Weezenhof 1410, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Weezenhof 1410 , 6536 HK Nijmegen

Unieke ligging Bossche school

Aan bosrand

Riante woonkeuken Diepe achtertuin

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

7

Woonoppervlakte

259 m²

Perceeloppervlakte

965 m²

Inhoud

905 m³

Bouwjaar Tuin

1973 achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

Energielabel

inpandig c.v.-ketel dakisolatie,

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

muurisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

dubbel glas

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

B

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Op het mooiste perceel van de Weezenhof grenzend aan natuurgebied de Vogelenzang ligt deze instapklare vrijstaande villa met vrij uitzicht aan de achterzijde en alle voorzieningen van de stad aan de voorzijde.

De villa is onder architectuur gebouwd in 1974 in Bossche school stijl.

De huidige bewoners hebben het in 2013 aangekocht van de eerste bewoners en het gehele huis volledig naar de huidige standaarden gerenoveerd.

Het dak is bedekt met PVC, met een hele ruime laag isolatie met een hoge R-waarde. De kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ glas. De binnenmuren van de volledige woning zijn gestuukt, de volledige elektrische installatie is vernieuwd, er is een nieuwe keuken en nieuwe badkamer geplaatst.

Er is een nieuwe verwarmingsketel gekomen met een CW6-klasse warmwatervoorziening, waardoor het mogelijk is om tegelijk van de twee douches gebruik te maken, ideaal in een druk gezin, en ook het ligbad is binnen luttele minuten gevuld. De gehele woning is voorzien van dan wel een massief eikenhouten vloer

Te koop bij

dan wel een gietvloer (in hal, grote badkamer en keuken).

In de grote tuin staat een ruime schuur en een carport die doorloopt in de ruime veranda waar het in het voor- en najaar heerlijk toeven is.

De locatie kenmerkt zich verder met een rustig doodlopend pleintje, zonder verkeer, met buren die elkaars privacy respecteren maar waar indien nodig een goed contact mee is.

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Ruimtelijk

bijzonder wonen mooie houtelementen De gehele woning is voorzien van dan wel een massief eikenhoutenvloer dan wel een gietvloer. De binnenmuren zijn volledig gestukt en omlijsten de originele houten balken. Een rustig geheel dat past binnen de oorspronkelijke bouwstijl.

Laat je verrassen door de uitzonderlijk ruime woonkamer en haar speelse indeling.Twee schuifpuien (2020) bieden veel lichtinval en prettig tuincontact.

Een kachel en houthaard maken de ruimte vervolgens extra sfeervol. De houten balken verdelen de grote ruimte optisch in gedeeltes.De woonkamer gaat verder op de eerste verdieping waar een vide is gecreĂŤerd. Glazen wanden geven zicht op de benedenverdieping en zorgen voor veel lichtinval.

huizen van hendriks

lee f keuken

grote leefkeuken veel bergruimte Enkele traptreden nemen je mee naar de benedenverdieping waar een hal je naar de leefkeuken leidt. De royale keuken heeft een industriĂŤle en moderne stijl met een betonnen werkblad en houten fronten. De L-vormige opstelling biedt veel werk- en opbergruimte. Het 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap is het hart van de ruimte. Plaats een gezellige eettafel en de keuken wordt de ruimte waar je samenkomt.

Vanuit de hal biedt de berging en bijkeuken veel extra opbergmogelijkheden, mede dankzij haar inbouwkasten. Tevens is er een wasruimte met toilet en lavet aanwezig.

huizen van hendriks

4 ruime slaapkamers 2 prettige badkamers Je beschikt over maar liefst 4 slaapkamers. 2 ruime slaapkamers zijn te betreden via een 2de hal aan de achterzijde van de woonkamer. De hoofdslaapkamer heeft een schuifpui naar de tuin, inbouwkasten en een ensuite badkamer. De overige slaapkamers zijn te vinden op de eerste verdieping. Ook deze zijn van goed formaat en heerlijk licht.

De woning beschikt over twee badkamers. De eerste is een simpele doch verzorgde met een wastafel en douche. De tweede badkamer ensuite aan de slaapkamer is van ander kaliber. Deze heeft namelijk moderne grote wandtegels, een mooie wastafel, ligbad en inloopdouche. Dankzij de cv-ketel is het mogelijk om tegelijkertijd van beide badkamers gebruik te maken.

mogelijkheden

huizen van hendriks

vaka ntiegevoel

het buitenleven rust en groen De ruime tuin is heerlijk vertoeven en fraai aangelegd met een groot grasveld, verschillende terrassen en beplanting. Mogelijkheden genoeg om van de natuur te genieten. Plaats een zitje onder de overkapping en zelfs tijdens een Nederlands buitje geniet jij van het buitenleven. Grenzend aan natuurpark Vogelzang kom je hier echt tot rust. Praktisch is de ruime schuur voor het opbergen van allerhande zaken.

De woning is gelegen aan een rustig doodlopend pleintje. De wijk de Weezenhof is kindvriendelijk en kenmerkt zich door veel groenvoorzieningen. Een basisschool, kinderopvang en supermarkt bevinden zich op loopafstand. Op korte afstand ligt het natuurgebied de Hatertse Vennen. Uitvalswegen zoals de A73 liggen dichtbij.

Weezenhof 1410 6536 HK Nijmegen

Weezenhof 1410 6536 HK Nijmegen

Weezenhof 1410 6536 HK Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl