Zwarte Dijk 9, Rijen

Huizen vanHendriks

Zwarte Dijk 9 , 5121 ZB Rijen

Instap klare 2/1 kapwoning Woonkamer & half open keuken

Garage met verdieping en eigen oprit

4 slaapkamers Badkamer met alle voorzieningen

H55

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kap woning

Kamers

5

Woonoppervlakte

114 m²

Perceeloppervlakte

222 m²

Inhoud

525 m³

Bouwjaar Tuin

1986 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

aangebouwd steen c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2002 hebben wij ons huis gekocht van een ouder echtpaar. Het was ons tweede koophuis en we gingen vanuit Breda in Rijen wonen. Toen waren we nog met tweeën maar de wens voor kind(eren) speelde zeker mee in de keuze voor ons huis en het verhuizen van Breda naar Rijen. We waren gelijk enthousiast. We zagen wat wij er van konden maken en dat maakte ons enthousiast. Het was en is een huis met veel mogelijkheden. Het verhuizen naar Rijen is ook een succes gebleken, inmiddels met onze twee kinderen en hond, blijven we hier zeker wonen.

gewoond en dat doen we nu nog steeds. In de loop van de jaren hebben we ons huis verbeterd en naar ons zin gemaakt. Het huis heeft een ruime tuin met 2 terrassen waar je heerlijk privé kunt zitten.

Voor ons is het tijd geworden voor een nieuwe uitdaging. Dit is wel met een dubbel gevoel omdat, zeker voor onze kinderen, dit ons thuis is.

We hopen dat de nieuwe bewoners hier ook hun thuis van kunnen maken en er net zo gelukkig zullen zijn zoals wij. Wij gaan in een ander huis weer een thuis maken.

De ligging van het huis is geweldig namelijk in een rustige ruim opgezette woonwijk met veel groen aan de rand van Rijen. Binnen 200 meter zit je in het buiten gebied van Rijen waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Binnen nog geen 10 minuten ben je te voet in het centrum van Rijen om een boodschap te doen. In Breda, Oosterhout of Tilburg ben je met de auto ook binnen 15 minuten.

We hebben ruim 16 jaar met veel plezier in ons huis

Te koop bij

Tilburg: Besterdring 223, T 013 - 549 91 90

huizen van hendriks

Stijlvol wonen

instapklaar wonen een oase van licht De woonkamer verwelkomt je met open armen; wat een licht en wat een prachtige afwerking! Er is zowel een groot raam aan de voorzijde als een schuifpui ĂŠn tuindeur aan de achterzijde geplaatst, waardoor je geniet van veel lichtinval. Op een zomerse dag zet je de schuifdeuren wijd open en betrek je het buitenshuis bij de woonruimte, heerlijk!

De kamer is eigentijds afgewerkt met een rustieke eikenhouten vloer en witte wanden met een kleurrijke accentwand. Een optimale basis voor elke interieurstijl! Tevens zijn er nog twee inbouwkasten aanwezig, waar kleine spulletjes al snel in opgeborgen kunnen worden.

huizen van hendriks

Wat e ten we va navond?

landelijke afwerking praktische opstelling Lekker kokkerellen was nog nooit zo makkelijk!

Deze keurige keuken, afgewerkt met lichte fronten in een landelijke stijl, is praktisch opgesteld en een plaatje om te zien. Dankzij een L-opstelling en diverse kasten en lades heb je hier veel werk- en bergruimte, terwijl de 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast en vriezer het kookcomfort verzorgen.

Welke recepten probeer jij hier uit?

huizen van hendriks

vier lichte slaapkamers even opfrissen!

Met maar liefst vier slaapkamers zal ieder gezinslid al snel een plekje vinden om helemaal eigen te maken!

Er bevinden zich drie slaapkamers op de eerste verdieping. Zoals verwacht vind je ook hier een strakke afwerking met witte wanden met kleurrijke accenten en dezelfde laminaatvloer in een warme tint. Zo is er echt ĂŠĂŠn geheel ontstaan!

De zolderslaapkamer is eveneens goed bemeten en uitgerust met een dakkapel voor extra ruimte en lichtinval. Een donkere laminaatvloer en witte wanden met een kleurrijke accentmuur maken ook dit weer een fraaie ruimte om te zien!

De badkamer is volledig voorzien van zwarte en witte betegeling, en samen met de lichtinval door het ventilatieraam is er een fris geheel ontstaan. Verder is de ruimte uitgerust met een wastafelmeubel met bergruimte, tweede toilet, designradiator, douchecabine en diep ligbad.

Een echte gezinswoning

huizen van hendriks

Die pe achter tuin

waar zullen we zitten? praktische garage Nazomeren is in deze tuin een genot op zichzelf.

Het riante terras aan de woning met elektrisch zonnescherm, de grote gazonstrook met trampoline, de grote groene haag en houten beschutting maken dit een lust voor het oog. Achter in de tuin is nog een tweede zit gecreĂŤerd; afhankelijk van het moment kies je dus een plekje in de zon of schaduw.

Wat een genot!

Daarnaast beschikt de woning over een riante inpandige garage, compleet met elektra, water en een bergvliering. Of je nu de auto veilig en droog wilt stallen, een collectie aan motoren kwijt wilt Ăłf simpelweg een plek zoekt om te klussen, deze garage heeft de ruimte!

Zwarte Dijk 9 5121 ZB Rijen

Bega ne grond

Zwarte Dijk 9 5121 ZB Rijen

1e verdieping

Zwarte Dijk 9 5121 ZB Rijen

2e verdieping

Rijen

noorden kadastrale kaart

Rijen is de grootse plaats van de Nederlandse gemeente Gilze en Rijen. Ook bevindt zich hier het gemeentehuis.

Rijen is gelegen ten noorden van de A58 tussen Breda en Tilburg. Omliggende plaatsen zijn Dorst, Dongen en Oosterhout. Ten oosten van Rijen ligt een grootschalig ontginningslandschap. Hier lopen de Grote Leij, de Kleine Leij en de Landscheiding in noordelijke richting. Al deze riviertjes komen uiteindelijk in de Donge uit.

Het landschap ten zuiden van Rijen, de voormalige Molenschotse Heide, wordt gekenschetst door militair gebruik. Ten westen van Rijen bevindt zich de Boswachterij Dorst, een uitgestrekt bosgebied. Aansluitend, ten noorden van Rijen, het bosgebied de Duiventoren. Ten zuiden is de Molenschotse Heide. In het Noord-Oosten loopt het Wilhelminakanaal met het broedgebied Lange Rekken tussen dit kanaal en de Donge in gelegen.

Naast een goede verbinding richting omliggende plaatsen door middel van diverse uitvalswegen beschikt Rijen tevens over een treinstation.

heerlijk wonen in Rijen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Besterdring 223 013 - 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl