Vlijmenweg 18

Huizen vanHendriks

Vlijmenweg 18 , 6844 GD Arnhem

Tuin aan het water!

Uitgebouwde woonkamer

Carport

Vloerverwarming 3 slaapkamers (4 mogelijk)

H49

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

107 m²

Perceeloppervlakte

159 m²

Inhoud

385 m³

Bouwjaar Tuin

1987 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

carport c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hendriks makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet wor-

C

den ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hendriks.nl

Verkoper vertelt Het huis staat in een rustige straat met veel groen in Arnhem - Zuid, grenzend aan het recreatiegebied De Rijkerswoerdse Plassen.

Vanaf het eerste moment was ik op slag verliefd op de zonnige, fraai aangelegde tuin aan het water.

Ik vond het zelf heerlijk om na een lange dag werken te kunnen relaxen op de vlonder, in de avondzon, met een kopje thee of een lekker glaasje wijn.

De zwanenfamilie glijdt gracieus en geruisloos door het water voorbij ...

Tijdens de zonsondergang verandert de lucht in een prachtig schilderij en het water weerspiegelt de hemel.Het is een oplaad- en rustplek.

Het is een huis waar ik de afgelopen 22 jaar comfortabel en met veel plezier heb gewoond !

Te koop bij

Arnhem: Beethovenlaan 62, T 026 - 442 40 05

huizen van hendriks

Ruime woonka mer

sfeervolle haard nette keuken De uitgebouwde, ruime woonkamer is tuingericht en dankzij de schuifpui heb je een fijne lichtinval en kun je genieten van een fraai uitzicht op eigen tuin.

Op de vloer liggen plavuizen met comfortabele en energiezuinige vloerverwarming. In de woonkamer zorgt de sfeervolle, efficiĂŤnte gashaard voor veel warmte en huiselijke gezelligheid.

De keuken is geplaatst in een L-opstelling, een handige indeling waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast is de keuken natuurlijk voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Het is mogelijk de wand tussen de woonkamer en de keuken te verwijderen om zo een open keuken te creĂŤren.

huizen van hendriks

3 slaapka mers

verzorgde badkamer aangename lichtinval Op de eerste verdieping vind je twee goede slaapkamers. Met slechts een kleine aanpassing kun je hier, indien gewenst, een derde slaapkamer realiseren.

Ook de badkamer is gelegen op de eerste verdieping. Deze heeft een verzorgde uitstraling en hier ben je voorzien van een tweede toilet, wastafel, douche en een ligbad.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een wasruimte, de derde slaapkamer en achter de knieschotten is extra bergruimte gemaakt.

huizen van hendriks

volop genieten zonnig Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Deze is gelegen op het zonnige zuidwesten en ingericht met bestrating, diverse vaste beplanting en een mooie vlonder aan het water.

Op de vlonder kun je heerlijk genieten van de ondergaande zon, terwijl je ontspant met een drankje in de hand.

Tuin aa n he t water

huizen van hendriks

Fraaie tussenwoning

rustige ligging nabij voorzieningen Deze woning ligt in de rustige en kindvriendelijke woonwijk De Laar West (Arnhem-Zuid) met veel groen en alle nodige voorzieningen op korte afstand gelegen. Zo vind je in de buurt onder andere winkelcentra, verschillende scholen, de Rijkersvoerdse Plassen, speel- en sportveldjes, een kinderboerderij en een woonboulevard.

De trolleybussen stoppen op steenworp afstand en het NS station Arnhem-Zuid ligt op 5 minuten fietsen en de belangrijke uitvalswegen liggen binnen handbereik.

Vlijmenweg 18 6844 GD Arnhem

Vlijmenweg 18 6844 GD Arnhem

Vlijmenweg 18 6844 GD Arnhem

Arnhem

noorden kadastrale kaart

De Laar West is sinds 1974 een woonwijk in Arnhem. De betekenis van het woord ‘laar’ is woestige grond, moerassig land. De wijk is ontstaan toen er meer vraag was door jonge gezinnen naar nieuwbouw. De wijk is gebouwd in de jaren 70/80 en ligt ten zuiden van Elderveld en ten westen van De Laar Oost. De Batavierenweg zorgt voor een verdeling van de wijken De Laar West en De Laar Oost.

De Laar West beschikt over een klein winkelcentrum, een sporthal en er rijden trolleybussen. Naast De Laar West is sinds 2005 Arnhems nieuwste wijk ‘Schuytgraaf’ gebouwd.

Tussen De Laar West en de Schuytgraaf bevindt zich treinstation Arnhem-Zuid, de verbinding tussen Arnhem en Nijmegen.

De Rijkerswoerdse plassen zijn op loopafstand vanaf De Laar West, hier kun je heerlijk wandelen en zomers zwemmen in de plas. Via de Rijksweg ben je binnen een paar minuten in Elst. Elst beschikt over een grote winkelstraat met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en cafés.

Op fietsafstand ligt een woonboulevard die zich in de wijk De Laar Oost bevindt en teven heb je daar direct toegang tot de A325, de weg tussen Arnhem en Nijmegen met de uitvalswegen A50, A12 en A15.

De Laar West is een volwassen en groene wijk gelegen in het zuiden van Arnhem, maar toch op fietsafstand naar het centrum van Arnhem. De wijk heeft een mooie mix van jong en oud en is daarom een ideale wijk voor mensen die dichtbij een grote stad willen wonen maar toch in een rustige en kindvriendelijke omgeving.

heerlijk wonen in Arnhe m

huizen van hendriks

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hendriks Makelaardij kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hendriks dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hendriks Makelaardij werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 44 33 78 72 en ontvang een gratis waardebepaling!

Beethovenlaan 62 026 - 442 40 05 arnhem@hendriks.nl www.hendriks.nl