IJsselstraat 48, Apeldoorn

HuizenHendriks van

Energielabel B

Kunststof kozijnen

4 slaapkamers

Zonnige tuin

Winkels nabij

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Sinds 1965 zijn mijn ouders de eerste bewoners van dit huis, hoe bijzonder!

Ik, zoon ben er zelf opgegroeid en heb de ontwikkeling van het huis meegemaakt. Voor de verwarming nog met kolen gestookt, tot nu cv verwarming, met een vrij nieuwe Remeha ketel. De woonkamer bestond uit een gescheiden voor en achterkamer, wat nu een mooi geheel is met een schuifpui met dubbel glas, zodat de binding met de tuin groot is.

Het huis ligt op het westen en er is vanaf de middag de hele dag zon, het is dan ook een heerlijke zonnige tuin! Boven zijn 4 kamers, wat ook ruimte biedt voor een werk, strijk, kantoor, of kinderkamer. De schuur is ruim zodat er genoeg fietsen in passen en er is een handige achterom.

Met de auto ben je zo Apeldoorn uit en met de fiets hebben mijn ouders diverse mooie tochten gemaakt in de omgeving. In het zuiderpark, dichtbij gelegen zijn mogelijkheden tot spelen voor alle leeftijden en er

bevindt zich dok zuid. Dok zuid is een multifunctioneel centrum met o.a. huisartsen en een bibliotheek.

Een winkel centrum is er op loopafstand en niet ver met de fiets naar de markt op het schubertplein. Het is een rustige buurt en er is zorg voor elkaar. Mijn ouders hebben er al die jaren dan ook met veel plezier gewoond!!

Met pijn in mijn hart neem ik dan ook afscheid van eigenlijk, mijn tweede thuis

Veel lichtinval

prima basis

aangenaam daglicht

Vanuit de hal met de trapopgang naar de bovenverdieping en het separate toilet, kom je binnen in de woon-/ eetkamer. De woning is heerlijk licht. Via de grote ramen en de schuifpui aan de achterzijde strijkt er een aangename hoeveelheid daglicht de ruimte binnen, heerlijk! Aan de voorzijde is een eethoek gecreëerd, zet op zomerse dagen de schuifpui open en breng het buitenleven naar binnen. Er is een gezellige gashaard aanwezig die zorgt voor een gezellige en behaaglijke sfeer.

Daarnaast beschik je over een neutrale basis waarin je met de nieuwste trends uit de voeten kunt en een nieuw thuis kunt realiseren. Laat je creatieve geest de vrije loop!

De schuifpui verleent toegang tot de achtertuin.

Hier je eigen droomkeuken realiseren?

zie de potentie wandopstelling

Middels de entree kom je in de gesloten keuken. De keuken is geplaatst in een wandopstelling en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Uiteraard ben je voorzien van diverse apparatuur en vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. Daarnaast heb je de mogelijkheid om de woonkamer/keuken uit te breiden waardoor je hier een fijne open leefkeuken kunt realiseren. Echter, een gesloten keuken kan ook heel praktisch zijn, de keuze is aan jou!

De cv ketel bevindt zich in de keuken.

4 slaapkamers

hoe deel jij ze in?

De bovenverdieping is ingedeeld met een viertal slaapkamers en de badkamer. De vertrekken zijn ieder van goed formaat, lekker licht en eenvoudig afgewerkt. Daarnaast is de slaapkamer aan de voorzijde van het huis voorzien van een losse wastafel. Je kan de slaapkamers nog volledig naar eigen wens afwerken en indelen. Heb jij al een idee?

De badkamer is in lichte kleurstelling van grond tot plafond betegeld en oogt hiermee verzorgd. De ruimte is ingedeeld met een wastafelmeubel en een douchecabine. Spoel de dag van je af!

Netjes afgewerkt

Diepe achtertuin

op het zuidwesten

eigen achterom

Middels de schuifpui komen we in de diepe tuin die is gelegen op het zuidwesten. De tuin is aangelegd met een mix van bestrating, een gazon en groene beplanting. Daarnaast is er voldoende ruimte om een knusse lounge plek te creëren waar je kunt genieten van je kopje koffie in het zonnetje!

Tevens is er een vrijstaande stenen berging aanwezig en beschik je over een eigen achterom. De berging biedt voldoende ruimte voor het opbergen van je tuingereedschap en fietsen.

heerlijk wonen in Apeldoorn

Apeldoorn

Apeldoorn heeft de laatste jaren een gezonde groei doorgemaakt en is het levendige centrum van de Veluwe. De gemeente telt inmiddels ca. 165.000 inwoners en is de grootste stad op de Veluwe en de twaalfde stad van Nederland. Het stedelijke gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna 20.000 mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek.

Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het ‘Groene hart van de Veluwe’. De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt één van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van 10.500 hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een ‘Koninklijke Stad’, bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen en Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem II. Het woonklimaat in Apeldoorn is zéér aantrekkelijk.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl