Wedesteinbroek 1333, Nijmegen

Huizen vanHendriks

Wedesteinbroek 1333 , 6546 RK Nijmegen

Ruime hoekwoning Vier ruime slaapkamers

Grote achtertuin

Rustig woonomgeving Volledig dubbel glas

H53

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

122 m²

Perceeloppervlakte

237 m²

Inhoud

460 m³

Bouwjaar Tuin

1982 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Ik heb 13 jaar met heel veel plezier gewoond in de Wedesteinbroek. Het huis (en tuin) heeft veel ruimte, genoeg voor mij en mijn drie kinderen.

De nabijheid van een sportveld (een paar minuten lopen) vond ik heel fijn. Ik heb hier heel veel met mijn kinderen gevoetbald en gebasketbald.

Ook de directe nabijheid van een (klein) winkelcentrum, met een Jumbo, Primera, Kruidvat en eetgelegenheden vind ik heel fijn.

Inmiddels zijn alle drie mijn kinderen verhuisd en woonachtig in Utrecht en Eindhoven. Voor mij een mooi moment om, voor het eerst in mijn leven, Nijmegen als woonplaats te verlaten en te ontdekken wat een andere stad te bieden heeft.

Te koop bij

Nijmegen: Burchtstraat 124, T 024 - 381 82 50

huizen van hendriks

Welkom thuis!

riante woonkamer met zeer veel lichtinval Parkeer de auto onder de carport op eigen terrein en kom verder‌ Binnenkomst in de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang. Vervolgens komen we in de woonkamer.

De riante woonkamer geniet van veel binnenvallend daglicht door de grote raampartijen in de achtergevel, maar ook de raampartij in de zijgevel.

Daarnaast is de woonkamer keurig afgewerkt met een parketvloer en granol geschilderde wanden in een lichte kleurstelling, wat bijdraagt aan de ruimtelijke beleving. Er is meer dan voldoende ruimte om een gezellige zit- ĂŠn eethoek te realiseren.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, een handige trapkast en de open keuken.

huizen van hendriks

Wat ee t jij va navond?

nette open keuken met handige bijkeuken De keuken, met in het verlengde de bijkeuken, is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keukeninrichting is geplaatst in een riante dubbele wandopstelling en voorzien van de nodige apparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-magnetron.

De bijkeuken beschikt over de witgoedaansluitingen. Tevens is dit een fijn vertrek waar je eventueel een werk-, speel- of studieruimte kunt realiseren.

huizen van hendriks

4 slaapkamers van goed tot ruim formaat!

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vaste kast, de badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat en netjes afgewerkt met een vinylvloer en structuurverf op de wanden. Een keurige basis om op voort te borduren. Daarnaast zijn de slaapkamers voorzien van grote raampartijen voor de nodige lichtinval.

De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over een deur naar het balkon.

De badkamer is vrij eenvoudig, maar zeer functioneel en compleet uitgerust met een ligbad, tweede toilet en een wastafel.

Met de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping. Hier treffen we nog een ruime berging met cv-opstelling ĂŠn een ruime slaapkamer aan.

Deze kamer is afgewerkt met een zeil op de vloer en behang op de wanden. Verder zien we nog een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde.

Toega ng tot he t balkon

huizen van hendriks

Ruim balkon!

heerlijke achtertuin gelegen op het noordwesten Het balkon kwam al even kort ter sprake bij de twee slaapkamers op de eerste verdieping. Vanuit de slaapkamers heb je toegang tot het balkon. Het balkon is een fijne buitenruimte gelegen op het noordwesten en ruim genoeg om een gezellige zitplek te creĂŤren.

De achtertuin is ook gelegen op het noordwesten en biedt veel ruimte om met mooi weer goed te vertoeven. De woning is voorzien van een grote tuin, welke ook langs de zijkant van de woning ligt. Aan de zijkant zien we ook een aangebouwde berging.

Ideaal!

Deze ruime hoekwoning heeft een rustige ligging in de woonwijk Lindenholt (deelwijk Wedesteinbroek), maar toch centraal ten opzichte van diverse voorzieningen. De woonwijk kenmerkt zich als een zeer kindvriendelijke en groene woonomgeving. Er zijn diverse speeltuintjes en grasveldjes te vinden waar de kinderen zich goed kunnen vermaken.

Wedesteinbroek 1333 6546 RK Nijmegen

Wedesteinbroek 1333 6546 RK Nijmegen

Wedesteinbroek 1333 6546 RK Nijmegen

Nijmegen

noorden kadastrale kaart

De vestingstad Nijmegen, schitterend gelegen aan de rivier de Waal, ligt tussen heuvels en bossen. In de stad zijn nog veel kenmerken van de Romeinse tijd terug te vinden, zoals Romeinse thermen en tempels. Aan het eind van de 19e eeuw ontwikkelde Nijmegen zich als een prachtige woonstad. De brede singels en statige huizen van de St.-Annastraat, de Van Schaeck Mathonsingel en de Oranjesingel stralen nog steeds de schoonheid en de grandeur uit van de 19e eeuw.

Het centrum van Nijmegen heeft recentelijk een nieuw, aantrekkelijker gezicht gekregen. Met een uitnodigende openbare ruimte, gezellige winkelstraten, veel groen en een gevarieerd cultureel aanbod.

heerlijk wonen in N ijmegen

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Burchtstraat 124 024 - 381 82 50 nijmegen@hendriks.nl www.hendriks.nl