Waterviolier 5, Aalst

HuizenHendriks van

Garage

3 slaapkamers

Levensloopbestendig

Ruime bergzolder

Energielabel A

Soort Type Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie Energielabel

Kenmerken

eengezinswoning hoekwoning 4

109 m²

258 m²

460 m³

2009 achtertuin, voortuin aangebouwd steen c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk volledig geïsoleerd A

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Wij hebben deze woning gekocht toen deze net nieuw was opgeleverd. Wij hebben hier heerlijk gewoond.

Inmiddels hebben wij kinderen en wordt het voor ons net iets te klein. Omdat wij niet uit deze fijne omgeving weg willen hebben we gewacht tot er iets soortgelijks te koop kwam, maar dan een slagje groter. Dit is gelukt. Wij verhuizen naar de andere kant van de straat. Wij hebben hier heerlijk gewoond en wij hopen dat de nieuwe bewoner met net zo veel plezier als wij in deze woning gaat wonen.

Lichte woonkamer

welkom thuis

moderne keuken

De woonkamer is het kloppend hart van dit huis, waar comfort en stijl samenkomen. De vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte en de plavuizen vloer draagt bij aan een strak en onderhoudsvriendelijk interieur.

De moderne keuken is een droom voor elke thuiskok, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combioven magnetron. Hier bereid je moeiteloos zowel snelle maaltijden als uitgebreide diners, terwijl je geniet van het gezelschap van familie en vrienden.

De slaapkamer op de begane grond -met aansluitend een badkamer met douche- kan eenvoudig bij de woonkamer worden getrokken voor nog meer leefruimte, maar is ook perfect als speelkamer of thuiswerkplek.

Lichte slaapkamers

welterusten

twee badkamers

De eerste verdieping van dit huis biedt een overvloed aan ruimte en comfort. Met twee extra slaapkamers, elk met een eigen karakter en uitstraling, is er genoeg plek voor gezinsleden, gasten of een hobbyruimte. De tweede badkamer, compleet met een ligbad, nodigt uit tot lange, ontspannende badsessies. En laten we de ruime bergzolder niet vergeten, bereikbaar via een vlizotrap, die een zee aan opslagmogelijkheden biedt. De aangebouwde garage is de kers op de taart, perfect voor je auto, fietsen of als werkplaats

Ideale ligging

genieten ga lekker zitten

De tuin, met zijn ideale ligging op het noordwesten, vangt de middag- en avondzon op, waardoor je tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Het energielabel A zorgt ervoor dat je woning niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en energiezuinig is. Met een perceeloppervlakte van 258 m² heb je alle ruimte om te leven, te spelen en te ontspannen.

Fijne woonomgeving

toplocatie

alles binnen handbereik

En als je even weg wilt uit deze oase van rust, ben je binnen no-time op de A2 of bij de stedelijke voorzieningen van Zaltbommel. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn ook gemakkelijk te bereiken, waardoor je het beste van twee werelden hebt.

noorden kadastrale kaart

Aalst

Het pittoreske dorp Aalst, in de Bommelerwaard, is gelegen tussen de rivieren in het groene hart van de provincie Gelderland. Verblijf in dit gezellige dorp, waar je rust en ruimte kunt vinden, terwijl je toch dichtbij levendige steden als Den Bosch en Zaltbommel bent. Aalst is een dorp omgeven door prachtige natuur. Je vindt hier de rust van het platteland, maar toch is er genoeg te doen en te zien. Je kan hier heerlijk wandelen, fietsen of varen, bijvoorbeeld langs de Afgedamde Maas. En op het einde van de dag, als je trek begint te krijgen, kun je in een van de lokale restaurants genieten van een heerlijk diner met streekproducten.

De Ham is een diverse wijk met een mix van verschillende soorten bebouwing. Van ruime eengezinswoningen tot rijtjeshuizen en appartementen. Hierdoor is er voor ieder wat wils, of je nu een jong gezin hebt, alleenstaand bent, of met pensioen bent. Er is ook een goede balans tussen koop- en huurwoningen, waardoor de wijk voor een breed publiek toegankelijk is.

Hoewel de wijk modern is, is er veel aandacht besteed aan het behoud van het dorpse karakter van Aalst. Dat zie je bijvoorbeeld terug in de authentieke gevels en het gebruik van natuurlijke materialen. De huizen en appartementen zijn energiezuinig en voorzien van alle gemakken die je van een nieuwbouwwoning mag verwachten.

Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij een supermarkt op loopafstand en op vrijdag is er een gezellige weekmarkt op het dorpsplein. Heb je zin in een avondje uit? Er zijn verschillende cafés en restaurants in de omgeving waar je van een hapje en drankje kunt genieten.

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Orthenseweg 22

073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl