Witte Wal 72, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Witte Wal 72 , 3823 AS Amersfoort

Vrij uitzicht Prachtige ligging

Moderne inrichting

Kunststof kozijnen Bij Emiclaer

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 89 m²

Perceeloppervlakte

280 m²

Inhoud

305 m³

Bouwjaar Tuin

1991 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

hr-glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

B

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het geweldige uitzicht was het eerste wat ons opviel toen we de straat inreden voor de bezichtiging.

Hoe vaak kom je een huis in de stad tegen dat zo in het groen ligt? We waren dan ook meteen verkocht!

ook niet onbelangrijk in een stad, voldoende parkeergelegenheid recht voor de deur!

We hopen dat de nieuwe bewoners net zo van het huis genieten als wij dat hebben gedaan!

Ook in het huis zelf hebben we heerlijk gewoond. De knusse woonkamerhoek met het prachtige uitzicht, een strakke moderne keuken en een royale bijkeuken zorgen voor een prettige en praktische benedenverdieping. Boven is er met drie slaapkamers voldoende ruimte en keuze qua indeling. De badkamer was net opgeknapt toen we er kwamen wonen en is nog steeds mooi en van deze tijd.

Naast het prachtige uitzicht is de ligging ook prettig vanwege alle faciliteiten in de nabije omgeving: je vindt het winkelcentrum Emiclaer op loopafstand, je bent zo op de snelweg of bij station Amersfoort Schothorst en het centrum van Amersfoort ligt op slechts 15 minuten fietsen.

De buurt is erg kindvriendelijk met diverse speeltuintjes in de nabije omgeving en een autoluwe straat. En,

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

A a ngenaa m licht

wat een uitzicht hoe richt jij het in?

Je komt de woning binnen via de entree aan de voorzijde. Hier vind je een hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een meer dan goede basis waardoor je zonder veel aanpassingen direct kunt gaan wonen. Er ligt een fraaie parketvloer en de wanden zijn voorzien van lichte kleuren. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige inval van daglicht ĂŠn een zeer fraai uitzicht.

De woonkamer heeft een speelse maar toch ook heel praktische indeling, waarbij je voldoende ruimte tot je beschikking hebt om een zithoek en een gezellige eethoek te realiseren.

huizen van hendriks

Ga lekker zitten

helemaal compleet goede kwaliteit De keuken (van Piet Klerkx, 2009) vind je aan de achterzijde van de woning. Hier is een keuken geplaatst in een rechte opstelling, waardoor je veel ruimte hebt om te kunnen kokkerellen en je al je spullen netjes kunt opbergen in de kasten en lades.

Daarnaast is de keuken uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-/vriescombinatie.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine, vaatwasser en de cv opstelling (Vaillant, 2012) te vinden en er is nog veel bergruimte aanwezig.

huizen van hendriks

3 slaapkamers nette badkamer Op de eerste verdieping is een grote slaapkamer aan de achterzijde en twee kamers aan de voorzijde met een prachtig uitzicht over stadspark Schothorst Naast dat de slaapkamers allen van prima afmetingen zijn, zijn deze netjes afgewerkt en hebben een fijne lichtinval dankzij de grote ramen.

Op de eerste verdieping is een opbergzolder aanwezig.

Ook de badkamer (Piet Klerkx, 2010) is gesitueerd op de eerste verdieping. Deze heeft een verzorgde uitstraling en je bent hier voorzien van een tweede toilet, mooi wastafelmeubel en een ligbad met douchescherm en een goede douchegelegenheid door het vlakke deel in het bad.

U itgerust ontwaken

huizen van hendriks

Fijne tuin

onderhoudsvriendelijk genieten Met zowel een voor- als een achtertuin moet het wel goed komen met het genieten van het buitenleven. De achtertuin is toegankelijk vanuit de bijkeuken en via een achterom. De achtertuin (60m2) is aangelegd met bestrating, gazon en een praktische houten berging.

De voortuin (30 m2) is gelegen op het zuidwesten waardoor je heerlijk van de zon en uitkijk over het park kunt genieten.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2017. Alleen de achterdeur en het keukenraam zijn nog van hardhout met dubbel glas.

Aan de buitenzijde van de woning is een leuke, speelse architectuur te zien met een golvende dakconstructie. De dakbedekking van het huis is in 2016 vervangen (bitumen).

huizen van hendriks

geweldige omgeving nabij voorzieningen Mocht de woning je nog niet hebben overtuigd, dan zal de ligging je zeker over de streep trekken.

De woning is gelegen aan het stadspark en op loopafstand van winkelcentrum Emiclaer. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de snelweg (A1, A28), station Schothorst en het gezellige centrum ligt op 10-15 minuten fietsen.

Vrij uitzicht

Witte Wal 72 3823 AS Amersfoort

Witte Wal 72 3823 AS Amersfoort

Amersfoort

noorden kadastrale kaart

Kattenbroek is een van de meest toonaangevende architectuurwijken in Nederland, waarbij vele stedenbouwkundigen en architecten de wijk als voorbeeld hebben genomen. Een voorrecht dus, om te wonen in een wijk waar zoveel aandacht en voorbereiding naar uit is gegaan. Kattenbroek bevat een woningvoorraad van ruim 4500 woningen en is op een bewonersvriendelijke manier aangelegd en ingericht. Er is veel aandacht geweest voor de achterliggende gedachten bij de diverse (deel) projecten; dat gaat te ver om het hier allemaal gedetailleerd te gaan beschrijven, maar als het uw interesse kan hebben, dan loont het zeker hier meer over te gaan lezen.

De wijk is gebouwd in het begin van de jaren negentig (circa 1991/1994) en biedt woonruimte aan veel gezinnen.

Kattenbroek is volledig zelfvoorzienend, dus alle belangrijke, dagelijkse voorzieningen tref je binnen de wijk. Verder is Kattenbroek gelegen op fietsbare afstand van de oude binnenstad van Amersfoort. De wijk grenst ook aan diverse sportclubs en tevens de complete sportschool De Pellikaan met o.a. tennisbanen, zwembad en sauna. Kinderen kunnen zich naar hartelust vermaken bij diverse gras- en speelvelden en Park Schothorst. Het winkelcentrum van Emiclaer is een mooi en compleet alternatief voor de winkels in de Binnenstad, met een scala aan winkels. Er zijn ook wat horeca-zaken gevestigd. Het winkelcentrum grenst aan de grote vijver.

Kattenbroek biedt alles voor jong en oud!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl