Vughterstraat 110-112, 's-Hertogenbosch

HuizenHendriks van

Binnenplaats

Energielabel C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Deze geheel verhuurde bovenwoning met op de begane grond een winkelruimte is gelegen in één van de belangrijkste en mooiste straten van ’s-Hertogenbosch, met van oudsher fraai gebogen rooilijnen die om de tweehonderd meter een nieuw gezichtsveld opleveren en rijk is aan bijzondere panden, speciaalwinkels en tal van steegjes.

Het object is op een schitterende locatie, heerlijk rustig en toch in hartje binnenstad gelegen. De bovenwoning met winkel is rond 1950 gebouwd. In 1991 is de bovenwoning compleet verbouwd. Het object is perfect gesitueerd in een rustig deel van de Vughterstraat, omringd door prachtige monumentale panden, op loopafstand van zowel het bruisende oude stadscentrum van ’s-Hertogenbosch, als ook natuurgebied “het Bossche Broek”. Tevens is het object op korte afstand van de uitvalswegen en Station Den Bosch gelegen.

De bovenwoning is geheel verhuurd. De zittende huurder heeft een langlopend huurcontract, dat jaarlijks wordt geïndexeerd. De winkelruimte wordt momenteel gebruikt als etalage, maar staat leeg.

winkelruimte

Entree/ hal met trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast.

De winkel heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 54 m2 en een gebruiksoppervlakte van circa 47 m2. De winkel is voorzien van een keuken en een toiletruimte.

Veel licht met glas-in-lood

bovenwoning keuken en woonkamer

Overloop met de toiletruimte met een fonteintje, de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een lichte keukeninrichting met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de binnentuin te bereiken.

De woonkamer is aan de voorzijde - straatzijdegelegen. Door de hoge raampartijen (met glas-inlood) is er veel licht in de woonkamer.

twee slaapkamers badkamer en berging

Overloop met toegang tot de badkamer, berging en 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

Sfeervol

Mooi uitzicht op het water

binnentuin

aan de binnendieze

De binnentuin is gelegen aan de Binnendieze. Vanuit de tuin kijkt u uit over de Binnendieze. Vanuit hier heeft u een mooi zicht op de volledig gerestaureerde Binnendieze waarop - in de zomer - de fluisterbootjes met stadsgidsen voorbij komen.

‘s-Hertogenbosch heerlijk wonen in ‘s-Hertogenbosch

’s-Hertogenbosch! Een stad waar mensen zich thuis voelen. Een vitale stad die voortbouwt op een krachtig fundament, deels geschonken door het verleden, maar ook bepaalt door kwaliteitsslagen van recente aard.

’s-Hertogenbosch is geliefd om zijn gezichtsbepalende cultuurhistorie, dat levendige Bourgondische, maar de afgelopen decennia (inter)nationaal meer en meer om zijn moderne, dynamische en bedrijvige karakter. Een stad met een sterke identiteit, mede opgebouwd vanuit haar functie als hoofdstad van Noord-Brabant, centrumfunctie in een economisch belangrijke regio, hoge sportieve en culturele uitstraling en rijke schakering aan bedrijven.

De gemeente ligt in het noorden van de provincie NoordBrabant. De rivier de Maas is in het noorden de grens van de gemeente en provincie. De gemeente grenst daar aan het Gelderse Maasdriel. In het oosten grenst de gemeente aan Maasdonk en in het zuiden aan Sint-Michielsgestel en Vught. Vlijmen in het westen behoort tegenwoordig tot de gemeente Heusden, zodat deze gemeente ook aan ‘s-Hertogenbosch grenst.

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl