Duiven, Vlielandlaan 101

Huizen vanHendriks

Vlielandlaan 101 , 6922 ED Duiven

Hoekwoning, tuin op westen

Volledig geĂŻsoleerd, energiezuinig Moderne keuken, hoogglans wit

In Duiven Zuidoost Ruime zolder met mogelijkheden H49 H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

110 m²

Perceeloppervlakte

197 m²

Inhoud

400 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

1992 achtertuin, voortuin, zijtuin geen garage stadsverwarming dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Met veel plezier zijn we in 2003 in deze relatief ruime hoekwoning komen wonen. Het huis was toen zo’n 10 jaar oud en nog in oorspronkelijke staat. Voordat we erin gingen zijn alle vloeren vernieuwd en de wanden gespackt. Later is er een nieuwe hoogglans witte keuken geplaatst met alle benodigde inbouwapparatuur en is o.a. de badkamer verder gemoderniseerd.

Wat ons meteen erg aansprak is de ligging in Zuidoost, op loopafstand van het Horsterpark en het praktische aspect van een NS station, bushalte en winkels eveneens op loopafstand.

Voor het huis is volop parkeergelegenheid met ruime parkeerplekken waar altijd wel plaats is en de snelweg (A12) is binnen 5 minuten bereikt.

Onze favoriete plek is toch wel de woonkamer met de grote raampartij en al vanaf het vroege voorjaar is het erg goed toeven in de op het westen gelegen royale tuin, waar de zon al vanaf een uur of 11 op het terras schijnt tot in de late avonduurtjes.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 442 40 05

huizen van hendriks

U itzicht op de straat

heerlijke lichte kamer koken met plezier Wat hier direct opvalt in de woonkamer is de lichtinval.

Door de grote ramen aan de voor- en zijkant en de ramen in de keuken is het hier lekker zonnig.

De woonkamer heeft neutrale wanden en is afgewerkt met een prachtige donkere tegelvloer.

Vanuit de woonkamer loop je door naar de open keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning.

Ook hier is het lekker licht door het grote raam.

De keuken is een plaatje om te zien en zal menig kookliefhebber doen stralen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Helemaal compleet dus. In de aangrenzende bijkeuken plaatst je nog extra apparatuur als dat nodig is, zoals bijvoorbeeld een vriezer en een magnetron.

Via de bijkeuken kun je direct de tuin instappen.

huizen van hendriks

Slaap lekker

mogelijkheid voor 4e kamer prima badkamer Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers, deze zijn voorzien van tapijt. Met een lik verf kun je hier al snel je eigen sfeer creĂŤren en je bed neerzetten.

Op de grote zolder kun je naar behoefte een wand plaatsen en een vierde slaapkamer realiseren. Er blijft dan nog ruimte over om je spullen netjes op te bergen.

De badkamer is op de eerste verdieping, hier vind je een douche, toilet en wastafel. Ook de aansluiting voor de wasmachine is hier.

huizen van hendriks

genieten in de tuin schuur en achterom De achtertuin is om te genieten. Hier kun je op het terras een fijne tuintafel neerzetten of een lekkere lounge set.

De zon komt hier in de loop van de ochtend de tuin in en gaat pas weg in de avond. Daardoor kun je lekker lang buiten blijven zitten in de zomer.

Achterin de tuin is een berging voor de fietsen en je tuinspullen. Je kunt de tuin in via de zijkant van de woning, daar is een achterom.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, hier hoef je alleen het gras te maaien en een keer de coniferen te snoeien.

Heerlijk in de zon

huizen van hendriks

Geen auto’s voo r de deur

gewilde omgeving gezellige buurt De woning is gelegen in de gezellige buurt Duiven-Zuidoost. Deze buurt kenmerkt zich door het vele groen en diverse waterpartijen. Hier kunnen de kinderen rustig spelen op de veldjes met de kinderen uit de buurt.

Zelf kun je lopend je boodschappen doen bij het Eilandplein. Dit is meteen de centrale plek in de buurt.

Hier kom je de buren tegen.

Je zult je snel thuis voelen in deze omgeving.

Vlielandlaan 101 6922 ED Duiven

Vlielandlaan 101 6922 ED Duiven

Vlielandlaan 101 6922 ED Duiven

Duiven

noorden kadastrale kaart

De gemeente Duiven bestaat uit de drie dorpen Duiven, Groessen en Loo en er wonen ruim 26.000 inwoners. De gemeente Duiven heeft in totaal een oppervlakte van 3.516 ha. (waarvan 48 ha. Binnenwater) en telt ruim 9.600 woningen.

De gemeente ligt aan de snelweg de A12 midden in de Liemers, ten noorden van het Pannerdens Kanaal. Van 1986 tot en met 1994 is Duiven groeigemeente geweest. Vanaf 1995 richt ze zich voornamelijk op het beheer en onderhoud van haar eigendommen en grondgebied.

Het centrum van Duiven heeft de uitstraling van een typisch dorpscentrum. Kleine gezellige straten, de benodigde supermarkten en winkels en een aanbod van sport, recreatie en evenementen. Er zijn concrete plannen om het centrum van Duiven over een kleine 10 jaar volledig vernieuwd te hebben. Naast de bestaande en nieuwe winkels komen er veel nieuwe woningen bij en krijgt de horeca meer ruimte. Op het Remigiusplein komen mensen met elkaar in contact. Dat gebeurt vrijblijvend, spontaan of georganiseerd door de markt, het Cultureel Centrum, de cafĂŠs, winkels, georganiseerde evenementen en de kerk.

heerlijk wonen in Duiv en

huizen van hendriks

Wat is een méér makelaar?

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastende makelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s.

Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies geven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten!

Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht.

Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?

Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning: T 026 442 40 05 arnhem@hendriks.nl r.versteegh@hendriks.nl

SCHAGEN

ENKHUIZEN

HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

Beethovenlaan 62 6815 BM Arnhem T 026 442 40 05 Hendriks026, arnhem@hendriks.nl

MĂŠĂŠr makelaar.