Weergraaf 1, Heel

Huizen vanHendriks

Weergraaf 1 , 6097 DC Heel

Ruime vrijstaande woning Levensloopbestendig wonen

Werken aan huis

Privacyvolle tuin Wonen in het groene Sleydal

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

7

Woonoppervlakte

209 m²

Perceeloppervlakte

711 m²

Inhoud

785 m³

Bouwjaar Tuin

1995 achtertuin, voortuin, tuin rondom

Garage

inpandig

Verwarming

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt In 1995 hebben we dit huis laten bouwen. In een prachtige nieuwe wijk, meteen vooraan op de hoek.

Voor ons nieuwe huis hadden we bewust gekozen voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond, zodat het levensloopbestendig werd en de kinderen hadden zo boven hun eigen domein.

Een stalling aan huis voor de caravan stond ook op ons wensenlijstje. Vandaar dat we een diepe, hoge garage hebben; er past makkelijk een caravan én een grote auto in. Later is dit deel gebruikt als klusruimte.

daar heerlijk en het hele jaar door geniet ik er van de vogeltjes in de tuin.

De kamer aan de achterzijde van het huis was eerst de garage, maar hebben we snel erna verbouwd tot speel- en hobbykamer. Zodra de kinderen het huis hadden verlaten, diende het als berging en fitnessruimte. Heerlijk op de hometrainer of loopband naar buiten kijken.

We hebben hier 27 jaar met plezier gewoond, maar nu mijn man is overleden wil ik graag weer terug naar Eindhoven, daar woon ik centraler voor mijn kinderen.

Sleydal is een rustige buurt en vanuit het huis heb je mooi uitzicht op de beek en veel groen. Je kunt hier heerlijk wandelen bij de waterplassen. Er zijn ook prachtige fietsroutes in deze omgeving. Voor de kinderen is er een speeltuintje. Je loopt binnen 5 minuten naar de bushalte, maar ook met de auto zit je ook zo op de A2. Alle eerste levensbehoeften zijn op loopafstand te vinden.

Een groot genot was de ruime serre op het zuiden.

Zelfs als het nog te fris is om buiten te zitten is het

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Lichte woonka mer

ruime woonkamer netjes afgewerkt Welkom in de ruime woonkamer. De L-kamer is voorzien van een fijne lichtinval en is afgewerkt met deels behang, maar ook muurbekleding van MDF panelen en spuitwerk. Teven is er vloerverwarming onder de gehele woonkamer, keuken, bijkeuken, hal, toilet en badkamer. Er is voldoende ruimte om een fijne zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Verder zijn er voldoende mogelijkheden om de woonkamer geheel naar eigen smaak in te richten.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken. De dichte, nette keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Verder heb je vanuit de keuken toegang tot de praktische bijkeuken waar je voorzien bent van een handige kastenwand met de cv-ketel. Verder bevinden zich hier ook nog de aansluiting voor het witgoed en de vaatwasser.

huizen van hendriks

Ruime ser re

sfeervolle ruimte hobbyruimte aanwezig De woonkamer staat met een brede schuifpui in verbinding met de fijne tuinkamer. Wauw wat een ruimte! Dankzij de prachtige raampartijen en schuifpui valt hier heerlijk veel licht naar binnen en heb je een prachtig uitzicht over de tuin. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en MDF panelen (aan de kant van de garage) en is voorzien van een sfeervolle gashaard welke is afgewerkt met spuitwerk.

Naast de bijkeuken en serre bevindt zich een hobbyruimte. Deze ruimte heeft een tal van mogelijkheden als kantoorruimte of praktijk aan huis. Ideaal!

huizen van hendriks

welterusten! twee badkamers Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en badkamer hierdoor leent deze woning zich uitstekend voor levensloopbestendig wonen. De slaapkamer is van een fijn formaat en netjes afgewerkt met een laminaatvloer, behang en een spanplafond.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming en van alle gemakken voorzien.

We noemen een ligbad, douchecabine met regendouche, wastafelmeubel en designradiator.

Vanuit de overloop heb je toegang tot de overige drie slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamers zijn van ruim formaat en afgewerkt met laminaat, vloerbedekking en zeil op de vloeren en voorzien van behang. Wat zul je genieten van een fijne nachtrust!

De tweede badkamer is afgewerkt met zeil en behang en voorzien van een tweede toilet en wastafel. De aansluitingen voor een douche of ligbad zijn hier al aanwezig!

Vier slaapka mers

huizen van hendriks

Tuin op he t zuidoosten

veel privacy centrale ligging We hebben het leukste voor het laatst bewaard; dit is namelijk de tuin en de omgeving!

De achtertuin ligt op het zuidoosten en hierdoor geniet je van zowel de zon als schaduw. De tuin is mede dankzij de volgroeide beplanting in de borders rondom enorm privacyvol. Verder is de tuin voorzien van verschillende bestrating, een gazon, vijverpartij en een eigen achterom.

Aan opbergruimte geen gebrek; in de achtertuin bevinden zich een zeshoekige berging en een houten tuinhuis, ideaal voor het stallen van fietsen.

Daarnaast is de woning voorzien van een aangebouwde garage die plaats biedt aan twee auto’s.

De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een verhoogd plafond om bijvoorbeeld een caravan overdekt te kunnen stallen. Ideaal voor de kampeerders onder ons.

Weergraaf 1 6097 DC Heel

Weergraaf 1 6097 DC Heel

Weergraaf 1 6097 DC Heel

Heel

noorden kadastrale kaart

heerlijk wonen in Heel

Per 1 januari 2007 is de gemeente Maasgouw ontstaan door samenvoeging van de kernen Maasbracht, Brachterbeek, Heel, Panheel, Thorn, Wessem, Linne, Beegden, Stevensweert en Ohé en Laak. Daardoor is een gemeente ontstaan van 24.508 inwoners met een oppervlakte van 5.802 hectare. Uit een oude Romeinse nederzetting is het dorp Heel ontstaan. Een oude burcht (thans nog onderdeel van huize Sint Anna) werd in de 17e eeuw herbouwd en in de 18e eeuw uitgebreid. In onze eeuw ging het aanzien deels verloren door de omringende gebouwen van een medisch instituut. De kerktoren is uit de 12e eeuw en gedeeltelijk gebouwd van maaskeien. Het dorp is nog altijd landelijk met in het centrum een mooi pleintje met een charmant kapelletje omgeven door lindebomen. Aan de noordzijde van de rijksweg ligt het natuurgebied de Heelderpeel met bos en zandverstuivingen, een natuurbad en een camping.

Ten zuiden van deze weg ligt de Tuspeel met een rijke flora en fauna. In de omgeving zijn grote waterplassen ontstaan door ontgrinding.

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl