Dorpsstraat 105, Heel

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

Kenmerken

eengezinswoning tussenwoning 7 167 m² 84 m² 650 m³ 2007 patio/atrium parkeerplaats c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Ons huis, een veilige plek met heel veel sfeer. Thuiskomen op de binnenplaats zonder straatcontact of verkeer is als een kado elke dag. 12 jaar hebben we in een appartement gewoond op deze hoeve, waarna we de overstap maakten naar dit royale huis, tevens op Hoeve Bovenhof gelegen.

Dorpstraat 105 met ontzettend veel ruimte en met net zo veel woongenot door de authenticiteit van de woning met diepe vensterbanken en tuindeuren, nieuw geplaatste keuken in 2021, de zeer ruime slaapkamers, grote badkamer met streambad en als extra een afgewerkte zolder-/slaap-/ hobbyruimte van 11 meter lang, geschikt voor veel doeleinden. Dit alles zonder de sfeer van de monumentale hoeve kwijt te raken .

Na 17 jaar gaan we Hoeve Bovenhof verlaten. We hebben hier met veel plezier gewoond, de kinderen zijn hier opgegroeid en hebben hier een veilig thuis gehad. Wij gaan verder en heten jullie welkom in dit fijne huis.

Aangename sfeer

goed in te delen

ontspannen

Via de entree aan de zijkant kom je de woning binnen. Hier vind je een hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

De woonkamer heeft een tweetal openslaande deuren, waardoor het daglicht hier prettig naar binnenvalt. Het geheel is netjes en zeer smaakvol afgewerkt, wat ervoor zorgt dat je hier vrijwel direct kunt gaan wonen. In de woonkamer is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Open keuken

Deze eethoek sluit vervolgens aan op de moderne open keuken (2021). De keuken is geplaatst in een wandopstelling en een kookeiland, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast ben je hier voorzien van een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi oven, vaatwasser en een koelkast.

Vanuit de keuken heb je toegang tot een handige bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor het witgoed bevinden. Verder is hier een wastafel aanwezig en kun je bijvoorbeeld extra voorraden opslaan.

moderne uitstraling wat maak jij klaar?

slaap lekker

nette badkamer

Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot een tweetal bergingen, met in één daarvan de cv opstelling, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van een ruim formaat, hebben een nette afwerking en zijn aangenaam licht.

De badkamer is geheel betegeld en deze heeft een verzorgde uitstraling. In de badkamer ben je voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en een douche.

Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met ruimte om de gebruikelijke spullen netjes op te bergen en een vierde slaapkamer.

4 slaapkamers

veel privacy

Optimaal genieten rustige ligging

Naast de woonkamer bevindt zich een terras op de gezamenlijke binnenplaats. De binnenplaats biedt sfeer en deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Op ongeveer 15 meter afstand van de voordeur vind je een eigen berging.

Dan rest ons alleen nog iets te vertellen over de ligging van deze woning. Je woont hier in het centrum van Heel, aan een autovrij hofje dus ook heerlijk rustig.

Op loopafstand vind je voorzieningen als winkels en gezellige horecagelegenheden. Op 15 minuten afstand ligt het gezellige centrum van Roermond. Verder is de woning prima bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

heerlijk wonen in Heel

Heel

Per 1 januari 2007 is de gemeente Maasgouw ontstaan door samenvoeging van de kernen Maasbracht, Brachterbeek, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Linne, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak. Daardoor is een gemeente ontstaan van 24.508 inwoners met een oppervlakte van 5.802 hectare. Uit een oude Romeinse nederzetting is het dorp Heel ontstaan. Een oude burcht (thans nog onderdeel van huize Sint Anna) werd in de 17e eeuw herbouwd en in de 18e eeuw uitgebreid. In onze eeuw ging het aanzien deels verloren door de omringende gebouwen van een medisch instituut. De kerktoren is uit de 12e eeuw en gedeeltelijk gebouwd van maaskeien. Het dorp is nog altijd landelijk met in het centrum een mooi pleintje met een charmant kapelletje omgeven door lindebomen. Aan de noordzijde van de rijksweg ligt het natuurgebied de Heelderpeel met bos en zandverstuivingen, een natuurbad en een camping. Ten zuiden van deze weg ligt de Tuspeel met een rijke flora en fauna. In de omgeving zijn grote waterplassen ontstaan door ontgrinding.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl