Dinkelwijk 42, Leusden

HuizenHendriks van

Royale hoekwoning

Vier slaapkamers

Uitbouw met serre

Garage en carport

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Energielabel

Verkoper vertelt

Wij hebben hier 15 jaar met veel plezier gewoond. Een ruime hoekwoning op een rustige locatie met veel groen en toch alle voorzieningen in de buurt.

Het huis biedt veel ruimte op iedere verdieping met ook leuke en verrassende plekken. Zo is er een leuke loungehoek naast de woonkamer, is er veel bergruimte en is er boven de garage een extra kamer die in gebruik is als thuiswerkplek, maar ook speel- of praktijkruimte gebruikt kan worden. Parkeren zou in de garage kunnen, maar ook voor de deur op eigen terrein of op een openbare parkeerplaats.

We hebben in etappes veel in huis onder handen genomen. Keuken en badkamer zijn vernieuwd, dakkapellen op de zolder zorgen voor een ruime zolder en afgelopen jaar is er een nieuwe CV-ketel geplaatst.

In de tuin hebben wij een groot en zeer degelijk chalet laten bouwen. Mocht de nieuwe eigenaar wensen dat deze blijft dan is deze ter overname.

Mocht het bijgebouw niet gewenst zijn, dan zullen wij ervoor zorgen dat deze voor de overdracht wordt verwijderd.

We wensen de nieuwe bewoner alvast veel woonplezier toe!

Veel licht en ruimte

uitgebouwde woonkamer

sfeervolle afwerking

Wanneer je de woonkamer binnenstapt wordt je direct enthousiast! De ruimte is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een glazen dak waardoor het daglicht optimaal naar binnen valt. De open haard met marmer is een ware eyecatcher en zorgt voor extra sfeer en warmte op koude dagen. Vervolgens zorgt de glazen schuifpui voor een naadloze verbinding tussen het binnen- en buitenleven.

Voor de oude vertrouwde of nieuwe recepten zit je helemaal goed in de open keuken! De keuken (2022) staat in een ruime hoekopstelling en is ingericht met een inductiekookplaat, warmhoudplaat, oven, magnetron, wijnkoelkast en een vaatwasser. Tijdens het koken kijk je door het raam leuk uit op de groene omgeving.

Ieder een eigen kamer

vier slaapkamers

nette badkamer

Ook in de badkamer (2022) op de eerste verdieping, kun je rekenen op een nette afwerking bestaande uit grote tegels in neutrale kleurtinten. De ruimte is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafelmeubel en een toilet. Begin de dag fris of spoel de dag van je af in deze fijne badkamer!

De drie slaapkamers op de eerste verdieping variëren in grootte en zijn aangenaam licht door de aanwezige ramen. In de grote slaapkamer aan de voorzijde hang je de garderobe netjes weg in de vaste kast.

Kom verder naar de tweede verdieping waar de vierde slaapkamer is gelegen. De twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte en voor veel lichtinval. Tot slot vind je in de vaste kast de cv-opstelling en de witgoedaansluiting.

Multifunctionele ruimte

ruime garage

diverse mogelijkheden

De zeer ruime garage naast de woning biedt diverse mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich momenteel een berging voorzien van een dubbele, deels elektrische deur. Voor de handigedoe-het-zelvers ook de uitgelezen plek voor een klus-/hobbyruimte.

Vervolgens biedt de trap in de hal toegang tot de eerste verdieping. Hier is een extra kamer gelegen voorzien van een dakkapel – de ideale plek voor bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek. De keuze is aan jou!

verzorgde achtertuin

volop genieten!

Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke en verrassend zonnige tuin. Hier heb je alle ruimte voor een comfortabele loungeset. Onder de overkapping heb je eveneens de mogelijkheid om een zitje te creëren. Zo kun je ieder seizoen genieten van het buitenleven.

Ten slotte staat er achter in de tuin een robuuste royale houten chalet die dienst doet als berging en klusruimte. Deze wordt aangeboden met een vraagprijs van €15.000,-. Mocht je deze niet wensen, dan is verkoper bereid om deze te verwijderen.

De gemeente Leusden bestaat sinds de fusie met Stoutenburg in 1969 in zijn huidige vorm. De twee kleine dorpen Leusbroek en Hamersveld werden in de jaren zestig en zeventig van de vorige eeuw uitgebreid en omgedoopt in Leusden en Leusden-Zuid. Leusden ligt deels in de Gelderse Vallei en deels op de Utrechtse Heuvelrug. Dit laatste deel omvat de Leusderhei, grotendeels militair terrein, en het landgoed Den Treek waar je heerlijk kunt fietsen en wandelen.

Behalve de plaats Leusden zelf, omvat de gelijknamige gemeente de dorpen Achterveld, Leusden-Zuid (inclusief de nieuwe wijk De Tabaksteeg welke vanaf 2007 is gerealiseerd) en Stoutenburg, en een aantal buurtschappen, onder andere Oud-Leusden, De Ruif, Den Treek, Jannendorp, Snorrenhoef, Musschendorp en Asschat.

Leusden staat bekend om zijn groene uitstraling hetgeen in 1999 zelfs heeft geleid tot de eerste prijs in de categorie groenste stad van Nederland. Het jaar erna bereikte men de 2e plaats Europa in dezelfde wedstrijd.

Aan de oostzijde van Leusden ligt de Grebbeliniedijk langs het Valleikanaal. Deze herbergt resten uit de Tweede Wereldoorlog, zoals bunkers en een tank-kering bij de Asschatterkeerkade. Over de liniedijk ligt een wandeltraject.

In de wijk Rozendaal beschikt Leusden over de oudste drive-in woningen van Nederland. Deze woningen, die eind jaren zestig gerealiseerd werden, heten in de volksmond de Eurowoningen, naar de gelijknamige projectontwikkelaar en de straatnamen.

Rond Leusden ligt een aantal landgoederen met grotere landhuizen die veelal in gebruik zijn als kantoren. Leusden vierde op 8 juni 1977 haar 1200-jarig bestaan.

heerlijk wonen in Leusden

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161

033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl