Zijlstraat 38, Breda

Huizen vanHendriks

Zijlstraat 38 , 4811 RZ Breda

Wonen in het centrum Volledig verbouwd in 2019/2020

Openslaande tuindeuren, veel licht

Luxe afwerking !

Fraai aangelegde tuin op het westen

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

5 94 m²

Perceeloppervlakte

102 m²

Inhoud

330 m³

Bouwjaar Tuin

1982 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas, hr-glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 2019 waren we op zoek naar een huis gelegen binnen de singels van Breda en waren we in de gelegenheid om de Zijlstraat 38 aan te kopen.

Het is een heerlijk huis, mooi licht, met een speelse indeling en ook nog een ideaal gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Breda met de winkels, terrassen, restaurants en alles wat je maar kan wensen binnen handbereik.

Wij hebben het huis helemaal verbouwd en naar onze zin gemaakt waardoor het een heel prettig en comfortabel huis is om in te wonen. De zon komt op aan de voorkant waar wij vaak genieten van een bakje koffie in de ruime voortuin en in de middag draait de zon naar de achtertuin die wij vorig jaar helemaal opnieuw hebben aangelegd en waar het ook heerlijk genieten is tot in de avond van de avondzon. Ook de nieuwe openslaande tuindeuren zijn een enorme toevoeging.

Nieuwe Mark met veel water en groen, nieuwe wandelroutes en het nieuw aan te leggen stadspark op het terrein van de Seelig kazerne.

Op het terrein van “De Teruggave” , voorheen het belastingkantoor, worden nieuwe appartementen gerealiseerd met veel groen in de omgeving.

Dus voor u als nieuwe bewoner is het straks nog meer genieten van al het nieuws en moois dat er gebouwd en aangelegd gaat worden in de directe woonomgeving. Ook evenementen als de singelloop en de carnavals optocht maak je van dichtbij mee.

Dit stukje van de wijk genaamd het Rechtbankwartier is rustig gelegen en er komt eigenlijk alleen bestemmingsverkeer waardoor het een rustige straat is met voldoende parkeermogelijkheden.

Wij gaan ons fijne huis verruilen voor een gelijkvloers appartement en wensen jullie veel woongenot.

Alle plannen liggen al klaar voor uitvoering bij de gemeente Breda voor het doortrekken van de

Te koop bij

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Welkom thuis!

tuingerichte woonkamer met vloerverwarming Wanneer je de woning binnentreedt kom je in de hal waar de meterkast en het nette toilet met fonteintje zich bevindt. Via de moderne tussendeur lopen we door naar de lichte woonkamer met direct op rechts de trap naar boven en op links de open keuken die aansluit op de eethoek waar je door een slimme opstelling makkelijk met 8 personen kan aanschuiven.

Wat een heerlijke lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin! Het geheel is instapklaar en netjes afgewerkt met een keramische tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming en superstrak gestucte wanden met hoge plinten. Er is meer dan genoeg ruimte voor een royale hoekbank waardoor er plaats is voor het hele gezin of het gezellig zitten is met vrienden en familie.

huizen van hendriks

O pen keuken

nieuwe keuken moderne badkamer De open keuken is in 2020 geplaatst en in nieuwstaat. De L-vormige keuken heeft strakke hoogglans fronten, een hardstenen werkblad en vanaf het aanrecht uitzicht op de voortuin. Je beschikt over lekker veel werk- en opbergruimte en een uitstekende basis om een lekkere maaltijd te bereiden. Het geheel is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat met 4 zones en een combimagnetron.

De compleet vernieuwde badkamer is gelegen op de eerste verdieping. De ruimte is modern afgewerkt met een mooie combinatie van stuc- en tegelwerk. Het geheel is uitgerust met een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en er is mechanische ventilatie aanwezig.

huizen van hendriks

4 slaapkamers netjes afgewerkt De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers.

Twee zijn gelegen aan de achterzijde en een aan de voorzijde. Een van de twee kamers aan de achterzijde heeft recht gevels en de andere kamer heeft een dakraam. De masterbedroom aan de voorzijde heeft ook rechte gevels en is over de hele breedte van de woning. Ook hier is het een kwestie van direct wonen dankzij de nette afwerking bestaande uit vloerbedekking en strak stucwerk.

Via de vaste trap bereik je de zolder met op de voorzolder de cv-opstelling en wasmachine aansluiting. Hier is tevens een vierde kamer met dakraam die je eventueel ook als slaapkamer kunt gaan inrichten.

Slaap lekker

huizen van hendriks

Genie t va n he t buitenlev en

fraaie tuin opnieuw aangelegd Naast een nette voortuin beschik je over een nieuw aangelegde en sfeervolle achtertuin. De achtertuin is te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer en via een handige achterom. Deze heeft een ligging op het westen waardoor je tot in de avond van de zon geniet. De tuin is sfeervol en fraai aangelegd in 2020, ook is er een nieuwe erfafscheiding en het dak van de berging is vernieuwd in 2019. Verder ben je voorzien van een elektrapunt in de tuin en een waterpunt in de voortuin.

Zijlstraat 38 4811 RZ Breda

bega ne grond

Zijlstraat 38 4811 RZ Breda

Eer ste verdieping

Zijlstraat 38 4811 RZ Breda

Tweede verdieping

Breda

noorden kadastrale kaart

Deze voormalige volksbuurt in het zuidwesten van de binnenstad is in de jaren tachtig helemaal opnieuw opgebouwd. Er wonen bijna 1.500 Bredanaars. In deze wijk zijn veel appartementen te vinden in de koop- en huursector.

Het bruisende stadscentrum van Breda met al zijn voorzieningen is op loopafstand gelegen. De uitvalswegen richting de steden en dorpen rondom Breda zijn snel bereikbaar.

Via de Lunetstraat of de Ettensebaan bevindt u zich binnen enkele minuten op de A16 richting Rotterdam, Antwerpen of Tilburg. Het Centraal Station van Breda is binnen enkele auto minuten te bereiken.

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. U vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl