Vughterstraat 101, 's-Hertogenbosch

Soort

Kamers

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Kenmerken

bovenwoning

5

173 m²

613 m³

1933 patio/atrium

geen garage

c.v.-ketel, gashaard dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energielabel

D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt

Op slag verliefd was ik toen ik hier tien jaar geleden voor het eerst binnenstapte. De ligging, de historie en de typerende bouwstijl, de sfeer en de karakteristieke eigenschappen van het honderd jaar oude pand, de dakterrassen, de inpandige Finse sauna en het uitzicht over het stadsriviertje De Binnendieze zijn echt fantastisch. Het blijft heerlijk om de fluisterbootjes onder de woning door te zien varen; het oogt ontspannen, vrolijk en gemoedelijk.

Je woont hier praktisch in de reuring van de bruisende binnenstad maar mét rust, een heerlijk groen uitzicht en alle voorzieningen om de hoek. Eigenlijk is alles waar de binnenstad van ’s-Hertogenbosch zo bekend om is op loopafstand: gezellige terrasjes, bijzondere restaurantjes, mooie (delicatessen) winkels, culturele bezienswaardigheden, schitterende natuurgebieden, sportvoorzieningen, bioscopen en een groot aanbod aan scholen en kinderopvanglocaties. Maar denk ook aan het nabijgelegen centraal station en de uitvalswegen richting Eindhoven, Utrecht en Breda.

Het nadeel? Het leven kan duur zijn in ’s-Hertogenbosch: de verleiding is namelijk groot om even een van die vele gezellige terrasjes te pakken.

Met pijn in mijn hart neem ik afscheid. Maar een decennium later, met een baan en vrienden/familie ver van mij vandaan, zijn mijn woonwensen veranderd. Ik zal mijn fijne woning straks missen, maar gun het graag aan de volgende die hier binnenstapt en er net zo gek op wordt als ik.

karakteristieke details

prachtige ensuite deuren

Via de eigen entree op de begane grond bereik je via een vaste trap de eerste verdieping.

Aangekomen op de eerste verdieping kom je vanaf de overloop in de sfeervolle woonkamer. De ruimte kenmerkt zich met vele authentieke elementen zoals een haard, een ingebouwde boekenwand, een erker met glas in lood en een mooie visgraatvloer met band en bies. Via de ensuite deuren kom je in de tussenkamer die toegang biedt tot de hal naar de keuken, eetkamer en toiletruimte.

Uitgebreid koken

speelse doorkijkjes

spa in eigen huis

In de compacte keuken zorgen de twee doorkijkjes naar de eetkamer voor een speels effect. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een 5-pits gasfornuis met grote oven, vrijstaande koelkast met koel-/vries combinatie en vaatwasser.

De eetkamer is licht door de lichtkoepel en een harmonica deur naar het Franse balkon. Vanaf hier kijk je uit over de Binnendieze, waar de fluisterbootjes onder de woning door varen. Doordat de harmonicadeur volledig open kan lijkt het alsof je je op het water begeeft.

De badkamer is verrassend ruim en ingedeeld met een vrijstaand ligbad, douche en twee wastafels. Via de schuifdeur heb je toegang tot een serre die aansluitend toegang biedt tot een ingebouwde Finse sauna voorzien van een traditionele kachel én infraroodsysteem. Een ware spa in eigen huis!

twee slaapkamers

mooie visgraat vloer

De eerste slaapkamer is zeer ruim en keurig afgewerkt met een mooie visgraatvloer met band en bies. In de vele inbouwkasten heb je alle ruimte voor je garderobe en de karakteristieke openslaande deuren naar het balkon bieden een prachtig vergezicht over de bekende Vughterstraat, de traditionele trapgevels van de tegenover gelegen woningen en op de Sint-Catharinakerk.

Via de vaste trap kom je op de derde verdieping. Hier heb je toegang tot de tweede slaapkamer met een prachtige afwerking, waaronder mooie balken in het zicht, inbouwspots in het plafond en een dakkapel voor extra ruimte. Deze tweede slaapkamer oogt vanwege de ligging onder de kapconstructie zeer ruimtelijk. De ensuite is voorzien van een toilet en wastafel.

Vervolgens tref je in deze slaapkamer een berging met de cv-opstelling, nog meer opbergruimte en een buitendeur naar het dakterras.

Slaap lekker!

Prachtig uitzicht

twee dakterrassen

uitzicht op de stad

Niet alleen het dakterras op de tweede verdieping heeft mooi uitzicht, ook het zonnige dakterras op de derde verdieping zal je niet teleurstellen! Dit is dé ideale plek voor een comfortabel zitje, waar je door de noordwestelijke ligging heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

Deze jaren ‘30 bovenwoning is gelegen in één van de oudste winkelstraten van Den Bosch. Je woont hier praktisch in de reuring van de bruisende binnenstad maar mét rust, een heerlijk groen uitzicht en alle voorzieningen om de hoek. Eigenlijk is alles waar de binnenstad van ’s-Hertogenbosch zo bekend om is op loopafstand: gezellige terrasjes, bijzondere restaurantjes, mooie (delicatessen) winkels, culturele bezienswaardigheden, schitterende natuurgebieden, sportvoorzieningen, bioscopen en een groot aanbod aan scholen en kinderopvanglocaties.

‘s-Hertogenbosch

Welkom in ‘s-Hertogenbosch! Als woningzoekende ben je op zoek naar een stad waar je je helemaal thuis voelt. In deze stad, ook wel bekend als Den Bosch, hebben we een grote verscheidenheid aan wijken en buurten waar jij je perfect kunt settelen.

Horeca

In ‘s-Hertogenbosch is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca. Zo zijn de pleinen rondom de Sint-Jan, zoals het Kerkplein, de Parade en de Markt, voorzien van verschillende terrassen en restaurants. De Korte Putstraat is dé culinaire straat van Den Bosch. De Korte Putstraat is een begrip in Den Bosch en ver daar buiten. Deze culinaire straat dankt haar bekendheid aan haar historische uiterlijk, de diversiteit aan horecagelegenheden en bovenal aan de buitengewoon gemoedelijke sfeer die er heerst. Ga naar de wijk Uilenburg voor gezellige bruine cafés en voor een wat moderner aanbod van hippe horecazaken kun je het Paleiskwartier bezoeken.

Recreatie

Zoek je recreatiemogelijkheden in de buurt? Dan zijn er genoeg opties in ‘s-Hertogenbosch. Het is een stad omringd door de prachtige natuur van de Meijerij. Je kan dan ook wandelen of fietsen in de omliggende bossen. In de binnenstad is er altijd wel wat te beleven maar er is ook genoeg te doen. Bijvoorbeeld een boottochtje over de Dieze. De Binnendieze is met recht één van de grootste publiekstrekkers van ’s-Hertogenbosch.

Soort bebouwing

‘s-Hertogenbosch kent een gevarieerd aanbod aan soorten bebouwing. In het centrum van de stad vind je vooral appartementen en huizen in de kenmerkende Bossche stijl. Deze panden hebben vaak een prachtige gevel en een rijk verleden. In de omliggende wijken zijn er juist meer

heerlijk wonen in ‘s-Hertogenbosch

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw woning

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Orthenseweg 22 073 - 687 65 43 shertogenbosch@hendriks.nl www.hendriks.nl