Leusden, Hoefijzer 25

Huizen vanHendriks

Hoefijzer 25 , 3833 XA Leusden

Tuin op het zuiden

Grote dakkapel op zolder Vier slaapkamers

Garage en oprit Rustige, groene woonomgeving

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

118 m²

Perceeloppervlakte

257 m²

Inhoud

480 m³

Bouwjaar Tuin

1987 achtertuin, voortuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

aangebouwd steen vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Sinds 2004 heb ik hier met ontzettend veel plezier gewoond.

Ik heb genoten van mijn heerlijke tuin op het zuiden met fruitboompjes en mijn kleinkinderen die op hun skelter door de tuin crosten. Op zonnige dagen onder het brede zonnescherm een kopje koffie doen, terwijl de rolluiken en zonnescreens er voor zorgen dat de temperatuur binnen aangenaam blijft. In de blokhut heb ik lekker geklust en onderhoud aan mijn fiets gedaan.

Ik ben trots op mijn perfect onderhouden huis en heb nooit geschroomd om goed onderhoud te laten plegen door echte vakmensen. Het hele huis is in de loop der jaren wel onder handen genomen. Als het “even” genoeg was, dan pakte ik een lekker boek, de stoel in de relaxstand, in de winter de gashaard aan en genieten maar!

Te koop bij

Op zolder is een 4.60m brede dakkapel geplaatst zodat er een modelspoorbaan kon staan, maar nu ook prima als slaapkamer doorkan.

Ik kijk met veel plezier terug op de contacten met buren, het wijntje en kop koffie op zijn tijd en de diverse klussen die we met de aangrenzende buren hebben (laten) uitvoeren zoals kunststof draai-/ kiepramen aan de achterzijde, de poort, de schutting, de vervanging van de dakbedekking enz.

Ik ben inmiddels alleenstaand en niet meer de jongste. Daarom heb ik een appartement gekocht en besloten dit heerlijke huis, in deze rustige en groene wijk op slechts 300m van het winkelcentrum, te gaan verlaten. Ik nodig u gaarne uit voor een bezichtiging en wens de volgende bewoner alvast heel veel woonplezier!

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 465 55 79

huizen van hendriks

Groen , rust en privac y

achtertuin op het zuiden optimale zonligging Met een ligging op het zuiden kunt u hier al vroeg in het voorjaar genieten van het zonnetje. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom en is ingericht met sierbestrating, gazon, vaste planten en een houten berging.

Ruimte genoeg voor een een leuke tuinset of een loungehoek, maar ook voor de liefhebber van tuinieren; fleur het geheel op met met kleurrijke bloemen en planten en laat de zomer maar komen!

De stenen garage is zowel vanuit de achtertuin als vanuit de oprit te bereiken. U kunt hier natuurlijk de auto droog en vorstvrij parkeren, maar uiteraard leent de garage zich ook uitstekend als klus- of bergruimte voor gereedschap, tuinspullen en fietsen.

De garage is met een elektrische deur te bedienen.

Parkeren kan op eigen grond, maar ook in de straat is genoeg parkeermogelijkheid. Aan de voorzijde van de woning heeft u vrij uitzicht en ook aan de achterzijde goede privacy.

huizen van hendriks

Keurige afwer king

tuingerichte kamer moderne keuken De woonkamer is tuingericht waarbij een grote glaspui zorgt voor een prima lichtinval en een soepele overgang naar de achtertuin.

De woonkamer biedt ruimte aan een lekkere zithoek, waarbij in de wintermaanden de gashaard zorgt voor wat extra warmte en sfeer. De plavuizen vloer met vloerwarming en de lichte afwerking van wanden en plafond vormen een goede basis voor vrijwel ieder interieur.

Het middengedeelte van de kamer biedt plaats aan een goed formaat eettafel. Deze sluit naadloos aan op de open keuken, waardoor de gezelligheid die zich aan de eettafel afspeelt nooit ver weg is als u staat te koken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4 pits kookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast en vrieskast. Ook is er voldoende kast- en werkruimte.

Een heerlijke begane grond waar u zich zeker thuis zult voelen!

huizen van hendriks

4 slaapkamers heerlijke badkamer Op de verdiepingen bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan 3 op de eerste verdieping.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk netjes afgewerkt met vloerbedekking en lichte wanden.

De ramen zorgen voor plezierige lichtinval.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en een raam.

Het tweede toilet is separaat op de overloop.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Op deze verdieping treft u nog een volwaardige slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel en dakramen. Op de overloop is ruimte voor uw witgoed en de cv ketel.

Zoals u ziet; 3 verdiepingen woonplezier!

Een va n de vier slaapka mers

huizen van hendriks

Rustig wonen

verrassend centraal winkelcentrum op loopafstand De woning ligt in een rustig straatje in de wijk Groenhouten. De wijk is ruim opgezet met veel groen. Op korte afstand vindt u scholen, sportvelden, het zwembad en het winkelcentrum.

Op de fiets bent u in no time bij de binnenstad van Amersfoort en de bossen van Landgoed Den Treek.

De locatie ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar de snelwegen A1/ A12 en A28.

Mocht u van het openbaar vervoer gebruik maken, de bushalte bevindt zich op een paar minuutjes lopen.

Deze woning bewijst dat rustig wonen ook zeer centraal kan!

Hoefijzer 25 3833 XA Leusden

Hoefijzer 25 3833 XA Leusden

Hoefijzer 25 3833 XA Leusden

Leusden De gemeente Leusden bestaat sinds de fusie met Stoutenburg in 1969 in zijn huidige vorm.

noorden kadastrale kaart

De oorspronkelijke gemeente Leusden bestond uit twee kleine dorpen, Leusbroek en Hamersveld, die in de jaren zestig resp. zeventig van de 20ste eeuw grote uitbreidingen ondergingen en werden omgedoopt in Leusden-Zuid en Leusden-Centrum (later Leusden zonder meer).

Pas sinds die tijd komt Leusden als plaats op de kaart voor.

Leusden ligt deels in de Gelderse Vallei en deels op de Utrechtse Heuvelrug. Dit laatste deel omvat de Leusderhei, grotendeels militair terrein, en het landgoed Den Treek.

heerlijk wonen in Leusden

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl