Werlerweg 20, Epe

Huizen vanHendriks

Werlerweg 20 , 8161 RG Epe

2/1 kap woonboerderij Prachtig vrije ligging

Met paardenstal en paddock

Levensloop bestendig Zeer goed bereikbaar

H48

Kenmerken Soort

woonboerderij

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin

5 153 m² 4395 m² 585 m³ 1910 achtertuin, zijtuin, zonneterras

Garage

garage mogelijk, parkeerplaats, geen garage

Verwarming Isolatie Energielabel

c.v.-ketel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

grotendeels dubbelglas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij werden destijds direct verliefd op dit leuke boerderijtje vol authentieke elementen en mooie gebinten. Deze warme en sfeervolle woning zal u verbazen met haar speelse en verrassende indeling.

De rust, de ruimte en de nabijheid van de natuur zorgt iedere dag weer voor een vakantiegevoel!

Tevens biedt de woning de mogelijkheid om kleinvee en/of enkele paarden bij huis te houden, al kunt u de aanwezige bijgebouwen met hetzelfde gemak benutten voor andere hobby’s of een praktijk aan huis. De ruime woonkeuken is een fijne plek om in de ochtend rustig te ontwaken met uitzicht op uw tuin vol vogeltjes, eekhoorntjes en konijntjes óf het uitzicht op uw eigen dieren.

het centrum van Apeldoorn, Zwolle of Deventer en met 1 uur in Rotterdam, Amsterdam of Utrecht. Voor de paardenliefhebbers zijn er verschillende rijverenigingen nabij waar u desgewenst gebruik kunt maken van de accommodatie.

Hoewel het een 2- onder-1-kapwoning betreft, merkt u daar dankzij de rust en ruimte eigenlijk niets van. Het is een heerlijk huis dat wij met pijn in het hart verlaten, omdat we vanwege onze grotere gezinssamenstelling doorstromen naar een groter huis.

Komt u het vakantiegevoel ervaren?

Door de fijne ligging van de woning vindt u op fietsafstand de adembenemende Veluwse bossen en Renderklippen, en fietst u binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Epe met een rijk voorzieningsniveau. Daarnaast heeft u de A50/A28 binnen handbereik en zit u in slechts 20 minuten in

Te koop bij

Apeldoorn: Zwolseweg 208, T 055 - 521 92 77

huizen van hendriks

Welkom!

woonboerderij uit 1910 met authentieke details Middels de entree met ruime overkapping komen we de woonboerderij binnen. De grote ontvangsthal met plavuizen vloer, verleent vervolgens toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Aan de linkerkant tref je de slaapkamer en wasruimte op de begane grond aan en aan de rechterkant zijn de woonkamer en keuken gesitueerd.

Deze goed verzorgde en keurig onderhouden woonboerderij dateert uit 1910 en is in de jaren ‘90 verbouwd en volledig gemoderniseerd. Er is een bijzonder fijn woonhuis ontstaan met leuke details, grote vertrekken en een verrassende indeling.

huizen van hendriks

Heerlijk veel ruimte

sfeervolle woonkamer grote dosis lichtinval We beginnen de rondleiding in de woonkamer. Wat een heerlijk ruim ĂŠn licht vertrek met een prachtig uitzicht op de tuin. De vele raampartijen zorgen er ook voor dat het daglicht hier rijkelijk kan binnen strijken. De woonkamer is afgewerkt met een mooie houten vloer en keurige wanden in een lichte kleurstelling. Daarnaast is er ook nog een entresol en een haard, welke het gevoel van ruimte en sfeer versterken. De echte eye-catcher in deze ruimte zijn toch wel de authentieke balken. Voel jij je al hĂŠlemaal thuis?

huizen van hendriks

gezellige woonkeuken compleet met apparatuur De woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft uitzicht op de paddock en de hobbydieren in de tuin. De keukeninrichting is geplaatst in een riante L-opstelling en voorzien van veel werk- en opbergruimte. Ook in dit vertrek zien we een mooie houten vloer en een lichte/neutrale kleurstelling. Uiteraard is deze keurige woonkeuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur en luxe.

Vrij zicht op de tuin

huizen van hendriks

Div erse mogelijkheden

slaapkamer beneden levensloopbestendig wonen De begane grond is voorzien van een mooie slaapkamer met een aangrenzende ruimte, welke momenteel dienst doet als bijkeuken/wasruimte.

Deze bijkeuken/wasruimte is zeer geschikt om op de begane grond een ruime badkamer te realiseren.

Hierdoor is de woning ook nog eens levensloopbestendig en voorzien van een hoge dosis wooncomfort.

Hoe zie jij het voor je? Een heuse masterbedroom met eigen spa wellicht?

huizen van hendriks

3 goede slaapkamers complete badkamer De bovenverdieping bestaat uit een ruime overloop, drie goede slaapkamers en een complete badkamer. Deze verdieping heeft een speelse indeling en schuine daken waar de balken goed tot zijn recht komen.

De slaapkamers zijn allen van goed tot ruim formaat en bieden ieder gezinslid een eigen plekje.

De kamers zijn netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer en nette wanden. Weet je al hoe je de kamers zult gaan verdelen?

De badkamer is erg ruim en beschikt over twee toegangsdeuren. Deze ruimte is compleet uitgerust met een lekker ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator.

Hoe deel jij ze in?

huizen van hendriks

Goed ver toev en!

zeer grote achtertuin perceel van 4.395 m2!

Deze sfeervolle woonboerderij staat op een perceel van maar liefst 4.395 m2! Je kunt je dan misschien wel voorstellen dat de achtertuin enorm is. Zo staan er in de tuin diverse bijgebouwen, namelijk: een stenen bijgebouw met kantoorruimte en schuur, een vrijstaande schuur met dierenverblijf, een paardenstal met paddock en een berging met overkapping en veranda.

De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en fraai aangelegd met diverse terrassen en parkeergelegenheid. De huidige bewoners hebben ook een extra weilandje in gebruik, dat eventueel ook kan worden overgenomen door de nieuwe bewoners.

In deze tuin is het buitenleven optimaal en is het volop genieten!

huizen van hendriks

Hé t buitenlev en

stallen met paddock paardenliefhebbers opgelet Voor de echte paardenliefhebbers staat er een paardenstal, bestaande uit drie paardenboxen en een kleine berging in de achtertuin. Daarnaast is er ook een paddock van ongeveer 17,5 meter bij 32,5 meter en een weiland waar de paarden vrij kunnen lopen.

De woonboerderij is gelegen in het buurtschap ‘‘Zuuk’’ aan de rand van Epe. Het gezellige dorp Epe ligt dichtbij en is gemakkelijk bereikbaar met de auto, maar ook met de fiets! In het dorp vind je diverse voorzieningen. Maak je veel kilometer met de auto voor je werk? Geen probleem, wat binnen no time rijd je op de A50! Dus ondanks de rustige en agrarische ligging, is de woning zeer goed bereikbaar.

Werlerweg 20 8161 RG Epe

Werlerweg 20 8161 RG Epe

Werlerweg 20 8161 RG Epe

Werlerweg 20 8161 RG Epe

Epe De gemeente Epe bestaat uit 4 dorpen, namelijk Epe, Emst, Oene en Vaassen en telt ca. 33.000 inwoners. Het gelijknamige dorp Epe is de hoofdplaats van de gemeente.

noorden kadastrale kaart

Epe ligt op de Veluwe en wordt omringd door prachtig natuurschoon: bossen, heidevelden, weilanden en weteringen. Snelwegen als de A50 en A28 liggen op korte afstand waardoor Epe goed bereikbaar is.

De Hoofdstraat met de kerk, gezellige restaurants, terrassen en winkels is nog steeds het hart van het dorp. Het is een aantrekkelijk dorp om te verblijven voor zowel de inwoners als de toeristen wegens de natuur, cultuur maar ook vele voorzieningen.

heerlijk wonen in Epe

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Zwolseweg 208 055 - 521 92 77 apeldoorn@hendriks.nl www.hendriks.nl