Kelpen Oler, Oranjestraat 9

Huizen vanHendriks

Oranjestraat 9 , 6037 NX Kelpen-Oler

Charmante 2/1-kap-woning Vol sfeer & nostalgie!

Heerlijke tuin met overkapping

Landelijk gelegen Hoogwaardig afwerkingsniveau!

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers Woonoppervlakte

4 76 m²

Perceeloppervlakte

480 m²

Inhoud

360 m³

Bouwjaar Tuin

1945 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ik was al langere tijd op zoek naar een leuke gezellige en knusse woning. Woensdag 21 februari 2007 viel mijn oog dan ook op deze leuke woning en zag ik deze te koop staan op het internet.

Ik heb toen meteen contact opgenomen met de makelaar voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Ik was in een oogopslag verliefd op deze woning en mijn gevoel zei dan ook, dit gaat mijn warme thuis worden.

De woning heeft van binnen een geheel ander jasje gekregen en ik ben dan ook zeer trots op dit resultaat.

Maar gezien de nieuwe positieve energieën die mijn leven gepasseerd hebben is voor mij nu dan ook het punt aangekomen om de woning met pijn in mijn hart te gaan verlaten, en op mijn nieuwe plek weer een nieuw warm thuis te gaan cre√´ren.

Ik heb hier vanaf het begin altijd heel erg graag gewoond en wens de nieuwe bewoners net zoveel plezier en geluk toe op deze fijne plek.

De woning was destijds van binnen redelijk gedateerd en diende dan ook een flinke opfrisbeurt te krijgen. Na een jaar veel intensieve en lichamelijke arbeid met liefde verricht te hebben en de nodige zweetdruppels verloren te hebben mag het resultaat er dan ook zeker wezen.

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 45 04 85

huizen van hendriks

Genie t va n he t lichtinval

heerlijke woonkamer sfeervol & knus!

De gehele woning is sinds 2007 op een uitstekende manier gemoderniseerd. De karakteristieke en landelijke elementen zijn hierbij in ere gehouden.

Zo ook in de woonkamer, die erg sfeervol en knus is.

Hier heb je genoeg plek om je bank en luie stoel neer te zetten. De basis van de kamer is perfect met een mooie houten vloer en nette strakke wanden.

Het daglicht komt van twee kanten binnen.

Er bestaat de mogelijkheid om een pui te realiseren om vanuit de woonkamer tuincontact te krijgen.

huizen van hendriks

Nostalgische de tails

landelijke woonkeuken fijn tuincontact De gezellige woonkeuken is compleet gemoderniseerd in een landelijke stijl.

Dit sluit optimaal aan bij de sfeer en charme van deze karaktervolle woning. In de keuken tref je de nodige apparatuur aan om een gezonde maaltijd te bereiden. Er is plek voor een eettafel waardoor je tijdens het eten geniet van het fijne tuincontact.

Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot de kelderruimte. Ideaal, want hier kun je al je voorraad en grotere spullen neerzetten. via het halletje aan de achterzijde heb je toegang tot de nette toiletruimte en de achtertuin.

huizen van hendriks

drie fijne kamers hoe deel jij ze in?

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, divers van afmeting en jij bepaalt de indeling.

De hoofdslaapkamer spreekt voor zich. De anders kamers kunnen als slaapkamer dienst doen, maar zouden ook als werkkamer of inloopkast gebruikt kunnen worden. Dit is uiteraard geheel afhankelijk van je wensen en behoeften.

Het afwerkingsniveau is in zijn geheel uitstekend en er zijn diverse praktische inbouwkasten in de kamers en op de overloop aanwezig.

De badkamer is op de eerste verdieping.

Deze is eenvoudig maar netjes. Hier vind je een douche en een wastafel.

Fijne rustige ka mers

huizen van hendriks

Heerlijk buiten genie ten

een echte eye-catcher! heerlijk genieten Bij de woning hoort een heerlijke en prachtig aangelegde tuin, waar het beslist goed vertoeven is. In de tuin is een ruime berging waarvan de deur onder de terrasoverkapping is gelegen zodat deze ook droog bereikbaar is. In de berging is voldoende ruimte voor het witgoed, de cv ketel en er is veel extra bergruimte.

Dankzij de terrasoverkapping die direct aan de woning is gelegen, kun je het hele jaar heerlijk buiten zitten. Plaats een sfeervolle buitenhaard die je ook in de koudere maanden lekker warm houdt!

De tuin is voorzien van diverse plekjes om je luie stoel neer te zetten, zo kies je of je in of juist uit de zon wilt zitten. De tuin biedt voldoende privacy om lekker te genieten. De prachtige waterpartij en eigen achterom maken het geheel echt af.

Op het perceel is momenteel voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s.

Ook heb je hier de mogelijkheid om nog een ruime garage te realiseren, wanneer je behoefte hebt aan een extra stallingsruimte of juist een fijne klusplek.

Oranjestraat 9 6037 NX Kelpen-Oler

Oranjestraat 9 6037 NX Kelpen-Oler

Oranjestraat 9 6037 NX Kelpen-Oler

Kelpen-Oler Centraal in Midden-Limburg, tussen de twee centrumsteden Weert en Roermond in, maar ook gelegen tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal.

noorden kadastrale kaart

Leudal telt bijna 37.000 inwoners, heeft 16 dorpskernen en is met een oppervlakte van circa 16.500 hectare de grootste gemeente van Limburg. Zij vervult een belangrijke rol in de regio. De gemeente heeft de ruimte om te wonen, te werken en te recreëren. Ze is rijkelijk bedeeld met bedrijven, winkels, scholen, verenigingen en sportfaciliteiten, evenals historische elementen. Bijzonder is het grote natuur- en bosgebied Leudal waaraan de gemeente haar naam ontleent. Ook de dorpskernen zelf beschikken over veel groen. Het uitgestrekte buitengebied herbergt vele agrarische bedrijven.

De gemeente Leudal is ontstaan op 1 januari 2007 na een fusie met de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer en bestaat uit de volgende dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel.

De dorpskern Kelpen is zeer gunstig gelegen aan de doorgaande weg Weert-Roermond, vlakbij de toeritten tot de A2. Er is een rijk verenigingsleven aanwezig, zoals muziekgezelschappen, buurt- en sportverenigingen en schutterijen.

heerlijk wonen in Kelpen-O ler

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl