Waalstraat 69, Arnhem

Huizen vanHendriks

Waalstraat 69 , 6826 BM Arnhem

Kindvriendelijk wijk Hoekwoning met ruime tuin

Moderne afwerking

Instapklaar Gelegen bij het park

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

117 m²

Perceeloppervlakte

240 m²

Inhoud

435 m³

Bouwjaar Tuin

2011 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming

geen garage stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt De afgelopen periode heb ik heerlijk in deze woning gewoond. De centrale ligging en loopafstand naar de buurtwinkel en even een bloemetje halen.

Dat kan allemaal op prima afstand. Het vrije uitzicht naar buiten maakt het ook zo mooi en biedt heel veel privacy. De parkeergelegenheid voor de deur is een luxe. Lekker grote tuin met heel veel mogelijkheden is een enorme pluspunt en biedt alle vrijheid en ruimte tot spelen voor de kids. Wat ik zo enorm mooi vind aan deze woning is dat het qua indeling heel praktisch is gebouwd. De zolder is prima te gebruiken als een grote opslagruimte en als washok.

De open keuken geeft een enorme sfeer en dankzij het schiereiland heb ik genoten van het koken en tegelijk in contact staan met de woonkamer.

De in direct omgeving aanwezige park en kinderboerderij is een aanwinst. Het nabij gelegen treinstation Presikhaaf is een pluspunt.

Kortom; zowel van de woning als de ligging heb ik altijd enorm genoten, ook is het ideaal dat veel faciliteiten in de wijk zijn.

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

heerlijk licht

modern hoekhuis keurige afwerking Deze prettige hoekwoning met ruime tuin heeft een moderne afwerking en draagt met trots het label instapklaar!

Binnenkomst via de entree met toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang en de woonkamer.

De toiletruimte is keurig verzorgd met een zwevend toilet en fonteintje.

De gehele begane grond heeft een keurige afwerking met witte spachtelputz wanden en een strakke antracietkleurige tegelvloer.

De tuingerichte woonkamer heeft veel raampartijen waardoor er prettig licht binnenvalt. Dankzij haar hoekligging beschikt de woning over veel privacy en is de ruimte goed in te delen.

De provisiekast is vanuit de woonkamer bereikbaar en ideaal voor het opbergen van huishoudelijke apparatuur of voorraad.

huizen van hendriks

me t schiereila nd

keurige keuken veel lichtinval De open keuken staat in verbinding met de woonkamer én wordt gescheiden door een schiereiland met zitmogelijkheid. De moderne keuken heeft verder een dubbele wandopstelling met moderne hoogglans fronten en een praktische mozaïek tegelwand. Natuurlijk ben je voorzien van divers keukenapparatuur zoals een kookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser.

Ten slotte biedt de grote raampartij ook hier veel lichtinval en leuk zicht over de straat.

huizen van hendriks

3 ruime slaapkamers prettige badkamer De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers ook voorzien van een keurige afwerking met een doorlopende laminaatvloer en witte spachtelputz wanden. De slaapkamers zijn divers in afmeting maar alle geschikt voor diverse functies.

Verwacht ook in de badkamer een rustige moderne uitstraling met een donkere tegelvloer en grote wandtegels. De ruimte beschikt over een dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet, inloopdouche met glazen afscheidingswand en moderne radiator. Naast natuurlijke ventilatie via de raampartij beschikt de badkamer ook over mechanische ventilatie, wel zo prettig.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze open zolderruimte beschikt over een dakkapel en dient nu vooral als berging en wasruimte. De zolder is eenvoudig in 2 kamers te splitsen, indien wenselijk.

rustige ka mers

huizen van hendriks

ruimtelijk

royale tuin met houten berging Dankzij haar hoekligging heeft de woning een royale achter- en zijtuin gelegen op het oosten. De tuin heeft een waterpunt, betegeld terras, een gazon en ruimte voor planten. Het houten tuinhuis beschikt over elektra en ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen. Ten slotte neemt de achterpoort je mee naar de voortuin, gelegen op het zuiden.

Waalstraat 69 6826 BM Arnhem

Waalstraat 69 6826 BM Arnhem

Waalstraat 69 6826 BM Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

Arnhem, gelegen aan de rand van de Hoge Veluwe is, mede door uitbreiding ten zuiden van de Rijn, de laatste jaren enorm gegroeid. Arnhem is een stad waar de inwoners zelden verder dan 1000 meter van het groen wonen. Arnhem heeft een gezellige binnenstad vol winkels en horeca. Als bezoeker kun je een keuze maken uit de vele attracties, musea en parken. Het hele jaar door vinden in Arnhem verschillende evenementen plaats. In totaal vinden er in Arnhem jaarrond meer dan 300 evenementen plaats. Genoeg te beleven dus. Dat Arnhem leuke en goed georganiseerde evenementen heeft mag iedereen weten. Arnhem staat bekend om de typische trolleybussen, Burgers Bush en het Openlucht Museum.

Arnhem mocht zich van 2007 tot 2009 beste binnenstad van Nederland noemen. In 2009 is de stad uitgeroepen tot Groenste stad van Europa en in 2010 de stad met de beste openbare ruimte (het Sonsbeekpark).

Het winkelaanbod is divers: van bekende ketens tot specialistische winkels voor modieuze kleding, klassieke muziek en design. Winkelgebied Het Eiland en Modekwartier Klarendal zijn een echte aanrader als u in Arnhem bent op zoek naar iets speciaals. Met andere woorden: het woonklimaat in Arnhem is zéér aantrekkelijk!

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl