Herten, Tramweg 13 A

Huizen vanHendriks

Tramweg 13 A, 6049 GX Herten

Levensloopbestendige woning Vier slaapkamers

Zonnige tuin

Instapklaar Perfecte locatie H54 H54

Kenmerken Soort

bungalow

Type

vrijstaande woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

114 m²

Perceeloppervlakte

230 m²

Inhoud

475 m³

Bouwjaar Tuin

2008 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

vloerisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

dubbel glas,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

volledig geïsoleerd

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2009 zijn wij in ons nieuw gebouwde woning gaan wonen. Wij hebben het helemaal naar onze smaak en eisen ingericht en zijn hier ons gezin gestart. In deze rustige en gemoedelijke straat hebben we het erg naar onze zin.

We hebben het lang weten uit te stellen, maar ons leven vraagt nu om een andere woning. Daarom maken wij nu een volgende stap. Best lastig omdat de huidige voordelen van de inrichting, de ligging en rustige, fijne buurt een groot goed voor ons is...

De woning ligt erg centraal en binnen enkele minuten is van alles bereikbaar: de Maas waar je heerlijk langs kunt wandelen, winkels in Herten en Roermond, scholen, verenigingen en de aansluiting op de A73 en de A2.

Kortom een ideale ligging voor werk, ontspanning en leefomgeving.

Aangezien zich op de begane grond twee slaapkamers en de badkamer bevinden, is ons huis generatiebestendig. Het is een ideaal huis voor zowel (startende) gezinnen, als ook voor senioren.

De heerlijke woonkamer met moderne keuken, de zonnige tuin en de ruime badkamer geven een enorm woongenot.

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 31 12 00

huizen van hendriks

Lekker veel wer kruimte

kant en klaar en luxe koken met sterren Kook de sterren van de hemel in deze luxe ruim opgezette keuken.

Er is een lang werkblad met gaskookplaat en spoelbak en daar tegenover een kast met koelkast, oven en apothekerskast. Hieraan is een extra werkblad toegevoegd.

Er zijn vooral lades gebruikt, waardoor je de ruimte optimaal kunt benutten. De tegelvloer loopt naadloos vanuit de woonkamer door in de keuken en is voorzien van vloerverwarming.

In de badkamer op de begane grond vind je hetzelfde afwerkingsniveau. Moderne details en een fijne douche, extra toilet en een wastafel met meubel.

Al je spullen zijn zo netjes opgeborgen.

huizen van hendriks

Ruimte en licht

hier hoef je niet meer weg diepe kast onder de trap Deze tuingerichte kamer is heerlijk licht door het grote raam met deur naar de tuin. De ramen lopen bijna tot aan de vloer waardoor het lijkt alsof de tuin bij de kamer hoort.

De kamer is prima in te delen met een grote bank en een eethoek. De vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte en de tegels zijn in een kleur waar elke interieurstijl prima bij past.

Onder de trap is een grote kast om speelgoed, voorraad en andere grote spullen op te bergen.

huizen van hendriks

maar liefst 4 slaapkamers alles bij elkaar Heb jij de verhuisdozen inmiddels al ingepakt?

Je kunt ze hier zo uitpakken, geen geklus, misschien een likje verf om het naar je eigen smaak te maken, maar dit is een instapklare woning op alle vlakken.

De 4 slaapkamers zijn allemaal netjes afgewerkt en hier kun je naar eigen behoefte een indeling voor maken. Wil je boven slapen en beneden werken?

Slapen de kinderen boven of juist beneden?

Ben je slecht ter been dan pak je de slaapkamer op de begane grond.

Het is aan jou!

Maar 1 ding is zeker, je hoeft hier nooit meer weg.

beneden slapen

huizen van hendriks

Ter ras bij de woonka mer

strak en onderhoudsvrij grasmaaien en genieten Het huis heeft een verrassende tuin, want achter de slaapkamers loopt de tuin nog even door.

Hierdoor ontstaat een ruime zonnige tuin met diverse hoekjes om te zitten of te spelen.

Zie je het al voor je? Je komt thuis na een dag werken en in de tuin spelen de kinderen op het gras, de bbq is al aangestoken en op de tuintafel staan de borden al klaar. Na het eten zak je nog even weg op je loungeset en heb je alle tijd om gezellig bij te praten.

In het weekend nodig je vrienden of familie uit om samen te genieten van deze heerlijke plek.

huizen van hendriks

eigen garage met oprit perfecte locatie De ligging van deze leuke semi-bungalow is perfect!

Voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, basisschool en sportfaciliteiten zijn gemakkelijk te bereiken.

Ook de Maasplassen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of anderzijds recreĂŤren, is op loopafstand gelegen.

Uitvalswegen en de gehele binnenstad van Roermond zijn in enkele minuten te bereiken met de auto.

Je auto zet je op je eigen oprit of in je garage, maar ook op straat is altijd wel een plekje te vinden.

rustig straatje

Tramweg 13 A 6049 GX Herten

Tramweg 13 A 6049 GX Herten

Herten Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare. noorden kadastrale kaart

Herten en de buurtschappen Merum en Ool werden al meer dan 1000 jaar geleden in geschriften vermeld. Bij Ool was een doorwaadbare plaats in de Maas en een veerverbinding tussen de beide Maasoevers. Dat is ook de reden dat zich hier de buurtschappen ontwikkelden. Nu hebben talloze watersporters Herten en met name Ool ontdekt als een heerlijk rustige en idyllsche plaats.

Het dagstrand in Ool en de jachthaven Rosslag bieden goede mogelijkheden voor de waterrecreant. Bezienswaardigheden zijn de ruĂŻne van de Oude Borgh, de 16e eeuwse Douveshof en het brouwershuis met kapelletje.

heerlijk wonen in Her ten

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 0475 31 12 00 roermond@hendriks.nl j.karis@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Sint Christoffelstraat 1-3 6041 JS Roermond T 0475 31 12 00 Hendriks0475, roermond@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.