Waterviolier 46, Amersfoort

Huizen vanHendriks

Waterviolier 46 , 3824 GE Amersfoort

Moderne keuken (2018) Speelse indeling

Vrije ligging

Veel lichtinval Mooie buitenruimtes

H47

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

132 m²

Perceeloppervlakte

231 m²

Inhoud

470 m³

Bouwjaar Tuin

1998 voortuin, zijtuin, zonneterras

Garage Verwarming Isolatie

inpandig c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het licht, de locatie en de ruimte. Deze drie zaken maken het wonen in dit huis bijzonder.

Het licht: door het hoge plafond in de woonkamer en de schuifpui over de hele breedte is het ook bij somber weer nooit donker in huis. Ook aan de voorkant in de keuken is er vooral in de ochtend een overdaad aan licht.

toch onze al lang gekoesterde droom gaan volgen, namelijk naar Spanje verhuizen.

De locatie: het huis zelf heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde vrij uitzicht. En dit deel van Nieuwland is ook een heel fijne locatie om te wonen, alle voorzieningen op loopafstand en binnen 5 minuten met de auto op de snelweg.

De ruimte: bij binnenkomen valt die meteen op, lichte, ruime hal, dan rechts de grote keuken en aan de andere kant de ruime woonkamer, met daaraan het heerlijke terras. Ook beneden, een ruime master bedroom en een royale badkamer.

Kortom een huis om heerlijk te wonen. Dat hebben we ook gedaan, niet heel lang, want we willen nu

Te koop bij

Amersfoort: Friesestraat 161, T 033 - 465 55 79

huizen van hendriks

Veel lichtinval!

riante woonkamer geheel instapklaar!

Deze watervilla bestaat uit twee woonlagen, waarbij de entree zich op de bovenste woonlaag bevindt. Middels een trap komen we de woning binnen in de ontvangsthal. Vanuit de hal wordt er toegang verleend tot de meterkast, woonkamer, trap naar beneden en het toilet met fonteintje. De woning is altijd goed onderhouden en voorzien van een pelletkachel, 18 zonnepanelen en houten vloeren op beide verdiepingen. Je kunt de auto parkeren op eigen terrein.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt ons oog direct op de mooie grote schuifpui over de volle breedte van de woonkamer, waardoor je niet alleen van veel lichtinval geniet maar ook mooi uitzicht hebt.

Tevens beschikt de woonkamer over een hoog plafond, sfeervolle haard, strakke lichte wanden en een mooie eiken houten vloer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de woning voorzien van veel privacy.

huizen van hendriks

Keurige afwer king!

moderne keuken luxe badkamer De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze moderne keuken is in 2018 in de woning geplaatst en uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat en Quooker.

Door de riante opstelling is er meer dan voldoende werk- en opbergruimte aanwezig! De kleurstelling is eigentijds: hoogglans witte keukenkasten in combinatie met een zwart natuursteen werkblad. Hier maak jij de lekkerste gerechten klaar!

Voor de badkamer moeten we naar beneden. De badkamer is zeer compleet en beschikt over een heerlijk ligbad, douchecabine, dubbel wastafelmeubel met opbergruimte, tweede toilet, vloerverwarming en een designradiator. Ook hier is de afwerking weer erg goed!

huizen van hendriks

3 fijne slaapkamers bergingen en garage!

De slaapkamers bevinden zich op dezelfde verdieping als de badkamer, namelijk de begane grond. Door de half vrijstaande ligging van de woning zijn er veel zijramen aanwezig, waardoor de ruimtes beschikken over heerlijk veel lichtinval. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen en kijkt uit over het water. Verder zijn de slaapkamers keurig afgewerkt met lichte wanden en een mooie houten vloer. Het is alleen een kwestie van spullen uitpakken!

Op de begane grond is een berging, bereikbaar vanuit ĂŠĂŠn van de slaapkamers en een berging/ kast met de HR cv ketel (2014) en aansluiting van de wasmachine en droger. De oorspronkelijke inpandige garage heeft een scheidingswand, waardoor er een grote berging is ontstaan en een ruimte om te klussen. Deze wand kan eenvoudig worden verwijderd, zodat er weer een ruime garage kan ontstaan.

Hoe deel jij ze in?

huizen van hendriks

Goed ver toev en!

zeer ruim balkon heerlijke jacuzzi!

Vanuit de woonkamer wordt, middels de schuifpui, toegang verleend tot een zeer ruim terras op het zuidwesten. Met mooi weer kun je hier heerlijk genieten van het zonnetje! Aan de zijkant van de woning is een pad/vlonder aangelegd aan het water. Ook vinden we hier nog een terras met een heerlijke jacuzzi. Deze maakt het vakantiegevoel en het wooncomfort compleet! Zie jij jezelf al zitten? Heerlijk tot rust komen na een lange (werk)dag...

huizen van hendriks

centrale ligging nabij voorzieningen De woning ligt in het Waterkwartier met een prachtige groene en waterrijke omgeving. De wijk is dichtbij het winkelcentrum ‘De Nieuwe Hof’, waar je heen kunt voor de dagelijkse boodschappen.

Daarnaast zijn de uitvalswegen en het openbaar vervoer ook zeer gemakkelijk te bereiken.

Groen en water

Waterviolier 46 3824 GE Amersfoort

Waterviolier 46 3824 GE Amersfoort

Amersfoort De jonge en modern vormgegeven woonwijk Nieuwland is gelegen aan de noordkant van Amersfoort. De wijk is in de 90-er jaren gebouwd in het buitengebied van de gemeente Hoogland.

noorden kadastrale kaart

Nieuwland is erg ruim van opzet, waarbij in ruime mate gebruik is gemaakt van groen en water. Dit zijn 2 kernwoorden welke veelal voorbijkomen in deze leuke woonwijk. De totale wijk is eigenlijk op te delen in vier delen, namelijk: het Stadskwartier, de Lage Hoven, de Hoge Hoven en het Waterkwartier.

In het hart van deze delen is het ruime winkelcentrum De Nieuwe Hof gesitueerd. Hier treft u een compleet scala aan winkels aan, dus van een supermarkt tot een drogist.

Verder bevinden zich voldoende scholen, sportfaciliteiten en goede openbaar vervoer-verbindingen in deze wijk.

Nieuwland is dus duidelijk een zelfvoorzienende wijk waar u niet aangewezen bent op de voorzieningen welke de binnenstad te bieden heeft, maar op korte afstand van uw woning bevinden zich alle denkbare voorzieningen c.q. faciliteiten. Vanuit Nieuwland bent u bovendien binnen enkele minuten op de A1 en A28.

Wonen in Nieuwland is uitermate geschikt voor zowel jong als oud en voor degenen die op zoek zijn naar rust, maar eveneens voor eenieder die woon-werklocatie hoog in het vaandel heeft staan.

Proef sfeer in Nieuwland en u zult worden verrast!

heerlijk wonen in Amers foo r t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Friesestraat 161 033 - 465 55 79 amersfoort@hendriks.nl www.hendriks.nl