Vreeswijkstraat 63, Tilburg

Huizen vanHendriks

Vreeswijkstraat 63 , 5036 VB Tilburg

Modern royaal herenhuis Sfeervolle uitgebouwde living

Slaap-en badkamer beneden mogelijk

Strakke open keuken Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde

H67

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

geschakelde woning

Kamers

7

Woonoppervlakte

225 m²

Perceeloppervlakte

262 m²

Inhoud

815 m³

Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

2009 achtertuin, voortuin garage mogelijk, geen garage stadsverwarming volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Wij hebben ons huis gekocht in de nieuwbouw in 2009 en zijn de eerste bewoners. We hebben bewust gekozen voor veel ruimte, licht en het prachtige uitzicht aan de voorzijde; de natuur, de paarden en de Schotse hooglanders. Ook achter zitten we lekker vrij doordat we hebben gekozen voor de woning met het vrije uitzicht aan de achterzijde. Hier hebben we bewust op gelet. In de tuin hebben we dan ook veel privacy en weinig onderhoud.

groot geworden voor ons twee.

We wensen de nieuwe bewoners net zoveel woongenot toe als dat wij hebben ervaren!

Het is hier rustig wonen in een fijne buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De garage hebben we bij de woonruimte betrokken als bijkeuken en hobbyruimte en is volledig geïsoleerd met verwarming en aansluiting voor warm en koud water. Hier zou makkelijk een slaapkamer en badkamer op de begane grond kunnen worden gerealiseerd. Ook op de tweede verdieping is alles aanwezig om boven een tweede badkamer te realiseren.

Wij hebben hier 10 jaar met heel veel plezier gewoond maar het huis is in de loop van de jaren te

Te koop bij

Tilburg: Ketelhavenstraat 165, T 013 549 91 90

huizen van hendriks

Welkom thuis!

riante woonkamer met mooi vrij uitzicht!

Parkeer uw auto(s) op de oprit en komt u verder‌ Middels de entree van de woning komt u binnen in de ruime hal met de toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, de meterkast met warmtewisselaar voor de stadsverwarming en de elektrische installatie (8 groepen), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de multifunctionele ruimte en de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is met ca. 2,5 meter over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning uitgebouwd en is georiĂŤnteerd op de tuin.

De royale raampartij aan de achterzijde geeft een zee aan licht en de openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. De gehele woonkamer is afgewerkt met een antraciet plavuizen vloer, welke is voorzien van vloerverwarming (aangelegd als hoofdverwarming).

huizen van hendriks

Lekker kokkerellen!

zeer royale keuken! compleet met apparatuur De zeer royale en volledig geoutilleerde moderne witte open keuken van CVT ligt aan de achterzijde van de woonkamer waar meer dan genoeg ruimte is voor een gezellige grote eettafel om lekker lang te tafelen met al uw gasten. De keuken is volledig voorzien van een strak composiet aanrechtblad en van Siemens apparatuur met een stoomoven, combi-oven, vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een dubbele spoelbak en een grote koelkast.

De badkamer is een royale ruimte en volledig betegeld in een moderne wit -zilvergrijze kleurstelling.

We zien hier een heerlijk ligbad, dubbele wastafel met spiegelkast en een doucheruimte.

huizen van hendriks

6 grote slaapkamers extra badkamer mogelijk!

Op de eerste verdieping treffen we drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte aan. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is zeer ruim! EĂŠn slaapkamer aan de achterzijde dient momenteel als garderobekamer. Alle ramen in de kamers zijn voorzien van horren.

Met de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping. Hier treft u een overloop, drie slaapkamers en een zeer ruim dakterras. De kleinste kamer dient momenteel als berging. Hier heeft u bovendien voldoende ruimte en alle aansluitmogelijkheden, zoals een warm/koud waterleiding en een afvoer, om nog een extra badkamer te realiseren. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het riante dakterras van maar liefst 25m2! Met mooi weer is het hier heerlijk vertoeven!

Hoe deelt u ze in?

huizen van hendriks

O nderhoudsv riendelijk

heerlijke achtertuin! multifunctionele ruimte

De achtertuin is bereikbaar vanuit de woon-/eetkamer middels twee openslaande deuren. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het westen. Zo zien we een volledig betegeld terras en een sfeervolle pergola. De ligging van de achtertuin biedt u ook nog eens veel privacy en uitzicht.

Vanuit de keuken/woonkamer is een open verbinding met de multifunctionele ruimte welke gerealiseerd is in de ‘voormalige dubbele garage’. Deze ruimte is momenteel in gebruik als bijkeuken, met een aansluiting voor de wasmachine en droger en als hobby-, berg- en opslagruimte.

Alle voorzieningen zijn aanwezig om hier bijvoorbeeld een extra badkamer en slaapkamer te realiseren, zodat er volledig ‘beneden’ gewoond kan worden waarmee de woning levensloopbestendig wordt of geschikt is te maken voor dubbele bewoning.

Vreeswijkstraat 63 5036 VB Tilburg

Bega ne grond

Vreeswijkstraat 63 5036 VB Tilburg

Eer ste verdieping

Vreeswijkstraat 63 5036 VB Tilburg

Tweede verdieping

Tilburg Het bruisende hart van Midden-Brabant was vroeger de wolstad van Nederland, nu staat het bekend om de grote variëteit aan middelgrote en kleinere bedrijven in vele industriële sectoren.

noorden kadastrale kaart

Tilburg heeft drie stations: Tilburg CS, Station Tilburg Universiteit en Tilburg Reeshof. Ook heeft Tilburg een uitstekend netwerk van fietspaden: de zogenaamde Sternet-routes.

In tegenstelling tot veel andere steden van vergelijkbare grootte ligt Tilburg slechts aan één belangrijke snelweg. Dat is de A58.

Het stadscentrum biedt vele uitgaansmogelijkheden, waaronder stadsschouwburg, popcentrum 013 en gezellige kroegen. En niet te vergeten de jaarlijks terugkerende gezelligheid van Tilburg Trakteert met o.a. de Tilburgse Kermis, Festival Mundial, Ten Miles en Hap & Stap.

Ook blijven de gebiedsontwikkelingen rondom het centrum en de bruisende Piushaven & Spoorzone niet onopgemerkt!

Tilburg is zeker een studentenstad te noemen; De Universiteit van Tilburg (UVT), Fontys Hogescholen, en ROC MiddenBrabant is een greep uit het onderwijsaanbod in Tilburg.

Tilburg kent talloze sportverenigingen met als bekendste uiteraard voetbalclub Willem II. Maar ook zijn we goed vertegenwoordigd in het hockey met drie hockeyclubs.

Sinds 2010 beschikt Tilburg over een eigen (400m) ijsbaan genoemd de Ireen Wüst IJsbaan.

heerlijk wonen in Tilburg

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Ketelhavenstraat 165 013 549 91 90 tilburg@hendriks.nl www.hendriks.nl