Roermond, Kapellerhof, 72

Huizen vanHendriks

Kapellerhof 72 , 6045 DD Roermond

Ideale starterswoning Gelegen op goede locatie Vernieuwde keuken

Voldoende ruimte Fijne tuin H54 H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 85 m²

Perceeloppervlakte

118 m²

Inhoud

375 m³

Bouwjaar Tuin

1980 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie,

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis, waar u de actuele vraagprijs kunt vinden. ‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

gedeeltelijk dubbel glas

Verkoper vertelt 10 jaar geleden hebben wij deze woning gekocht en er met plezier gewoond.

De woning ligt in de gezellige en rustige buurt Kapel in het Zand. Mooie omgeving, je kan er heerlijk wandelen of eendjes voeren aan de Roer, met de kinderen spelen in één van de speeltuintjes en de school is op loopafstand.

Het bruisende centrum en het station van Roermond liggen op slechts 5 minuten fietsafstand, kortom het is heerlijk om hier te wonen.

Ondanks dat wij hier graag wonen hebben wij toch besloten om ons huis te verkopen. Wij willen graag terug naar een dorp. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij gedaan hebben.

Het huis heeft 3 slaapkamers, is voorzien van rolluiken en onlangs hebben wij er een nieuwe keuken in laten plaatsen. Ook is er recentelijk een terrasoverkapping geplaats waardoor het heerlijk vertoeven is in de gezellige tuin. Toen wij hier kwamen wonen waren wij nog starters, inmiddels zijn wij een gezin. Dit huis en de buurt zijn voor beide doelgroepen zeer geschikt.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

Star terswoning

ideale starterswoning fijne ruimtes Deze prima onderhouden, tussengelegen eengezinswoning met een vrijstaande tuinberging is gebouwd omstreeks 1980.

Nadien is de woning op diverse punten gemoderniseerd.

De fijne tuin met mooie terrasoverkapping biedt veel privacy, is gesitueerd op het Noord Oosten en is achterom bereikbaar. De inhoud van deze keurige eengezinswoning bedraagt circa 375 m³ en de woning is gelegen op een perceel van 118 m².

Begane grond: Entree naar hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer met een keurige laminaatvloer is ruim genoeg voor het maken van een gezellige zithoek en een apart eetgedeelte. Via een tussenportaal is het toilet bereikbaar en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken is half-open en is een aantal jaren geleden vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een moderne witte opstelling van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een vaarwasser, combi-oven, koelkast, gasfornuis en wasemkap. Via de keuken is er nog een praktische bergkast bereikbaar en biedt de keuken toegang tot de tuin.

huizen van hendriks

Prima afgewer kt

drie slaapkamers en badkamer De bovenhal geeft toegang tot de badkamer en drie nette slaapkamers. De slaapkamers zijn prima afgewerkt en voldoende ruim.

De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Verder bevindt zich op de badkamer de aansluiting van het witgoed.

Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Dit is, naast een handige bergzolder, ook de opstelplaats van de combi cv-ketel.

Deze ruimte biedt mogelijkheden voor het creĂŤren van een extra (slaap-)kamer en het plaatsen van een vaste trap.

huizen van hendriks

terrasoverkapping privacy Tuin: De keurige tuin is geheel omheind en is gesitueerd op het Noord Oosten. Deze tuin is achterom bereikbaar en biedt veel privacy.

Via de tuin is de vrijstaande, stenen berging te bereiken die uitermate geschikt is voor het plaatsen van bijvoorbeeld fietsen.

Verder is de tuin afgewerkt met een fijn terrasoverkapping en gazon.

fijne o v er kapping

huizen van hendriks

Goede locatie

goede locatie veel groen in omgeving In de rustige en kindvriendelijke woonwijk “Kapel in ’t Zand” is deze fijne tussenwoning gelegen.

Nabij de woning zijn diverse parkeergelegenheden en daarnaast is er een mogelijkheid om de auto te parkeren op eigen terrein voor de woning.

In de directe nabijheid bevindt zich zowel het prachtige Roerdal als ook de fraaie binnenstad van Roermond, met vele historische gebouwen, een diversiteit aan gezellige pleinen en uitgebreide promenades met een compleet winkelaanbod.

Tevens zijn op circa vijf autominuten alle uitvalswegen rondom Roermond bereikbaar.

Kapellerhof 72 6045 DD Roermond

Kapellerhof 72 6045 DD Roermond

Kapellerhof 72 6045 DD Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten.

Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg.

Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken.

Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen.

Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Janneke Karis

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00 Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.