Zutphensestraat 9, Apeldoorn

Huizen vanHendriks

Zutphensestraat 9 , 7321 CH Apeldoorn

Vrijstaand wonen!

Uniek bijgebouw

Volledig gemoderniseerd

Houtkachel Ruime carport

H48

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

4

Woonoppervlakte

157 m²

Perceeloppervlakte

559 m²

Inhoud

670 m³

Bouwjaar Tuin

1927 achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom

Garage Verwarming

carport c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel

Isolatie Energielabel

grotendeels dubbelglas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

D

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Kun je het je voorstellen? Een paar jaar geleden stond deze jarendertigwoning er nog verlaten bij. Met veel plezier hebben we het omgetoverd tot een huis met karakter.

Er is flink geïnvesteerd om het huis in perfecte conditie te brengen. Daarbij hebben we de de sfeer van de jaren ‘30 teruggebracht. Er zijn nieuwe terrazzo vloeren gelegd, glas-in-lood ramen geplaatst en een houtkachel geïnstalleerd. De trap en de paneeldeuren zijn in klassieke stijl gerenoveerd. De badkamer is uitgebouwd en heeft een antieke keramieken tegelvloer uit een oud herenhuis.

In de grote tuin hebben we meerdere zitjes en een veranda gemaakt. Daardoor is er altijd een plekje met zon of schaduw. De prachtige fruitbomen en kleurrijke bloemen verleiden de mooiste vlinders naar de tuin. Het originele bakhuisje is helemaal opgeknapt. Een pad van oude waaltjes – uit een voormalige straat in Arnhem – leidt tot de verwarmde schuur.

Op deze manier ervaar je het comfort en de luxe van de stad en beleef je ook een stukje natuur op de Veluwe.

Met trots zullen we het huis overdragen aan de nieuwe bewoners.

De voorkamer biedt ruimte om heerlijk te eten of rustig een spelletje te spelen. Door de dikke ramen en isolatie heb je geen last van het geluid, maar kan je wel kijken naar alle passanten. Het huis staat op ‘De Tol’, de vroegere kruising van wegen naar Deventer en Zutphen. Een strategische plek aan het centrum waar mensen graag fietsen richting stad, werk, winkels of een van de stations.

Te koop bij

Apeldoorn: Zwolseweg 208, T 055 - 521 92 77

huizen van hendriks

Sfeervolle liv ing

hoogwaardig afgewerkt authentieke stijl en sfeer Bij binnenkomst in de woonkamer en suite zal je blij verrast zijn door het lichte karakter en de aanwezigheid van authentieke details. Dankzij de grote ramen in de voor- en zijgevel, waaronder twee erkers, profiteer je van uitstekend lichtinval.

Verder is de ruimte hoogwaardig afgewerkt met mooie houten vloerdelen, strak stucwerk, sierlijsten en rustige kleuren; een perfecte basis om op voort te borduren. De aanwezige houtkachel is natuurlijk een waardevolle toevoeging aan het geheel.

Via de schuifpui in de woonkamer krijg je toegang tot de keuken. Het moderne keukenblok sluit volledig aan op het karakter en de stijl van het huis. De terrazzo vloer met vloerverwarming geeft een comfortabel gevoel. Verder is de keuken onder andere voorzien een 6-pits SMEG gasfornuis met meerdere ovens, afzuigkap en vaatwasser.

huizen van hendriks

Drie (slaap)ka mers

uitgebouwde badkamer zo te betrekken De keuken verleent op zijn beurt weer toegang tot de badkamer voorzien van wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet en ruime inloopdouche. De cv-opstelling en aansluiting voor de wasapparatuur bevinden zich eveneens in de badkamer.

De badkamer is uitgebouwd en prachtig afgewerkt met een antieke keramieken tegelvloer uit een oud herenhuis.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De vertrekken zijn van goed tot ruim formaat, aangenaam licht en keurig netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk. Twee kamers hebben een inbouwkast. EĂŠn van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt tevens over een eigen wastafel.

Via een vlizo trap is de bergzolder bereikbaar. Een ideale plek voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, kerstcollecties, ski-uitrustingen en andere seizoensgebonden spullen.

huizen van hendriks

meerdere terrassen oude waaltjes Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Deze is gelegen op het noordoosten en door het riante formaat is er altijd wel een aangenaam plekje in de zon of schaduw te vinden.

De tuin is zeer verzorgd en sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, waaronder een veranda, prachtige fruitbomen en kleurrijke bloemen.

Het originele bakhuis is volledig opgeknapt. Een pad van oude waaltjes – uit een voormalige straat in Arnhem – leidt tot het verwarmde bijgebouw.

Buitenlev en is...

huizen van hendriks

Multifunctioneel bijge bouw

talloze mogelijkheden hoe zie jij het voor je?

Het bijgebouw is in 2017 gebouwd, volledig geĂŻsoleerd en voorzien van een eigen cv-ketel (Remeha Tzerra 2017) en toilet. Het bijgebouw is opgedeeld tot een (tuin)kamer met volwaardig keukenblok en een werkplaats voor de handige klusser. Het bijgebouw is hoogwaardig afgewerkt in dezelfde stijl als het woonhuis en heeft een ruime bergzolder. De bestemming is uiteraard geheel door jou te bepalen.

Van kantoor-/praktijk aan huis tot kangoeroewoning; het is maar net waar je behoefte aan hebt.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk Osseveld-West. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Apeldoorn en op loopafstand van meerdere supermarkten. Ook uitvalswegen zoals de A1 en de A50 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Zutphensestraat 9 7321 CH Apeldoorn

Zutphensestraat 9 7321 CH Apeldoorn

Zutphensestraat 9 7321 CH Apeldoorn

Apeldoorn

noorden kadastrale kaart

Apeldoorn heeft de laatste jaren een gezonde groei doorgemaakt en is het levendige centrum van de Veluwe.

De gemeente telt inmiddels ca. 155.000 inwoners en is de grootste stad op de Veluwe en de twaalfde stad van Nederland. Het stedelijke gebied van Apeldoorn is onderverdeeld in ruim 40 wijken. En dan is er nog het landelijk gebied waar bijna 20.000 mensen wonen, verdeeld over de bij Apeldoorn behorende dorpen Beekbergen, Ugchelen, Beemte Broekland, Hoenderloo, Hoog Soeren, Lieren, Loenen, Nieuw Milligen, Uddel, Wenum Wiesel, deels Radio Kootwijk en Klarenbeek.

Door de vele parken, heemtuinen, maar vooral ook door de uitgestrekte natuurgebieden die rondom de stad zijn gelegen, is Apeldoorn met recht het ‘Groene hart van de Veluwe’. De Koninklijke Houtvesterij Het Loo vormt één van Nederlands grotere aaneengesloten natuurgebieden met een oppervlakte van 10.500 hectare. In deze natuurlijke omgeving leven onder andere edelherten, reeën en wilde zwijnen. Apeldoorn is ook een ‘Koninklijke Stad’, bekend om Paleis Het Loo met zijn prachtige tuinen en Koninklijke Stallen en Het Aardhuis, voormalig jachtchalet van koning Willem II. Het woonklimaat in Apeldoorn is zéér aantrekkelijk.

heerlijk wonen in A peldoo rn

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl