantoor, een bibliotheek, een museum, huisartsen, tandartsen en diverse sportvoorzieningen met onder andere een openluchtzwembad. Een uitgebreid winkelbestand completeert het geheel.

heerlijk wonen in M aa sb ra cht

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl