Lijsterstraat 9, Tilburg

Huizen vanHendriks

Lijsterstraat 9 , 5022BR Tilburg

Ideale starterswoning Verrassend veel leefruimte

Heerlijk diepe tuin op het westen

Energielabel Rustige locatie nabij centrum en Leypark H55

Kenmerken Soort eengezinswoning Type tussenwoning Kamers 6 Woonoppervlakte 95 m² Perceeloppervlakte 118 m² Inhoud 362 m³ Bouwjaar 1928 Tuin achtertuin Garage geen garage Verwarming c.v.-ketel Isolatie dakisolatie, grotendeels dubbelglas Energielabel C De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Makelaar vertelt:

Hoe leuk kun je starten? Dit huis is recentelijk van binnen nog helemaal gerenoveerd dus het is een kwestie van “puntjes op de i”. Je woont hier aan een rustige straat en bent binnen mum van tijd in het prachtige Leypark, het stadscentrum en op de uitvalswegen.

Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft 3 slaapkamers en een grote zolder dus leefruimte genoeg. Ook heerlijk is de diepe achtertuin, gelegen op het westen. Hier is nog wel wat werk aan de winkel maar je kunt de tuin dus helemaal naar eigen zin gaan inrichten.

Dus zoek je een perfecte starterswoning, maak dan snel een bezichtigingsafspraak!

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Kom binnen

kom binnen lichte woonkamer Geniet van een prachtige, lichte woonkamer waar sfeer en comfort elkaar ontmoeten. Het aparte eetgedeelte in de aanbouw, compleet met een sfeervolle lichtkoepel, zorgt voor een unieke en zonnige plek in huis. Hier kun je ontspannen, dineren en feesten in de perfecte ambiance. Ideaal voor starters die grote waarde hechten aan een ruimtelijke en lichte woonbeleving.

huizen van hendriks

Wat maak jij klaar?

wat maak jij klaar? met eetkamer De separate keuken heeft een nette doch eenvoudige inrichting, maar biedt voldoende ruimte om je culinaire talenten te ontplooien.

In de eenvoudige badkamer, die praktisch is ingedeeld, kun je heerlijk tot rust komen. Neem een ontspannend bad na een lange dag of fris je op met een snelle douche. Ook zijn hier een toilet en wastafel aanwezig.

huizen van hendriks

drie slaapkamers hoe deel jij ze in?

De eerste verdieping biedt je drie comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Deze kamers lenen zich uitstekend voor slapen, werken of studeren. En heb je meer ruimte nodig?

Drie slaapka mers

huizen van hendriks

Ruime zolder

ruime zolder tuin met mogelijkheden De tweede verdieping je een scala aan mogelijkheden! Deze royale zolder, bereikbaar via een vaste (maar steile) trap, kan eenvoudig worden omgetoverd tot een vierde slaapkamer of berg-/hobbyruimte. Hier zijn al 2 grote dakramen aanwezig.

De diepe achtertuin, gelegen op het westen, verdient behoorlijk wat aandacht, maar is tegelijkertijd jouw canvas om een buitenparadijs te creëren. Zie jij jezelf al zitten op een terras met comfortabele tuinset, omringd door bloemenperken, sfeerverlichting en misschien wel een loungeset in de zon? Wat je stijl ook is, deze tuin wacht om door jou tot leven geroepen te worden.

Een handige berging en een praktische achterom maken het plaatje compleet.

Lijsterstraat 9 5022BR Tilburg

Lijsterstraat 9 5022BR Tilburg

Lijsterstraat 9 5022BR Tilburg

Tilburg

noorden kadastrale kaart

Tilburg is momenteel de 7e stad van Nederland met een grote diversiteit aan bedrijvigheid, woningbouw, onderwijs en cultuur. Er is hard aan de weg getimmerd de laatste jaren; vele centrumlocaties rondom de oude stadshaven en NS-werkplaats zijn recent omgetoverd tot bruisende gebieden met vele woningen, bedrijven en horeca.

Het bijzondere aan Tilburg is de grote diversiteit aan wijken met elk hun eigen, unieke karakter. Van het levendige stadscentrum tot rustige en “groene” woonwijken, er is voor ieder wat wils! De gemeente Tilburg omvat ook de mooie plaatsen Berkel-Enschot, Udenhout en Biezenmortel. Hier beleef je nog het echte “dorpsgevoel” met alle stedelijke voorzieningen toch heel dichtbij!

In de omgeving liggen prachtige natuurgebieden, zoals de Loonse en Drunense Duinen, de Oisterwijkse Bossen en Vennen en Moerenburg. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur.

Ook qua onderwijs staat de stad hoog in aanzien. Naast Tilburg University zijn er vele scholen op alle denkbare niveaus.

Tilburg is ook bekend om zijn uitgebreide evenementenkalender. Van de Tilburgse Kermis tot diverse festivals zoals Incubate, Roadburn en Spoorpark Live. De stad biedt een ruime diversiteit aan sportfaciliteiten. Niet alleen voetbal en (ijs)hockey, maar bv. ook golf, tennis, rugby, zwemsporten, atletiek, sportvissen, fitness en ga zo maar door.

heerlijk wonen in Tilburg

De rest van Nederland is uitstekend te bereiken via de vele (snel)wegen en het openbaar vervoer met maar liefst 3 treinstations.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

HEERHUGOWAARD ALKMAAR

MEPPEL HOORN

PURMEREND LANDSMEER MONNICKENDAM ZAANDAM (2x) ALMERE A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM AMSTERDAM BUSSUM HOOFDDORP HILVERSUM AMSTELVEEN

ZWOLLE

APELDOORN LEIDEN

AMERSFOORT (2x) MAARSSEN (2x) UTRECHT VLEUTEN DE MEERN NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE

ARNHEM (2x)

NIJMEGEN

‘S-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl