Wessel Couzijnhof 67, Arnhem

Huizen vanHendriks

Wessel Couzijnhof 67 , 6836 WC Arnhem

Van binnen als nieuw!

Fraaie architectuur

Sfeervolle gashaard

Vijf slaapkamers Vrijstaande praktijk-/hobbyruimte

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

167 m²

Perceeloppervlakte

363 m²

Inhoud

570 m³

Bouwjaar Tuin

2005 achtertuin, voortuin

Garage

vrijstaand hout, garage mogelijk

Verwarming Isolatie

c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

vloerisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

volledig geïsoleerd,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

hr-glas

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

B

Verkoper vertelt Wonen aan de Wessel Couzijnhof is een combinatie van landelijk wonen in het groen met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden op korte afstand.

Een heerlijke omgeving om rustig te wonen en een ideale combinatie om aan huis te kunnen werken. In de tuin is er altijd wel een zonnige plek te vinden om heerlijk te relaxen.

Kortom, een woning met veel comfort en sfeer, een oase van rust met alle faciliteiten van de stad.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Welkom thuis!

luxe afgewerkt sfeervolle gashaard Via de staal look tussendeur bereiken we de woonkamer met open trap (voorzien van pvc) naar de bovenverdieping. De woonkamer is lekker licht dankzij de royaal aanwezige grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Voor de warme dagen zijn er elektrisch bedienbare screens aanwezig. Hier kunt u een gezellige zithoek creĂŤren met ruimte voor het hele gezin. Zet de sfeervolle gashaard aan en geniet van het vuurspektakel.

De woonkamer is tiptop afgewerkt met een hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming en strakke wanden. Aan de andere kant van de open trap treffen we de eetkamer welke in open verbinding staat met de keuken.

huizen van hendriks

Wat e ten we va ndaag?

luxe keuken moderne badkamer Via de woonkamer bereiken we de open keuken aan de voorzijde van de woning. De vloer loopt hier mooi door vanuit de woonkamer en ook de nette afwerking is hier doorgevoerd. De splinternieuwe keuken is uitgevoerd in een L-opstelling met stijlvolle greeploze hand gespoten fronten en een granieten blad. De keuken is verder voorzien van een zwarte hoge wandkast en is uitgerust met Siemens apparatuur zoals een koelkast met vriesvak, combi oven en een heteluchtoven, Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat en een schouw met afzuigkap.

De moderne badkamer (2019) is betegeld in wit/ grijze kleurstelling met onder meer Hexagon tegeltjes. De kamer is voorzien van een dubbele wastafel met spiegel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche met regendouche. Tevens is er een groot ligbad aanwezig.

huizen van hendriks

5 slaapkamers netjes afgewerkt Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Allen zijn voorzien van rechte gevels waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een Frans balkon en de slaapkamer aan de achterzijde, welke in gebruik is als inloopkast, geeft toegang tot een ruim dakterras. Ook deze ruimtes zijn elk netjes afgewerkt en voorzien van een nieuwe laminaatvloer, strakke wanden en gedeeltelijk beton ciré.

Via een vaste trap, ook voorzien van pvc, bereiken we de tweede verdieping waar op de overloop een ruime waskamer met de witgoedaansluiting, cv-opstelling en WTW-installatie is. Achter de knieschotten vindt u extra bergruimte en er zijn nog twee slaapkamers aanwezig, beide voorzien van een dakraam, nieuwe laminaatvloer en strakke wanden. Tevens is hier de toegang tot de vliering.

Welterusten

huizen van hendriks

Heerlijk buiten zitten

apart bijgebouw fraaie achtertuin De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot praktijk/hobbyruimte. Deze is voorzien van een eigen cv, airco, een toilet en een kitchenette. Hier kunt u praktijk aan huis houden, maar deze ruimte is ook een heerlijke chillplek voor de kinderen, of een hobbyruimte voor uzelf of misschien wel een extra ruimte in verband met mantelzorg. De mogelijkheden zijn eindeloos.

De woning heeft een riante oprit met plek voor meerdere auto’s en laadpunt voor een elektrische auto. De brede achtertuin, gelegen op het zuidoosten is toegankelijk via de woonkamer en via de vernieuwde poort vanaf de oprit. De achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen waarvan een voorzien van pergolino. De tuin is voorzien van elektra- en waterpunt en in het houten tuinhuis kunt u uw tuinspullen opbergen.

Wessel Couzijnhof 67 6836 WC Arnhem

Wessel Couzijnhof 67 6836 WC Arnhem

Wessel Couzijnhof 67 6836 WC Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

De wijk Rijkerswoerd is grotendeels gebouwd tussen 1989 en 1999 en is de meest zuidelijk gelegen wijk van Arnhem.

Het grootste deel van de wijk ligt in de voormalige Elster buurschap Rijkerswoerd, alleen het noordwestelijke deel ligt in de voormalige polder Elden. De wijk heeft 13.210 inwoners verdeeld over meer dan 5000 woningen. Rijkerswoerd wordt begrensd door de Huissensedijk, de A325, Rijkerswoerdsestraat, Bergerdensestraat en Mooieweg. De wijk was tot de bouw van Schuytgraaf de laatste grootschalige uitbreiding van de stad Arnhem.

Het is een rustige, groene woonomgeving met volop recreatiemogelijkheden en alle nodige voorzieningen op korte afstand. Voor een rondje hardlopen of een wandeling met de hond liggen de Rijkerswoerdse plassen en het park Lingezegen nabij.

De dagelijkse boodschappen doe je bij het vernieuwde winkelcentrum Rijkerswoerd, en ook voorzieningen als scholen, kinderopvang en OV zijn ruimschoots aanwezig. De wijk ligt ideaal om ook snel in het centrum van Arnhem te zijn, maar ook het centrum van Nijmegen is via de A325 snel te bereiken. De belangrijkste uitvalswegen zoals de A15, A12 en A50 zijn vlot bereikbaar.

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl