Wilderen 261, Breda

Huizen vanHendriks

Wilderen 261 , 4817 VD Breda

Kindvriendelijke wijk Ruime woning

Kluswoning

Dichtbij winkels Dichtbij de uitvalswegen

H50

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

6 97 m²

Perceeloppervlakte

157 m²

Inhoud

415 m³

Bouwjaar Tuin

1971 achtertuin, voortuin

Garage Isolatie

geen garage dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het huis met adres Wilderen 261, is een ruime eengezinswoning. Vanaf 1974 heb ik hier gewoond met mijn vader, moeder, 6 zussen en mijn grote broer. Het was er altijd warm en gezellig. Met verjaardagen en andere feesten bood het huis aan nog meer mensen onderdak.

De woning ligt in de wijk Heusdenhout. Dit is een groene wijk met volop voorzieningen. De winkelcentra van Heusdenhout en Brabantpark zijn dichtbij, maar ook scholen en medische voorzieningen. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto. Er is voldoende parkeergelegenheid.

Het huis ligt aan een hofje met een autovrije groenstrook. Ideaal voor kinderen om te spelen, zoals ik ook veel deed in mijn jeugd.

Tot 1998 huurden mijn ouders het huis van een woningcorporatie. Toen zij de mogelijkheid kregen om het te kunnen kopen, hebben zij dat meteen gedaan. Mijn vader heeft het huis altijd goed onderhouden maar de laatste jaren is er enkel het hoognodige aan gebeurd i.v.m. zijn leeftijd. De koper krijgt een fijn huis dat wat onderhoud en liefde nodig heeft.

Te koop bij

Op mijn moeder na, zijn alle bewoners uitgevlogen.

Binnenkort verhuist zij naar een senioren appartement.

Het huis zoekt daarom een nieuw gezin om weer een warm thuis aan te kunnen bieden.

Breda: Markendaalseweg 329-A35, T 076 - 524 77 88

huizen van hendriks

Groot raa m

waar zet jij de bank welke sfeer?

De woonkamer heeft een groot raam voor en achter. Dit zorgt voor fijn daglicht. Er ligt een laminaatvloer en de wanden zijn bekleed met houten wand panelen. Aan jou de keuze wat je ervan maakt.

Kies je voor industrieel, modern, landelijk of Scandinavisch.

Zet je openslaande deuren in de achter pui of breek je de keuken open?

huizen van hendriks

Veel bergruimte

fijne keukenruimte complete badkamer Aan de achterzijde is de keuken, hier kun je een open keuken van maken door de muur door te breken. Er is nu een L-vormige keuken geplaatst met veel werk- en bergruimte. er is een deur naar de tuin vanuit de keuken.

De keuken is eenvoudig maar functioneel.

Op de eerste verdieping is de badkamer, deze is voorzien van lichte tegels, een ligbad, douche, wastafel en toilet. Eenvoudig maar compleet en functioneel.

huizen van hendriks

4 of 5 slaapkamers ruimte genoeg Op de eerste verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers. De kamers zijn met een nieuwe vloer en een fris behang al snel om te toveren tot gezellige knusse slaapkamers. Ook een werkkamer of hobbykamer kun je hier prima realiseren.

De zolder is via de vaste trap te bereiken, hier kun je met een dakkapel, een groot dakraam en wat kluswerk een 5e slaapkamer maken. Er blijft dan ook nog een praktische bergruimte over waarin je het witgoed en de cv ketel kunt plaatsen.

De zolder (22m2) is niet meegenomen in het woonoppervlakte, omdat er een te klein raam in zit, maar met een groter raam vergroot je de woning dus aanzienlijk.

D roo m za cht

huizen van hendriks

Tijd om te genie ten

geniet in de tuin rustige straat De knusse achtertuin ligt op het zuidoosten en hier geniet je van de vroege zon. Heerlijk om je eerste kop koffie in het zonnetje te drinken. Later op de dag als de zon hoog staat en het te warm dreigt te worden, kun jij genieten in een koele tuin.

Achterin de tuin is een tuinbrede berging, met een deur naar achter. Deze dient dus tevens als achterom.

De woning ligt in woonwijk Heusdenhout, aan een autoluw woonerfje Winkelcentrum “Heusdenhout� ligt op loop c.q. fietsafstand en heeft een divers aanbod aan winkels. Ook het openbaar vervoer, uitvalswegen en het station zijn goed bereikbaar.

Wilderen 261 4817 VD Breda

Wilderen 261 4817 VD Breda

Wilderen 261 4817 VD Breda

Breda

noorden kadastrale kaart

Breda de Bourgondische en Culturele stad in West-Brabant is omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. Je vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenberg met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!

De binnenstad is opnieuw ingericht en werd in 2009 en 2017 uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland!

Het stadspark Valkenberg is vernieuwd, de restauratie van de Grote of Onze Lieve Vrouwe kerk is voltooid. Daarnaast is in 2007 de haven heropend en is het nieuwe Centraal Station, annex Spoorzone het visitekaartje van Breda.

De binnenstad van Breda, met een groots gevarieerd aanbod van winkels, ademt een gemoedelijke sfeer uit. Het mooie marktplein met de vele gezellige terrassen bepalen het beeld van het stadscentrum. Door zijn gunstige ligging t.o.v. Antwerpen en Rotterdam, met de autosnelwegen A16, A27, en de A58 is Breda een geliefde woonstad waar het goed wonen, werken en ontspannen is!

heerlijk wonen in Breda

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Markendaalseweg 329-A35 076 - 524 77 88 breda@hendriks.nl www.hendriks.nl