Den Bosch, Harmoniepolder 171

Huizen vanHendriks

Harmoniepolder 171 , 5235 TJ ‘s-Hertogenbosch

Tuin op het westen Vier slaapkamers Hardhouten kozijnen met dubbel glas

Moderne badkamer & toilet Voorzien van rolluiken H58 H58

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

108 m²

Perceeloppervlakte

165 m²

Inhoud

375 m³

Bouwjaar Tuin

1986 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met

vloerisolatie,

zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

B

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De woning is gelegen vlak aan een doorgaande weg door de wijk Maaspoort die snel naar de A59 en A2 verbinding geeft.

Er is een veilige fietsroute die ook gestrooid wordt in de winter van af ons huis tot bijna aan het centrum van ‘s-Hertogenbosch. Een bushalte staat op 50 meter van het huis.

Wij zeggen zelf dat dit een “echte” woning is omdat de kamers geen schuine wanden hebben. Traditioneel huis met een dak. Het is een licht huis met veel leef plezier in de nabijheid van basisscholen en op fietsafstand middelbaar onderwijs van elke soort.

Het huis heeft een grote tuin op het westen waarin wij zodra de zon schijnt genieten. Door de veranda kunnen we ook bij regenachtig weer genieten van het buiten zijn.

Met een winkelcentrum op loopafstand waarin supermarkten, een bakker, een slager, een kapper, een rijwielhandel, een cafetaria, opticiens etc. te vinden zijn. Het is een rustige en gezellige buurt met een mix van jonge en oudere bewoners.

Wij zijn de eerste bewoners van het huis en zouden graag nog hier willen blijven wonen maar om gezondheidsredenen moeten we uitzien naar een gelijkvloerse woning. De woning is in alle opzichten goed onderhouden.

Een bijkomend voordeel van onze straat in de winter is, dat doordat onze straat uitkomt op doorgaande route die in de winter gestrooid wordt, het deel van onze straat meestal ijsvrij is.

Te koop bij

‘s-Hertogenbosch: Orthenseweg 22, T 073 687 65 43

huizen van hendriks

Fijne lichte woonka mer

ga lekker zitten nette open keuken Je stapt de woning binnen via de entree waar zich de meterkast bevindt. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer.

Deze ruime living beschikt over meerdere zit gedeeltes zodat iedereen hier zijn plekje kan vinden.

Plaats een comfortabele bank, gevuld met zachte kussens en warme plaids en een plek om te ontspannen is gemaakt.

Daarnaast kun je nog een mooie eettafel plaatsen waaraan je kunt genieten van het eerste kopje koffie terwijl je de krant leest of van een heerlijk diner waar je samen met vrienden en familie van geniet.

De woonkamer is voor velen het hart van het huis, en dat is hier ook zeker het geval!

Aan de achterzijde is de semi-open keuken gesitueerd en vanuit hier heb je toegang tot een hal waar je het toilet, de toegang tot de achtertuin en de trapopgang naar de eerste verdieping vind.

De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en deze is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.

huizen van hendriks

Genie ten va n buitenlev en

fraai aangelegde tuin zonnig De achtertuin is op het zonnige westen gelegen waardoor je hier heerlijk van de zon op je gezicht kunt genieten en de vitamine D in je op te nemen.

Wil je liever even met je gezicht uit de zon? Dan kun je onder de mooie veranda (2011) plaatsnemen.

Verder is de tuin ingericht met bestrating waardoor er een mooi terras is ontstaan, een vijver, fraaie beplanting voor een groene sfeer en een vrijstaande houten berging waarin je de gebruikelijke spullen kan opbergen.

huizen van hendriks

verzorgde badkamer vier goede slaapkamers De overloop geeft je toegang tot de eerste drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en deze is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren.

Alle slaapkamers zijn neutraal afgewerkt en dit zijn, na enkele persoonlijke aanpassingen, heerlijke ruimtes om na een lange dag thuis te komen op optimaal te ontspannen en zo weer fris aan een nieuwe dag te kunnen beginnen.

De badkamer is netjes en deze is uitgerust met een tweede toilet, wastafelmeubel, douchecabine en een ligbad.

We gaan nog even verder naar boven. Hier tref je een voorzolder met daar de aansluiting voor de wasmachine en de cv opstelling (HR combiketel, 2003) en de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een dakraam voor de nodige inval van daglicht.

Slaap lekker!

huizen van hendriks

Prima tussenwoning

genoeg parkeergelegenheid leuke buurt In de straat is voldoende parkeergelegenheid.

De wijk is ruim opgezet en zeer kindvriendelijk waardoor je hier prima met een (jong) gezin kunt wonen.

In de buurt vind je voorzieningen zoals een basisschool en het winkelcentrum Lokerenpassage met een ruim en compleet winkelaanbod.

Harmoniepolder 171 5235 TJ ‘s-Hertogenbosch

Harmoniepolder 171 5235 TJ ‘s-Hertogenbosch

Harmoniepolder 171 5235 TJ ‘s-Hertogenbosch

‘s-Hertogenbosch ’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen.

Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaald door kwaliteitsslagen van recente aard.

noorden kadastrale kaart

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De Maaspoort kenmerkt zich door een royaal opgezette woonwijk, veel groen en veel voorzieningen voor met name kinderen.

Winkelcentrum ‘Lokerenpassage’ is op korte afstand gelegen met onder andere een drogist, slagerij, bank en supermarkt.

Sportaccommodaties e.d. zijn in de nabijheid aanwezig.

Wonen in de Maaspoort betekent wonen in een veelzijdige woonwijk met alle gemakken van dien binnen handbereik.

De wijk ligt ten noorden van de A59 en de uitvalswegen hier naar toe zijn goed te bereiken. Tevens is het openbaar vervoer uitstekend geregeld en is men binnen 10 minuten in het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch. De omgeving is ideaal voor de liefhebber van de natuur met diverse mogelijkheden voor wandel- en fietstochten

heerlijk wonen in ‘s-Her togenb osch

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Orthenseweg 22 073 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Orthenseweg 22 073 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl