Vlodropperweg 40, Posterholt

Huizen vanHendriks

Vlodropperweg 40 , 6061 BB Posterholt

Wat een ruimte!

Prachtige tuin

2 woonkamers!

Heerlijke leefkeuken Woonsfeer in overvloed

H54

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

vrijstaande woning

Kamers

8

Woonoppervlakte

176 m²

Perceeloppervlakte

774 m²

Inhoud

815 m³

Bouwjaar Tuin

1950 achtertuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

C

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt 14 jaar geleden kwam ik op weg naar mijn werk in Roermond, ons toen te koop staand, huis tegen.

Omdat wij oorspronkelijk uit het zuiden kwamen, en iets zochten dichter bij mijn werkplek, stapte ik, niets verwachtend, uit mijn auto en keek door de ramen.

Mijn hart sloeg op hol, tjee, ik wist niet wat ik zag....was op slag verliefd.....Die hoge plafonds, de grote woonoppervlakte, de haard, de grote tuin op het zuiden...

De ideeën begonnen spontaan te komen....

Het grootste euvel moest nog komen.....Mijn echtgenoot overtuigen.

Gelukkig loste dit probleem zich vanzelf op. Hij viel als een blok voor het huis en de koop was snel gesloten.

Een grote stap was het wel, van de stad naar een onbekend dorp. Pffff, als we maar konden wennen..

Maar vanaf dag één, hebben we geen minuut spijt gehad. We zijn zo warm en hartelijk ontvangen. Van een kindertekening: “Welkom in onze buurt”, tot zooooo vriendelijk: “ goedendag”, dat ik dacht: ken ik deze mensen?

Te koop bij

Buiten de fijne buurt, is het een super locatie. Aan de doorgaande weg, binnen 10 minuten in het levendig historische Roermond, direct aan de Duitse grens en de verbindingsweg met het zuiden. Wil je noordwaarts: dan is de A73 in de buurt.

Kortom, een heerlijk groot huis, tussen de natuurgebieden en dicht bij de stad met veel, heel veel, potentie.

Of je nu van de zolder een vierde slaapkamer maakt, van de mooie aanbouw een inpandige garage, kantoor of beroep aan huis apprecieert, of het huis gebruikt voor dubbele bewoning, het kan allemaal.

Met pijn in het hart zullen we het moeten loslaten omdat we nu in een andere levensfase zijn belandt en op zoek moeten gaan naar een kleinere woongelegenheid.

Roermond: Sint Christoffelstraat 1-3, T 0475 - 31 12 00

huizen van hendriks

Welkom thuis

met inbouwhaard zitkamer met pelletkachel De lichte woonkamer is sfeervol aangekleed en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en keurige wanden. Vooral de inbouwhaard is een fraaie eyecatcher! Bij de haard kun je een heerlijke zithoek creëren met een fraaie loungeset waar je ‘s avonds heerlijk in wegzakt. Aan de andere kant bij de sierlijke deuren naar de tuin kun je een eethoek creëren waar je gezellig samen eet.

De zitkamer is gelegen aan de andere zijde van de hal. Wat een heerlijke sfeervolle ruimte is dit. We noemen een hoge nok met witte balken, bakstenen muur en fraaie vloertegels en een gezellige pelletkachel (ter overname). Tussen de woonkamers in vinden we een ruimte voorzien van toilet, douche en kastruimte. Dit maakt het mogelijk om er een levensloopbestendige woning van te maken. Ook werken aan huis is hier dus mogelijk.

huizen van hendriks

Heerlijke lee f keuken!

wat eten we vandaag? badkamer met bad De gesloten keuken ligt achter de zitkamer en is buitengewoon ruim. Het betreft een heerlijke leefkeuken in dezelfde stijl als de zitkamer. Het keukenblok heeft een hoekopstelling en is voor jouw gemak voorzien van diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat en vaatwasser. Er is meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel bij de fraaie pui met ramen en deur naar buiten. Van de tussendeur tot en met het plafond is het geheel sfeervol afgewerkt.

Via de fraaie trapopgang in de hal lopen we naar de eerste verdieping waar we onder meer de badkamer vinden. Deze is volledig betegeld en door het raam valt hier natuurlijk daglicht naar binnen.

De badkamer is uitgerust met wastafel en spiegel, derde toilet en een ruim bad met douchefunctie.

huizen van hendriks

3 slaapkamers ruime vliering De overloop op de eerste verdieping biedt verder toegang tot een ruime opbergkast en drie slaapkamers variĂŤrend in formaat. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en behang. De masterbedroom is sfeervol afgewerkt met hout en heeft twee bijzondere houten kasten met shutters waar je je garderobe in kwijt kunt.

Extra bergruimte nodig? Er is een ruime vliering aanwezig voorzien van dakramen waardoor het hier aangenaam licht is. Eventueel is hier ook een bijzondere slaapkamer van te maken.

Welterusten

huizen van hendriks

Heerlijk buiten zitten

op het zuiden met overkapping De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en is sfeervol aangelegd met diverse zit- en relaxmogelijkheden en beplanting. Er is een leuke vijver aanwezig en op het overdekte terras zit je altijd droog.

Tevens is er een grote schuur met elektra waar je al je tuinspullen in kunt opbergen.

Vlodropperweg 40 6061 BB Posterholt

Vlodropperweg 40 6061 BB Posterholt

Vlodropperweg 40 6061 BB Posterholt

Posterholt Het kerkdorp Posterholt maakt, sinds de herindeling van 1 januari 2007, samen met Herkenbosch, Sint OdiliĂŤnberg, Melick, Montfort en Vlodrop deel uit van de gemeente Roerdalen. Deze gemeente telt een inwonersaantal van 21.286 en bestrijkt een gebied van circa 8.900 hectare. noorden kadastrale kaart

Posterholt ligt midden in het natuurschoon, tegen de Duitse grens. In het zuiden van Posterholt ligt het Annendaals Bosch en in het westen het Munnichsbos. Posterholt ligt ongeveer acht kilometer van Roermond. Via de onsluitingswegen naar de A2 zijn steden als Maastricht, Aken, Luik, Hasselt en Eindhoven snel te bereiken.

Posterholt beschikt over diverse voorzieningen. Er zijn onder andere een basisschool, een peuterspeelzaal, diverse winkels, banken, huisartsen, een tandarts, een bibliotheek en diverse sportvoorzieningen. Iedere vrijdagmiddag vindt op de Oude Markt een weekmarkt plaats.

heerlijk wonen in Poster holt

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Sint Christoffelstraat 1-3 0475 - 31 12 00 roermond@hendriks.nl www.hendriks.nl