Hambeek 55A, Roermond

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning vrijstaande woning 12 153 m² 610 m² 655 m³ 1989 achtertuin aangebouwd steen c.v.-ketel volledig geïsoleerd, hr-glas

B

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Een zeer ruime gezinswoning in een mooie straat. Een rustige buurt, op loopafstand van de Maas, maar ook dicht bij het centrum. Daar zijn we voor gevallen!

De afgelopen jaren hebben we er een lichte, moderne woning gemaakt. In de grote eethoek bij de schuifpui hebben we heerlijk met de hele familie samen kunnen eten, genietend van de eekhoorntjes en bijzondere vogels die in de tuin op bezoek komen. ‘s Morgens in huis met de ochtendzon en in de namiddag buiten onder de overkapping.

Van de ruime slaapkamers heeft iedereen zijn plekje kunnen maken, terwijl we ‘s avonds beneden in de zithoek samen konden komen. Wij hebben hier h eerlijk gewoond. Maar de kinderen vliegen uit, voor ons tijd voor iets kleiners.

Wij wensen het nieuwe gezin hier een gelukkige toekomst.

ruime woonkamer veel lichtinval

In de woonkamer valt direct de prachtige tegel vloer (met vloerverwarming) op. Niet alleen de vloer geeft het huis een mooie uitstraling. De wanden zijn recentelijk door de bewoners vernieuwd en voorzien van strak stucwerk in lichte kleuren. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek voor de tv, waar je na een lange (werk)dag eventjes heerlijk kunt ontspannen.

Via de grote ramen en de schuifpui valt aange naam veel licht naar binnen en deze zorgen voor een leuk uitzicht op de diepe tuin met overkapping. Ook in hoog zomer is het goed toeven in de woning. De aanwezigheid van rolluiken rondom (niet bij schuifpui en keukenraam) zorgt voor de mogelijkheid om de woning volledig te verduisteren en zodoende koel te houden.

De keuken grenst naadloos aan op de woonka mer en is recent geplaatst in een ruime L-opstelling waardoor je over voldoende werk-/ en opbergruim te beschikt. De keuken heeft een verhoogd aan recht met keramisch werkblad en je beschikt over een koelkast met 0°zone, vaatwasser, oven, losse boiler, design afzuigkap en je kookt op inductie. Daarnaast heb je voldoende ruimte voor een grote eethoek. Organiseer jij het volgende etentje?

Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken waar de wasmachine aansluiting is gesitueerd. De bijkeuken staat in contact met de garage en biedt toegang naar de tuin.

Wat eten we vanavond?

ruime keuken gezellige eethoek

5 slaapkamers verzorgde badkamer

Via de trapopgang ga je naar de eerste verdieping waar je op de overloop terecht komt. Op deze verdieping vindt je de 5 slaapkamers een walkthrough-closet en de badkamer.

De vertrekken zijn van een goed formaat en alle voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn licht afgewerkt en wederom schijnt het daglicht aangenaam naar binnen. Eén van de slaapkamers dient momenteel als kantoor en is nog volledig naar eigen wens in te delen. Hoe deel jij de ruimtes in?

De badkamer is van grond tot plafond betegeld in witte kleurstelling en is voorzien van een groot dak kapel over de volle breedte. Daarnaast is de ruimte uitgerust met een ligbad, douche, toilet en twee wasbakken. De huidige bewoners hebben de wens gehad om deze ruimte te transformeren. Echter laat men dit over aan de volgende eigenaar van de woning. Mogelijkheden zijn er in deze grote ruimte genoeg.

Hoe deel jij de kamers in?

Tuin met overkapping

voldoende ruimte

genieten!

Middels de schuifpui komen we in de ruime ach tertuin die is gelegen op het Oosten. Aan het huis is recent een ruime overkapping geplaatst met voldoende plek voor een eethoek. De tuin is aan gelegd middels sierbestrating en een gazon. Aan de achterzijde van de tuin is recentelijk een houten overkapping geplaatst welke is bestemd als zon neterras voor de late uurtjes.

Door de ligging van de tuin ten opzichte van de omliggende woningen en de groene beplanting beschik je over voldoende privacy, ideaal! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met carport, de oprit biedt zo ruimte voor meerdere auto’s. De oprit is uitgerust met een 11kW laadpaal met load balancer en is daarmee he lemaal klaar voor de toekomst. Heeft u nog meer ruimte nodig? De openslaande garagedeur biedt toegang tot een ruime aangebouwde garage.

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Roermond

Roermond

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenscha keling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin ad ders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse bin nenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinscha lige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl