Vondelstraat 11, Roermond

Huizen vanHendriks

Vondelstraat 11 , 6043 CA Roermond

gezellige buurt eigen grond

jonge woning

4 slaapkamers dicht bij de stad

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

5

Woonoppervlakte

113 m²

Perceeloppervlakte

120 m²

Inhoud

405 m³

Bouwjaar Tuin

2008 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

A

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Nieuwbouwhuis uit 2008 gelegen in een gezellige volksbuurt.

vrij te kunnen parkeren. Er is echter mogelijkheid tot het huren van een privé parkeerplaats (afsluitbaar)

Je kunt hier rustig wonen en zowel lekker privé in de tuin een biertje nuttigen, maar ook gezellig voor buiten aan de straat.

Een volksbuurt wil wel zeggen dat je je enigszins aanpast. Verdraagzaamheid naar elkaar is belangrijk. De sociale controle is er heel erg hoog en van criminaliteit is geen sprake.

Het huis is verder ideaal gelegen wanneer je de Roermondse binnenstad wilt aandoen of je boodschappen wilt doen. Alles is op loopafstand. Het station, winkels en het stadscentrum.

Het huis is voorzien van allerlei prettige extra’s als bijvoorbeeld: een tegelvloer met vloerverwarming, zonnepanelen, wateraansluiting buiten, terrasoverkapping, op maat gemaakte warmte en zon werende rolgordijnen, etc.

Ik verkoop het huis puur en alleen omdat ik mijn eigen wensen hier niet kan realiseren. Ik wil graag een garage aan huis en een grotere tuin.

Was dit realiseerbaar geweest, dan zou ik het huis zeker niet verkopen.

Het huis is goed onderhouden en vrij van erfpacht.

Veel koopwoningen in de buurt zijn nog steeds op erfpacht. Deze woning is volle eigendom en de prijs is inclusief de grond. Het huis ligt in een blauwe zone wat wil zeggen dat je een ontheffing nodig hebt om

Te koop bij

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Gezellig sa men zijn

knus wonen open indeling De begane grond leent zich perfect voor gezelligheid. Dankzij de open indeling van de woning creĂŤer je een knusse woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en ruime eethoek. Zo kun je samen met elkaar zijn maar is er ook ruimte voor eigen bezigheden. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, lekker comfortabel!

Er is gekozen voor een lichte tegelvloer en gestucte muren, beide bieden genoeg opties om het interieur eigen te maken. De raampartijen geven genoeg lichtinval waardoor de kamer ruimtelijk oogt. De keuken is netjes verscholen achter een hoekje, dus je hebt altijd contact met de kok des huizes. Een pluspunt is de schuifpui naar de achtertuin met overkapping. Perfect voor zomeravonden.

huizen van hendriks

Lekker kokkerellen

heerlijk koken verscholen hoekkeuken De keuken nodigt uit om heerlijk te koken. Doordat hij verscholen ligt aan de achterkant en een hoek indeling betreft, heb je privacy maar ook contact met je gasten. Daarnaast perfect om de kinderen in de woonkamer in de gaten te houden, terwijl jij het eten klaarmaakt. De keuken is voorzien van al het noodzakelijke apparatuur. Via de keuken bereik je makkelijk de schuifpui en voor je het weet ben je in de tuin. Via de woonkamer kom je in de tweede hal. Hier vind je het toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van alle gemakken; douche, toilet en wastafel.

huizen van hendriks

kamers genoeg extra slaapkamer op zolder Op de eerste verdieping vind je 3 kamers allemaal voorzien van een lichte laminaatvloer. De kamers bieden ruimte voor slaapkamers en hobbykamers, kinderen zijn dus geen probleem!

Een pluspunt is de vaste trap naar de zolderverdieping waar de overloop (de plaats van de CV-ketel) je naar een ruime vierde slaapkamer brengt. De kamer is voorzien van een groot dakraam en opbergmogelijkheden. Perfect om te gebruiken als de master bedroom!

Volop de ruimte!

huizen van hendriks

Mogelijkheden genoeg

centrale ligging achterom bereikbaar De tuin gelegen op het noordwesten is onderhoudsvrij en voorzien van een prima overkapping. Hierdoor is binnen schuilen voor de regen, verleden tijd!

De schuur achter de woning is perfect voor fietsen en gereedschap. Via de achterpoort kom je op het achterterrein waar er een mogelijkheid is om een parkeerplaats te huren.

De kindvriendelijke gezellige buurt ligt op loopafstand van het centrum, maar ook de wijk zelf heeft genoeg voorzieningen zoals scholen en winkels en niet te vergeten; het ziekenhuis en station om de hoek! Niet zo’n treinreiziger? Via de parkeerplaats rijd je zo de A73 op naar je werk!

Vondelstraat 11 6043 CA Roermond

Vondelstraat 11 6043 CA Roermond

Vondelstraat 11 6043 CA Roermond

Roermond

noorden kadastrale kaart

Roermond is een stad die rijk is aan monumenten. Door de eeuwen heen was de stad Hanzestad en hoofdstad van Gelre en nu nog is het de bisschopstad van Limburg. Na de gemeentelijk herindeling op 1 januari 2007 bestaat de gemeente Roermond uit de kernen Roermond, Swalmen, Herten, Maasniel, Leeuwen en Asenray. De gemeente telt een inwonersaantal van 54.310 en bestrijkt een gebied van circa 7.100 hectare.

Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken. Direct voor de poorten van de stad, langs de Maas, ligt een uitgestrekt waterrecreatie-gebied: de Maasplassen. Een aaneenschakeling van kleine en grote meren, gelegen in een groen en weids landschap. Aan de oostkant van de gemeente ligt het schitterende nationaal park: de Meinweg, waarin adders en wilde zwijnen voorkomen.

Het historische stratenpatroon van de Roermondse binnenstad herbergt een attractief winkelcentrum. Behalve winkelketens, treft u hier een grote diversiteit aan kleinschalige zaken die samen met de vele horeca gelegenheden, het gezellige karakter van de stad bepalen.

heerlijk wonen in Roer mond

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl