Vrakkerstraat 77, Weert

Huizen vanHendriks

Vrakkerstraat 77 , 6002 AV Weert

Ruime uitgebouwde tweekapper Diverse woon-werk mogelijkheden

3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4)

Fijne woonlocatie Tuin met uitstekende zonligging

H56

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

150 m²

Perceeloppervlakte

253 m²

Inhoud

625 m³

Bouwjaar Tuin

1983 achtertuin, voortuin

Garage

aangebouwd steen, inpandig

Verwarming

c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming

Isolatie

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dakisolatie,

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

muurisolatie,

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

vloerisolatie,

voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen

dubbel glas

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Met veel plezier 15 jaar in deze woning gewoond en geleefd. Locatie ligt perfect voor woon-werkverkeer, dankzij prima ontsluiting naar A2 richting Eindhoven, met treinstations Weert en Maarheeze in nabijheid.

Bosrijke omgeving met wandel en fietspaden aan rand van de wijk, letterlijk de straat uit lopen of fietsen… Ook de binnenstad van Weert ligt op loopafstand, met al zijn voorzieningen.

ingebouwde barbecue, deze blijft bij woning achter.

Overdekt terras(overkapping 2020), loungebank met opbergmogelijkheden, koelkast met kast en openhaardje. Grenzend aan tuin en huis, ligt de ruime stenen berging met schuifpoort naar achterom, groot genoeg voor alle fietsen, klus/ tuin gereedschap en door ingebouwde vliering nog meer extra opbergruimte.

Door de jaren heen het hele huis gerenoveerd en aangepast naar de wensen van deze tijd, voortuin, toilet en en nieuw dakleer zeer recentelijk.

Keuken en vloerverwarming gehele benedenverdieping uit 2017. Aanbouw zo gecreëerd dat met kleine aanpassing er een tweede aanleunwoning gelijkvloers gemaakt kan worden. Leidingen, afvoer en electra liggen er al.

Achtertuin is speels en knus ingericht en bied weinig onderhoud maar veel privacy. In de zomer gedeeltelijk overdekt met wijnbladen met daar tussendoor verlichting. Beachlook buitenbar en keuken, met

Te koop bij

Weert: Emmasingel 34, T 0495 - 45 04 85

huizen van hendriks

Sfeervol geheel

moderne afwerking goed in te delen Eenmaal de auto (‘s) te hebben geparkeerd op de eigen oprit, kom je de woning binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen.

De lichte woonkamer is, mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde, van een zeer goed formaat, waardoor je over meer dan voldoende leefruimte beschikt. Verder is de woonkamer voorzien van een houtlook tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en zijn de wanden voorzien van stucwerk in lichte kleuren, een ideale basis waar jij met je eigen stijl op kunt verder borduren. In de woonkamer is ruimte voor meerdere zithoeken. De grote (dak) ramen in de uitbouw zorgen voor een aangename lichtinval.

huizen van hendriks

Strakke keuken

helemaal compleet nette badkamer De moderne open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling, waarbij je voldoende kasten werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast ben je in de keuken uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven/-magnetron, vaatwasser én een Amerikaanse koelkast. Kortom: alles wat een keuken nodig heeft!

Ook de badkamer is heerlijk ruimtelijk, verzorgd en compleet ingericht met een wastafelmeubel met opbergruimte, een derde toilet en een heel ruim ligbad (goed voor 2/3 personen!)

huizen van hendriks

alles is aanwezig hoe richt jij het in?

Via de tussenhal aan de achterzijde van de uitgebouwde woonkamer heb je toegang tot de multifunctionele ruimte aan de achterzijde. Hierin kun je een slaap-/speel-/werkkamer realiseren. Verder heb je vanuit de tussenhal toegang tot een tweede keuken met een fraaie keukenblok, een separate tweede toiletruimte én de voormalige garage die tevens via een eigen ingang aan de voorzijde toegankelijk is en momenteel is ingericht als kapsalon aan huis.

Uiteraard kun je deze ruimte ook voor hele andere doeleinden gebruiken, zoals bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, een praktijk/kantoor aan huis, extra slaapkamer met doucheruimte of misschien wil je wel een eigen wellness... De keuze is helemaal aan jou!

Mogelijkheden

huizen van hendriks

3 slaapka mers

uitgerust ontwaken netjes Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De vertrekken zijn stuk voor stuk van een goed tot ruim formaat en voorzien van een mooie grote raampartij. Verder is de grootste slaapkamer voorzien van een vaste kastenwand.

Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, hier bevindt zich tevens de cv-opstelling (bouwjaar 2019). Het realiseren van een vierde slaapkamer behoort hier tot de mogelijkheden.

huizen van hendriks

op het zuidwesten gunstige ligging Zowel vanuit de woonkamer als via de achterom is de achtertuin toegankelijk. Deze is fraai aangelegd en is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier altijd wel een fijne plek in de zon kunt vinden om te genieten van het buitenleven.

Verder vind je in de tuin een ruime berging waarin je alle gebruikelijke spullen netjes op kunt bergen.

De woning is perfect gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Boshoven aan de rand van Vrakker-West. Op enkele minuten afstand van diverse winkel-, school-, sporten zorgvoorzieningen. Tevens geeft de nabijgelegen ringbaan een goede ontsluiting op de A2 en de omliggende regio.

Fraaie o v er kapping

Vrakkerstraat 77 6002 AV Weert

Vrakkerstraat 77 6002 AV Weert

Weert Leven in een bruisende stad en de rust vinden in omliggende natuurgebieden, dit kan in Weert; de groenste stad ter wereld. In Weert is er altijd wel iets te doen. Er zijn namelijk vele winkels, lekkere restaurants en gezellige terrassen te vinden. noorden kadastrale kaart

Ook met kinderen is het ideaal om in Weert te wonen. Er is een groot aanbod met scholen in Weert, zo is er altijd wel een basisschool en een middelbare school op fietsafstand te vinden. Verder is er voor jonge gezinnen genoeg leuks te doen in Weert. Het beschikt onder andere over een bioscoop, een zwembad, tientallen sportverenigingen en meerdere speeltuinen.

Weert is niet voor niets de stad in het groen. In 2014 werd Weert uitgeroepen tot de groenste stad van de wereld. Er is dus een fijne balans tussen het stadsleven en de voordelen van het wonen in het groen. In de omgeving van Weert zijn verschillende natuurgebieden te vinden. In deze gebieden kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van fiets- en wandelroutes die wonen in Weert nog leuker maken.

De bereikbaarheid van Weert is ook een pluspunt. Zo heeft u in vijf minuten de A2 bereikt. Niet alleen met de auto bereikt u snel andere locaties, ook op het gebied van openbaar vervoer is Weert gunstig gelegen. Dit komt mede door het Intercity station in Weert. Ideaal voor kinderen die gaan studeren. In de gemeente Weert zijn ook vijf kerkdorpen te vinden: Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy.

heerlijk wonen in Weer t

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Emmasingel 34 0495 - 45 04 85 weert@hendriks.nl www.hendriks.nl