Wijngaardstraat 2, Herkenbosch

Huizen vanHendriks

Wijngaardstraat 2 , 6075 NC Herkenbosch

Unieke plek Genieten in het groen

Heerlijk ruim

Goed geïsoleerd Heerlijke tuin

H54

Kenmerken Soort

villa

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

7 200 m² 1993 m² 975 m³ 1959 tuin rondom geen garage c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wijngaardstraat 2, Herkenbosch , wat voor huis koopt u dan ?

Een ruim vrijstaand familiehuis waar je zowel binnen als buiten veel mogelijkheden hebt om van je rust te genieten, maar ook om mensen te ontvangen.

Dit huis leefde heel het jaar door en ontving iedereen met open armen ! De kerstdagen brachten we er gezellig door met 3 gezinnen en rond de open haard zijn vele gesprekken gevoerd.

Ook de plek waar dit huis staat is uniek te noemen !

Binnen enkele minuten ben je op golfbaan “de Herkenbossche” aan de Stationsweg, manege het Venhof is ook dichtbij, van daaruit kun je mooie wandelingen en fietstochten maken door nationaal park De Meinweg. Het huis staat in een rustige straat dichtbij de stad Roermond en in de natuur. Dit moois gunnen we ook u, toekomstige bewoner (s) !!!

P.S…… er is nog een hoop extra ruimte onder het dak ! Vraag het uw Makelaar ??

In de zomer barbecueden we op het grote, deels overdekte terras bij de vijver, terwijl in de achtertuin kleinkinderen tenten opzetten, of in de caravan in de carport sliepen . Hier hebben we vele feestjes gevierd…. Fam reunies ( steeds grotere ! ), verjaardagen en zelfs 2 bruiloften.……. Onze familie is daarin eensgezind: aan deze plek zijn mooie herinneringen verbonden ……

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Authentieke de tails

sfeervolle woonkamer uitzicht op de tuin Bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je direct de ruimtelijke opzet -- zoveel manieren zijn er om de ruimte in te richten. De woonkamer is bijzonder ruim en heeft een hoog plafond met een sierlijke balkenconstructie. Op de vloer liggen plavuizen inclusief vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Door de rondom geplaatste hoge ramen valt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je van prachtig uitzicht op de enorme tuin.

huizen van hendriks

O pen indeling

ruime keuken handige kelder In het hart van de ruimte is de open keuken gesitueerd. Het keukenblok staat in een zeer ruime hoekopstelling in combinatie met een kookeiland, zodat er tijdens het kokkerellen contact blijft met het gezinsleven. Uiteraard is er nagedacht over de nodige kookcomfort, zo is de keuken ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser.

Vanuit de keuken heb je via een vaste trap toegang tot de kelder. Een ideale opslagruimte met een stahoogte van 1.76 meter.

huizen van hendriks

drie slaapkamers nette badkamer Op de begane grond aan de achterzijde van de woning is de eerste slaapkamer gelegen. De slaapkamer is van ruime afmetingen en heeft eveneens zicht op de tuin.

Daarnaast is ook de badkamer op de begane grond te vinden. Dit betreft een nette ruimte bestaande uit een ruime douche en een badkamermeubel. Naast de badkamer is een tweede toiletruimte gelegen.

Bergruimte vindt je op de zolder boven dit slaapgedeelte.

In het souterrain (ca 1 meter onder het maaiveld) is de woning ingedeeld met drie slaapkamers en een berging met de cv-opstelling.

De drie slaapkamers variëren in grootte en zijn afgewerkt met vloerbedekking. Alle ruimtes zijn aangenaam licht door de ramen en twee kamers zijn voorzien van een wastafel.

Ruime ver trekken

huizen van hendriks

Groenrijke omgev ing

rondom gelegen tuin groenrijke omgeving Zoals eerder vermeld is de woning gelegen op een riant perceel. Door de ligging in het buitengebied is de woning omgeven door groen; de ultieme landelijke woonervaring. De ligging rondom biedt ten allen tijden een aangenaam plekje in de zon of schaduw. Verder zijn zowel de tuin als de grond eromheen verzorgd aangelegd met hoofdzakelijk gazon. Daarnaast is er nog een overkapping aan de woning vast zodat je voor een Nederlands buitje kunt schuilen.

De achtertuin is via een erfdienstbaarheid eveneens achterom bereikbaar. In dit gedeelte van de tuin is ruim voldoende parkeergelegenheid. Daarnaast hoort bij de woning een grote schuur die eventueel te verbouwen is tot dubbele garage.

Wijngaardstraat 2 6075 NC Herkenbosch

Wijngaardstraat 2 6075 NC Herkenbosch

Wijngaardstraat 2 6075 NC Herkenbosch

Herkenbosch Het kerkdorp Herkenbosch maakt, sinds de herindeling van 1 januari 2007, samen met Posterholt, Sint Odiliënberg, Melick, Montfort en Vlodrop deel uit van de gemeente Roerdalen. Deze gemeente telt een inwonersaantal van 21.286 en bestrijkt een gebied van circa 8.900 hectare. noorden kadastrale kaart

De gemeente is omgeven door een rijkdom aan natuurschoon. Bekend is het natuurreservaat De Meinweg, een nationaal park. Het ligt tussen de voormalige spoorlijn Roermond/Mönchengladbach en de Duitse grens, en het fraaie Roerdal, dat zich slingerend een weg door onze omgeving baant.

Herkenbosch beschikt over diverse voorzieningen. Er is onder andere een basisschool, een kinderdagverblijf, een bibliotheek, een postagentschap, huisartsen, enige winkels (met o.a. een supermarkt), een gemeentehuis, banken en diverse sportvoorzieningen waaronder een tennispark en een manege. Iedere donderdagavond is er koopavond en iedere zaterdag vindt er een weekmarkt plaats op het Kerkplein.

Herkenbosch ligt in een bosrijke omgeving, op korte afstand van de Duitse grens en op ongeveer zeven kilometer van Roermond.

heerlijk wonen in Her kenb osch

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl